ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Waldesch, Rheinland-Pfalz

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Koblenz (Az. 21 K 31/24) ist das Gewerbegrundstück Am Gewerbepark 26 in 56323 Waldesch. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von 1.051 m² (Flur 2, Flurstück 1735) und ist mit einer freistehenden, nicht unterkellerten Gewerbehalle nebst integriertem Büro- und Betriebstwohntrakt aus dem Baujahr 2018 bebaut. Die gewerblichen Nutzflächen teilen sich auf in eine rund 172 m² große Halle sowie circa 110 m² Büro- und Nebenräume; die Betriebswohnung umfasst etwa 120 m² Wohnfläche. Das Vollstreckungsgericht hat den Verkehrswert für das Anwesen auf 440.000 € festgesetzt. Das Gebäude präsentiert sich äußerlich als zeitgemäßer Holz- bzw. Paneelbau mit zweigeschossigem Kopfbau. Das vollständige Gutachten war in den Justizunterlagen aus Dateigrößengründen nicht hinterlegt, jedoch weist das beigelegte Sachverständigenexposé einen allgemeinen Investitionsbedarf aus. Die Immobilie steht aktuell leer, ist aber noch teilweise mit beweglichen Gegenständen ungeräumt. Weiterführende technische Details zu Dämmung, Heizungsanlage, Bauschäden oder dem energetischen Standard sind den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen. In rechtlicher Hinsicht bestehen wesentliche Einschränkungen: Auf dem Grundstück ruht eine Baulast, die die Nutzung der vorhandenen Wohnung ausschließlich an den Betriebsinhaber koppelt. Eine separate Fremdvermietung des Wohnteils an betriebsfremde Dritte ist damit baurechtlich unzulässig. Ferner wird eine befristete Nutzungsbeschränkung aufgeführt, deren genaue Reichweite erst dem Hauptgutachten entnommen werden kann. Der Versteigerungsvermerk wurde am 04.11.2024 im Grundbuch eingetragen. Für gewerbliche Betriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden wollen, stellt das Objekt aufgrund seines jungen Alters eine interessante Erwerbschance dar. Aufgrund der dünnen Informationsbasis zur Schadenslage und den konkreten Investitionskosten ist vor einer Beteiligung am Termin am 20.01.2027 zwingend Einsicht in das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Koblenz zu nehmen.