Die besten ZV-Auktionen Deutschlands

1 · Bruttomietrendite

Jahresnettokaltmiete ÷ Kaufpreis × 100. „Brutto" heißt: vor Hausgeld, Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand und Steuern — die Netto-Rendite liegt immer darunter. Als Screening-Kennzahl ist sie trotzdem ideal, weil sie Objekte über Regionen hinweg vergleichbar macht.

2 · Ist-, Soll- und Marktmiete

Die Ist-Miete fließt tatsächlich, die Soll-Miete ist vertraglich geschuldet (kann aber ausfallen), die Marktmiete ist nur ein gutachterliches Potenzial. Unser Ranking nutzt bewusst Ist vor Soll vor Jahresmiete — und zeigt an jeder Auktion, welche Mietart zugrunde liegt.

3 · 5/10- und 7/10-Grenze

Im ersten Termin schützt das Gesetz den Schuldner: Unter 50 % des Verkehrswerts muss der Zuschlag versagt werden (§ 85a ZVG), unter 70 % kann ihn ein Berechtigter per Antrag kippen (§ 74a ZVG). Die Umschalter rechnen Ihre Rendite genau auf diese Einstiegsszenarien um — in Folgeterminen fallen beide Grenzen weg.

4 · Woher die Daten kommen

Termine und Verkehrswerte stammen aus den amtlichen Bekanntmachungen der Amtsgerichte, die Mieten aus den Verkehrswertgutachten — von unserer KI strukturiert ausgelesen. Nicht jedes Objekt nennt eine Miete: rankbar ist nur, was belastbare Mietangaben hat. Deshalb sind manche Bundesländer (noch) dünn besetzt.

5 · Top-Rendite ≠ Top-Deal

Zweistellige Renditen haben Gründe: Zustand, Lage, Mietausfallrisiko, Rückstände oder Rechte Dritter. Das Ranking ist ein Startpunkt fürs Screening — kein Ersatz für Gutachten-Lektüre, Besichtigung von außen, Grundbuch-Check und ein sauberes Bietlimit.

6 · Vermietet ersteigern

Bestehende Mietverhältnisse gehen mit dem Zuschlag auf Sie über („Kauf bricht nicht Miete", § 57 ZVG). Dafür gibt es das Sonderkündigungsrecht des Erstehers (§ 57a ZVG) — mit engen Fristen und Grenzen beim Eigenbedarf. Wer auf die Ist-Miete bietet, kauft laufenden Cashflow statt Leerstandsrisiko.