ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Teltow, Brandenburg

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Wilhelm-Külz-Straße 9 in 14513 Teltow. Das Grundstück liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, in unmittelbarer Nähe zur südlichen Stadtgrenze von Berlin. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.078 m² (Flur 9, Flurstück 437). Das Areal ist mit einem gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus bebaut, das eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 303 m² aufweist. Ergänzt wird die Bebauung durch eine Werkstatthalle sowie eine Garage, welche zusammen eine Nutzfläche von ca. 182 m² bieten. Diese vielseitige Gebäudestruktur ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine gewerbliche Nutzung auf einem großzügigen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage. Der bauliche Zustand des Wohn- und Geschäftshauses sowie der Nebengebäude lässt sich nur eingeschränkt bewerten. Da dem beauftragten Sachverständigen kein Zutritt zum Inneren der Gebäude gewährt wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung stattfinden. Das genaue Baujahr der Gebäude ist unbekannt. Aus der Bauakte geht jedoch hervor, dass das Dachgeschoss des Hauptgebäudes um das Jahr 2002 ausgebaut wurde. Für die Wertermittlung wurde vom Gutachter hilfsweise eine mittlere Ausstattung unterstellt. Potenzielle Erwerber müssen sich darauf einstellen, dass im Innenbereich Renovierungs-, Modernisierungs- oder Instandhaltungsarbeiten erforderlich sein können, deren Umfang vorab nicht verlässlich kalkuliert werden kann. Ein erhebliches Risiko für Investoren stellt das vollständige Fehlen einer Innenbesichtigung dar. Schäden, Mängel oder Altlasten im Gebäudeinneren können nicht ausgeschlossen werden. Zudem ist der aktuelle Belegungsstatus unklar, was nach dem Erwerb zu rechtlichen Auseinandersetzungen mit eventuellen Mietern oder den bisherigen Eigentümern führen kann. Die Zwangsvollstreckung wird durch das Finanzamt Wilmersdorf betrieben. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 751.000,00 Euro. Es liegen keine konkreten Informationen über eingetragene Baulasten oder Rechte Dritter in der vorliegenden Deckseite vor, was eine weiterführende Prüfung des Grundbuchs (Blatt 1407) zwingend erforderlich macht. Das Objekt bietet aufgrund seiner großzügigen Grundstücksgröße von 1.078 m² und der vorteilhaften Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ein interessantes Potenzial für wertschöpfende Investoren. Die Lage in Teltow profitiert von der wirtschaftlich starken Metropolregion Berlin/Brandenburg. Aufgrund der erheblichen Unsicherheiten durch die fehlende Innenbesichtigung eignet sich dieses Objekt jedoch vorrangig für erfahrene Projektentwickler oder risikobereite Investoren. Diese sollten einen deutlichen Sicherheitsabschlag beim Gebot einplanen, um unvorhergesehene Sanierungskosten im Innenbereich abzufedern. Eine gründliche Prüfung der Bauakte und des Grundbuchs ist vor der Versteigerung am 28. September 2026 unerlässlich.