ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Zwickau, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Zwickauer Stadtteil Eckersbach in der Straße Amseltal 45. Das 1.620 m² große, rechteckige Flurstück 20 liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und ist mit einem zweieinhalbgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr um 1900) sowie einem zweigeschossigen Werkstattanbau (Baujahr um 1980) bebaut. Das Hauptgebäude, das ursprünglich als Schule errichtet wurde, verfügt über ca. 220 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss sowie über eine ca. 68 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Die Werkstatt- und Lagerhalle bietet zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 344 m². Die befestigten Freiflächen wurden zuletzt als Lager- und Parkplatz genutzt. Der bauliche Zustand ist sehr unterschiedlich. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ab 1990 teilsaniert, befindet sich jedoch in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigen Zustand. Die Werkstatthalle ist weitgehend im ursprünglichen Zustand von 1980 erhalten. Ein erhebliches praktisches Problem stellt die massive Vermüllung dar: Sowohl in den Gebäuden als auch auf den Freiflächen lagern große Mengen an Sperrmüll, Unrat, Schrott und Altfahrzeugen, deren Entsorgung hohe Kosten verursachen wird. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, regenerative Energieträger sind nicht vorhanden. Besonders kritisch sind die rechtlichen und behördlichen Risiken zu bewerten. Das Grundstück ist im Sächsischen Altlastenkataster als 'archivierte Altlastenverdachtsfläche – Leuchtenbau W3' registriert. Zudem laufen seitens der Stadtverwaltung Zwickau zwei ordnungsbehördliche Verfahren: Eine Nutzungsuntersagung als Lager- und Schrottplatz mit bereits festgesetztem Zwangsgeld sowie eine Nutzungsuntersagung für ein illegales Fitnessstudio wegen fehlender Baugenehmigung. Zudem wird das Objekt derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und von dessen Baufirma genutzt, was eine Räumung erschweren könnte. Fazit: Für klassische Anleger ist das Objekt aufgrund der summierten Risiken ungeeignet. Erfahrene Projektentwickler oder lokale Handwerksbetriebe können hier jedoch bei einem günstigen Zuschlag eine interessante Liegenschaft erwerben. Angesichts der unkalkulierbaren Kosten für Entrümpelung, Altlastenprüfung und die notwendigen bauaufsichtlichen Genehmigungen sollte ein Gebot deutlich unter dem amtlichen Verkehrswert von 145.000,00 EUR platziert werden.