ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Siegburg, Nordrhein-Westfalen

**Objekt & Lage** Das im Jahr 1898 errichtete, dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer hervorragenden und werbewirksamen Ecklage im Zentrum von Siegburg (Kaiserstraße 100 / Humperdinckstraße 35). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 239 m². Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptgeschäftsstraße sowie eine erstklassige Infrastruktur aus. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn. Trotz der zentralen Lage wird der direkte Bereich nördlich der Fußgängerzone aufgrund fehlender großer Filialisten für rein gewerbliche Nutzungen als leicht eingeschränkt bewertet, weshalb der Wohnanteil hier im Fokus steht. **Zustand & Ausstattung** Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 414 m², die sich auf fünf Einheiten verteilt, sowie ca. 123 m² gewerbliche Nutzfläche (Ladenlokal mit 100 m² im Erdgeschoss und 23 m² Kellerlager). Nach dem Erwerb im Jahr 2019 wurden weitreichende Modernisierungen der Wohnungsinnenausstattungen und Fenster durchgeführt. Das Dachgeschoss zur Kaiserstraße ist jedoch vollständig entkernt. Ein geplanter Abriss und Wiederaufbau als Vollgeschoss nebst neuem Dachgeschoss wurde nicht vollzogen, was zu einem erheblichen Instandsetzungsbedarf führt. Der Gutachter beziffert die notwendigen Sanierungskosten für das Dachgeschoss auf ca. 70.000 € bis 80.000 €, was im Verkehrswert bereits mindernd berücksichtigt wurde. **Rechte, Lasten & Risiken** Ein zentrales Risiko für Erwerber stellt die Tatsache dar, dass zwei der Wohnungen (2. OG Kaiserstraße und 1. OG Humperdinckstraße) vom Gutachter nicht von innen besichtigt werden konnten. Hier besteht das Risiko unentdeckter Mängel. Zudem ist im Baulastenverzeichnis eine Standsicherheitsbaulast für die Gebäudetrennwand eingetragen. Obwohl eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegt, wurde rechtlich kein Sondereigentum gebildet, sodass das Objekt nur im Ganzen veräußert werden kann. Ein Energieausweis liegt nicht vor, was das energetische Sanierungsrisiko schwer kalkulierbar macht. **Investitionsfazit** Mit einem gutachterlich festgesetzten Verkehrswert von 1.150.000 € und einer soliden Ist-Jahresnettokaltmiete von 57.355,20 € bietet das Objekt eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Unter Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials durch die Reaktivierung des Dachgeschosses lässt sich die Rendite auf über 5,5 % steigern. Investoren sollten jedoch die Sanierungskosten von mindestens 80.000 € sowie das Risiko der nicht besichtigten Einheiten einpreisen. Für bestandshaltende Investoren mit handwerklichem Geschick oder Projektentwicklungserfahrung stellt dieses Mischobjekt eine hochinteressante Investitionsgelegenheit in einer dynamischen Wachstumsregion dar.