ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Rodgau, Hessen

Das Amtsgericht Seligenstadt versteigert am 21. September 2026 ein Wohn- und Geschäftshaus in Rodgau-Jügesheim mit einem amtlichen Verkehrswert von 575.000 €. Die Wertermittlung erfolgte zum Stichtag 17.07.2023 vorrangig nach dem Ertragswertverfahren (546.000 €), ergänzt durch das Sachwertverfahren (647.000 €). Das Grundstück umfasst 884 m² und ist mit einem im Jahr 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Die Gesamt-Wohnfläche der Betriebswohnung beträgt 89,30 m². Die gesamte Nutzfläche des Objekts, inklusive Gewerbebetrieb (184,45 m²), Keller-Nutzfläche (123,98 m²), Keller-Technikfläche (10,90 m²) und Doppelgarage (34,09 m²), beläuft sich auf 353,42 m². Mieter oder Pächter sind nicht bekannt; das Objekt ist teilweise eigengenutzt und das Gewerbe im Erdgeschoss steht offenbar leer. Die Wertermittlung basiert auf einer marktüblich erzielbaren Jahresnettokaltmiete von 35.337,60 €. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird äußerlich als altersgemäß normal beschrieben, jedoch sind keine wesentlichen Modernisierungen bekannt. Es gibt sichtbare Mängel wie Fassadenschäden, eine verrutschte Dachpfanne und Fliesenschäden im Gewerbebereich. Der Hauseingang ist leicht vernachlässigt, und die Außenanlagen sind ungepflegt. Für die Beseitigung von Kleinmängeln und die Nutzbarmachung des Gewerbes wurden Wertabschläge von insgesamt 95.000 € berücksichtigt. Die Außenwände des Gebäudes verfügen über keine zusätzliche Wärmedämmung. Der Sachverständige konnte das Gebäudeinnere nicht besichtigen, weshalb die Angaben zum Innenzustand auf Unterlagen, Hinweisen und Annahmen beruhen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wie Heizung und Elektroinstallationen wurde nicht geprüft. Es wird unterstellt, dass in den nicht zugänglichen Bereichen Mängel- und Schadensfreiheit besteht. Eine Untersuchung auf Altlasten oder Schädlingsbefall wurde nicht durchgeführt. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen, und Denkmalschutz besteht nicht. Eine Hausverwaltung nach § 26 WEG ist nicht vorhanden. Vor einem Gebot ist eine detaillierte Prüfung des tatsächlichen Innenzustands, der technischen Anlagen und der Kosten für die Reaktivierung des Gewerbes unerlässlich.