Zwangsversteigerung und Sparkasse: Wo finden Sie die Termine?
Sie suchen Zwangsversteigerungen „bei der Sparkasse“ oder „bei der Volksbank“? Banken führen sie nicht durch, das tut das Vollstreckungsgericht (§ 35 ZVG). Hier steht, wo die Termine veröffentlicht werden und welche Rolle eine Bank im Verfahren hat.
Auf einen Blick
Die Sparkasse führt keine Zwangsversteigerungen durch, das tut das Vollstreckungsgericht (§ 35 ZVG). Zuständig ist das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grundstück liegt, soweit das Land die Verfahren nicht bei einem Amtsgericht zusammengefasst hat (§ 1 ZVG). Das Verfahren beginnt auf Antrag, etwa einer Gläubigerbank (§§ 15, 16 ZVG). Die Termine macht das Gericht öffentlich bekannt (§ 39 ZVG), online etwa im ZVG-Portal (zvg-portal.de). Versteigerungspilot gehört nicht zur Sparkassen-Finanzgruppe.
Abschnitt 1
Wer versteigert wirklich?
Für die Zwangsversteigerung eines Grundstücks ist als Vollstreckungsgericht das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück liegt (§ 1 Abs. 1 ZVG). Das gilt unabhängig davon, ob die Bank, die hinter dem Verfahren steht, eine Sparkasse, eine Volksbank oder ein anderes Institut ist. Den Termin hält das Gericht an der Gerichtsstelle oder an einem anderen Ort im Gerichtsbezirk ab (§ 36 Abs. 3 ZVG); der Ort steht in der Terminsbestimmung (§ 37 Nr. 2 ZVG).
Die Landesregierungen können die Verfahren für die Bezirke mehrerer Amtsgerichte durch Rechtsverordnung einem Amtsgericht zuweisen, sofern das für eine sachdienliche Förderung und schnellere Erledigung erforderlich ist (§ 1 Abs. 2 ZVG). Zuständig kann deshalb auch ein Amtsgericht sein, in dessen Bezirk das Grundstück nicht liegt.
Abschnitt 2
Was die Bank im Verfahren tut
Das Vollstreckungsgericht ordnet die Zwangsversteigerung eines Grundstücks auf Antrag an (§ 15 ZVG). Einen solchen Antrag kann zum Beispiel ein Kreditinstitut stellen, das wegen eines Immobiliendarlehens einen vollstreckbaren Titel hat (§ 16 Abs. 1 ZVG). Dann tritt die Bank im Verfahren als Gläubigerin auf und ist damit Beteiligte (§ 9 ZVG). Die Versteigerung führt das Vollstreckungsgericht aus (§ 35 ZVG), nicht die Bank.
Welche weiteren Rollen es gibt und welche Rechte sie haben, steht im Beitrag Beteiligte einer Zwangsversteigerung.
Abschnitt 3
Wo Sie die Termine finden
Die Terminsbestimmung muss das Gericht einmalig öffentlich bekanntmachen, und zwar entweder in dem für Bekanntmachungen des Gerichts bestimmten Blatt oder in einem für das Gericht bestimmten elektronischen Informations- und Kommunikationssystem (§ 39 Abs. 1 ZVG). Hat das Grundstück nur einen geringen Wert, kann das Gericht stattdessen anordnen, dass die Terminsbestimmung in der Gemeinde an der für amtliche Bekanntmachungen bestimmten Stelle angeheftet wird (§ 39 Abs. 2 ZVG).
Die Terminsbestimmung soll das Grundbuchblatt, die Größe und den Verkehrswert des Grundstücks nennen (§ 38 Abs. 1 ZVG). Das Gericht kann Wertgutachten außerdem in einem elektronischen Informations- und Kommunikationssystem öffentlich bekannt machen (§ 38 Abs. 2 ZVG).
Online finden Sie Termine etwa im ZVG-Portal unter zvg-portal.de ↗, einer Plattform der Landesjustizverwaltungen. Für Richtigkeit und Vollständigkeit sind dort laut Impressum die beteiligten Gerichte verantwortlich. Für die Wirksamkeit der Terminsbestimmung kommt es laut den Hinweisen des Portals allein auf den Text der amtlichen Bekanntmachung an. Den Ablauf am Versteigerungstag beschreibt der Beitrag Versteigerungstermin; die bei uns erfassten Objekte stehen in der Objektliste der Zwangsversteigerungen.
Ein Beispiel für Hinweise auf der Website eines Instituts: Die Seite der Sparkasse Burgenlandkreis (spk-burgenlandkreis.de) führt eine eigene Rubrik „Zwangsversteigerungstermine“. Bei unserem Abruf am 9. November 2026 stand dort, dass zur Zeit keine Versteigerungen stattfinden. Das ist ein Hinweis des Instituts, keine Versteigerung der Sparkasse; wie lange er so stehen bleibt, wissen wir nicht. Zu den Websites anderer Institute treffen wir keine Aussage.
Abschnitt 4
Sparkasse Immobilien ist keine Versteigerung
Wer nach „Sparkasse Immobilien“ oder „Volksbank Immobilien“ sucht, kann auf Makler- und Verkaufsangebote treffen. Solche Angebote sind keine Zwangsversteigerungen. Ein Verfahren nach dem ZVG läuft vor dem Vollstreckungsgericht (§ 1 ZVG), und das Eigentum geht dort mit dem Zuschlag auf den Ersteher über, sofern der Beschluss nicht im Beschwerdeweg rechtskräftig aufgehoben wird (§ 90 Abs. 1 ZVG). Ein Kaufvertrag ist dafür nicht nötig.
Wir werten die öffentlich bekannt gemachten Termine der Gerichte aus und führen keine eigenen Versteigerungen durch.
Abschnitt 5
Die Bank an Ihrer Seite als Bieter
Als Bieter treffen Sie Ihre Bank an anderer Stelle wieder: bei der Finanzierung und bei der Sicherheitsleistung. Sicherheit kann ein Beteiligter nur sofort nach Ihrem Gebot verlangen (§ 67 Abs. 1 ZVG). Erklärt das Gericht sie für erforderlich, ist sie sofort zu leisten, sonst wird das Gebot zurückgewiesen (§ 70 Abs. 2 ZVG).
Das geht durch Verrechnungsschecks eines Kreditinstituts oder der Bundesbank, die frühestens am dritten Werktag vor dem Termin ausgestellt und im Inland zahlbar sind (§ 69 Abs. 2 ZVG), durch eine unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bürgschaft eines Kreditinstituts, außer bei Geboten des Schuldners oder eines neu eingetretenen Eigentümers (§ 69 Abs. 3 ZVG), oder durch Überweisung an die Gerichtskasse, wenn der Betrag vor dem Termin gutgeschrieben ist und der Nachweis im Termin vorliegt (§ 69 Abs. 4 ZVG). Barzahlung ist ausgeschlossen (§ 69 Abs. 1 ZVG).
Wie eine Finanzierungszusage vor dem Termin aussieht und worauf Sie dabei achten, steht im Beitrag Finanzierungszusage vor dem Versteigerungstermin.