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0003 K 0002/ 2025
Aktiv

ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Tettau, Bayern

Am Berg 19, 96355 Tettau
Verkehrswert
174.000 €
Wohnfläche
262,23 m²
Termin
10.09.2026
in 1 Tag

Kategorie

Wohn-/Geschäftshaus

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0002/ 2025
AmtsgerichtCoburg

Kenndaten

Wohnfläche262,23 m²
Nutzfläche167,11 m²
Grundstück1.100 m²
Baujahr1959
ZustandSanierungsbedürftig
VermietungLeerstehend

Biet-Score

Chancen16Risiken10

Fazit

Das Objekt stellt aufgrund des erheblichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarfs sowie des Instandhaltungsrückstaus eine Investition mit Sanierungsaufwand dar. Die Veräußerungsbeschränkung durch Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers ist ein wichtiger rechtlicher Aspekt. Die derzeitige Leerstandssituation bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung nach erfolgter Sanierung. Potenzial liegt in der Umgestaltung der ehemaligen Kfz-Werkstatt und der Modernisierung der Wohneinheit.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Wohn-/Geschäftshaus · Bj. 1959 · Leerstehend

Das zu versteigernde Objekt ist ein 4/5 Miteigentumsanteil an einem Wohn- und Geschäftsgebäude in Tettau-Langenau, Fl.Nr. 9/12, Am Berg 19. Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude mit teilweisem Keller und unausgebauter Dachgeschossetage, ursprünglich eine Kfz-Werkstatt. Der Kernbau stammt aus dem Jahr 1959, mit Modifikationen bis 1986. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,12 m², die Gewerbenutzfläche ca. 167,11 m². Der Verkehrswert wurde auf 174.000 € festgesetzt. Das Objekt weist erheblichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau auf, inklusive Feuchtigkeits- und Verschleißmerkmalen. Es ist laut Gutachten nicht vermietet. Eine grundbuchliche Veräußerungsbeschränkung erfordert die Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers, außer in bestimmten Ausnahmefällen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 24 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0002/ 2025
AmtsgerichtCoburg
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit10.09.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart
Objektzustand
KI
Nutzungsart
KI
Vermietungsstatus
KI
Baujahr
KI
Ohne Angabe: Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert
Wohnfläche
Nutzfläche
KI
Grundstücksfläche
KI
Bodenrichtwert26 €/m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeAm Berg
Hausnummer19
PLZ96355
OrtTettau
StadtteilLangenau

Belegungsstatus-Risiko

Leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Bayern
KennzahlWert
Bodenrichtwert26 €/m²
Grundstücksfläche—
Gesamtbodenwert—
Verkehrswert174.000 €
BRW-Verhältnis—
Rechnerischer Gebäudeanteil—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle
BORIS Bayern
Stichtag
01.01.2026
Nutzung
gemischte Baufläche
Zustand
Baureifes Land
Zone
179003 · Langenau, Mischgebiet
Lage
Langenau, Tettau
Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 664 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.317 bis 3.650 Euro, Median 2.160 Euro. 45 Vergleichsfälle zwischen 529 und 21.416 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt664 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 262 m² Wohnfläche (alle Einheiten zusammen)

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.160 €/m²Median · 45 Fälle

Mittlere Hälfte 1.317 – 3.650 €/m²

Wohnfläche
hier 262 m²Gruppe 219 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
45 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 15 der 45 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -69 % unter diesem Median.

Kaufpreisfaktor (geschätzt): 5,40 – 8,00 Jahresmieten, mittig 6,40

262 m² × 8,58 €/m² × 12 = 26.999 € Jahresrohertrag

Der Rohertrag ist aus der in vergleichbaren Gutachten angesetzten Miete geschätzt, nicht diesem Gutachten entnommen. Für ein ganzes Mietshaus liegt die tatsächliche Miete meist darunter — der wirkliche Faktor also eher höher. Die zugrunde gelegte Miete ist ein Landeswert — für diesen Ort liegen zu wenige Gutachten vor. Die Spanne ist entsprechend weit.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,90 – 10,33 €/m² im Monat, typisch 8,58 €/m² · angesetzt in 89 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 45 Vergleichsobjekte anzeigen(Mehrfamilienhäuser, nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 35,0 km entfernt (Schwarzach) — 978 €/m², Baujahr 1952, stark sanierungsbedürftig, 87 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Admiral-Scheer-Straße, HofMehrfamilienhaus—376 m²unbewertet199.000 €529 €29.06.2026unbekannt
Quetschenweg, HofMehrfamilienhaus mit Massivgarage und Fertiggarage—233 m²unbewertet132.500 €569 €04.08.202645,0 km
Brauhausgasse, LindenhardtMehrfamilienhaus—98 m²unbewertet57.000 €582 €10.06.2026unbekannt
Untere Schlachthausgasse, Lohr a. MainWohn-und Geschäftshaus1955109 m²sanierungsbedürftig65.000 €596 €27.10.2026unbekannt
Leonrod, DietenhofenMehrfamilienhaus—373 m²unbewertet230.000 €617 €12.05.2026unbekannt
Münchner Straße, IsenWohn-/Geschäftshaus—341 m²unbewertet320.000 €938 €14.07.2026unbekannt
Am Kohlet, SchwarzachMehrfamilienhaus195287 m²stark sanierungsbedürftig85.500 €978 €15.10.202635,0 km
Am Rathaus, MeuselwitzWohn-/Geschäftshaus1910100 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.000 €14.10.2026unbekannt
Jahnstraße, SchwandorfMehrfamilienhaus—356 m²unbewertet379.000 €1.065 €19.05.2026unbekannt
Neuhauser Hauptstraße, AdelsdorfMehrfamilienhaus—300 m²unbewertet379.000 €1.263 €25.06.2026unbekannt
Paul-Sporrer-Str., EringMehrfamilienhaus—322 m²durchschnittlich420.000 €1.305 €20.10.2026unbekannt
Weiherer Straße, TüteschengereuthMehrfamilienhaus—205 m²unbewertet270.000 €1.317 €26.06.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringMehrfamilienhaus—190 m²unbewertet255.002 €1.342 €04.05.2026unbekannt
Theodor-Heuss-Straße, SchwanfeldMehrfamilienhaus1979396 m²renovierungsbedürftig / einfach545.000 €1.377 €26.10.2026unbekannt
Rosenstraße, Halsheimunbebautes Grundstück sowie Wohnungen in Mehrfamilienhaus—337 m²unbewertet535.000 €1.588 €22.07.2026unbekannt
Schindhelmsleite, KulmbachMehrfamilienhaus—182 m²unbewertet300.000 €1.648 €01.07.2026unbekannt
Hangweg, KümmersbruckMehrfamilienhaus1960184 m²renovierungsbedürftig / einfach318.000 €1.728 €03.12.2026unbekannt
Obere Regenstraße, ChamWohn-/Geschäftshaus—363 m²unbewertet670.000 €1.846 €23.07.2026unbekannt
Eichbergring, MalchingMehrfamilienhaus—182 m²unbewertet337.000 €1.852 €20.05.2026unbekannt
Franz-Josef-Strauß-Straße, GiebelstadtMehrfamilienhaus—202 m²unbewertet386.000 €1.912 €03.06.2026unbekannt
Sebastianigasse, FreilassingWohn- und Geschäftshaus mit Garage1909326 m²sanierungsbedürftig650.000 €1.994 €09.10.2026unbekannt
Salzburgweg, NeufahrnWohn-/Geschäftshaus1950219 m²sanierungsbedürftig460.000 €2.100 €06.10.2026unbekannt
Schwabmünchener Straße, MittelneufnachMehrfamilienhaus—250 m²unbewertet540.001 €2.160 €06.05.2026unbekannt
Gerberstr., BuchbachWohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus—278 m²unbewertet647.000 €2.327 €31.07.2026unbekannt
Runde-Turm-Straße, ObernburgZweifamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus, Garage—315 m²unbewertet760.000 €2.413 €14.07.2026unbekannt
Schalkhaußerstraße, ReichelsdorfMehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus (Reiheneckhaus), Doppelgarage1964227 m²sanierungsbedürftig550.000 €2.423 €08.10.2026unbekannt
Kister Straße, HöchbergMehrfamilienhaus—153 m²unbewertet393.000 €2.569 €01.07.2026unbekannt
Seebaumstraße, BreitengüßbachMehrfamilienhaus1984227 m²durchschnittlich591.000 €2.604 €16.11.2026unbekannt
Erlenstraße, HarthausenMehrfamilienhaus1956227 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.640 €30.09.2026unbekannt
Lindenstraße, WeiherhammerMehrfamilienhaus—184 m²unbewertet520.000 €2.826 €30.06.2026unbekannt
Behringstraße, StockstadtMehrfamilienhaus—160 m²unbewertet460.000 €2.875 €27.05.2026unbekannt
Gerberstr., BuchbachTeileigentum, gewerbliche Räume (Praxis) und/oder Wohneinheit in einem Wohn-/Geschäftshaus1995278 m²sanierungsbedürftig909.000 €3.270 €23.09.2026unbekannt
Eichenweg, AffingMehrfamilienhaus—171 m²unbewertet590.000 €3.450 €11.05.2026unbekannt
Mühlweg, KirchseeonMehrfamilienhaus—400 m²unbewertet1.460.000 €3.650 €05.05.2026unbekannt
Hochgernstraße, RosenheimMehrfamilienhaus1955207 m²sanierungsbedürftig758.000 €3.662 €05.11.2026unbekannt
Marktstrasse, Bad HindelangWohn-/Geschäftshaus1981399 m²renovierungsbedürftig / einfach1.470.000 €3.684 €22.09.2026unbekannt
Donauwörther Straße, OberhausenGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Teileigentum eines Wohn- und Geschäftshauses; 3 Einheiten1975187 m²durchschnittlich750.000 €4.021 €16.09.2026unbekannt
Gartenstraße, GemündenMehrfamilienhaus—96 m²unbewertet393.000 €4.094 €11.06.2026unbekannt
Schwazer Straße, MindelheimMehrfamilienhaus—98 m²unbewertet479.000 €4.888 €16.06.2026unbekannt
Röntgenstr., UnterschleißheimWohn-/Geschäftshaus—222 m²unbewertet1.200.000 €5.402 €27.07.2026unbekannt
Richthofenhöhe, BayreuthMehrfamilienhaus—74 m²unbewertet470.000 €6.349 €03.06.2026unbekannt
Neuburger Straße, AugsburgMehrfamilienhaus—390 m²unbewertet3.900.000 €10.000 €18.05.2026unbekannt
Am Tradenlehen, SchönauMehrfamilienhaus—149 m²unbewertet1.660.000 €11.141 €19.06.2026unbekannt
Südliche Hauptstraße, WehringenMehrfamilienhaus—50 m²unbewertet935.000 €18.700 €06.05.2026unbekannt
Untere Weidenstraße, München (Untergiesing-Harlaching)Mehrfamilienhaus—113 m²unbewertet2.420.000 €21.416 €06.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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2 Fakten
01Bewertung2
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
KI
Nutzung
KI
Besichtigung
—
Hinweise
Sanierungsbedarf
Beschreibung (roh)

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Miteigentumsanteil an freistehendem, zweigeschossigem, in Massivbauweise errichtetem, teilweise unterkellertem Wohn- und Geschäftsgebäude (früher Kfz-Werkstatt) mit überwiegend unausgebauter Dachgeschossetage und einschossigem Anbau. Gewerbe-Nutzfläche EG ca. 167,11 m², Wohnfläche OG ca. 95,12 m² zzgl. Gemeinschafts-/Nutz-/Nebenflächen (anteilig). In mehreren Bauabschnitten errichtet, im Kern um 1959, bauliche Modifikationen ca. 1960, 1975, 1979, 1984 und 1986. In Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau.

Datenhinweise
  • · 4 Quellen berücksichtigt
  • · 4 mit verwertbaren Informationen
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.04.2026, 09:07

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Kronach, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.