Abschnitt 1
Ablauf in vereinfachter Form
Der Termin folgt einem strukturierten Ablauf, der durch das ZVG geregelt ist. Die wesentlichen Phasen:
| Phase | Inhalt |
|---|---|
| Bekanntmachung | Objekt, Termin, Verkehrswert werden öffentlich bekannt gemacht |
| Terminbeginn | Rechtspfleger erteilt Verfahrenshinweise |
| Bietzeit | Gebote werden abgegeben (mind. 30 Minuten) |
| Sicherheitsleistung | Kann sofort nach Gebot verlangt werden |
| Ende der Bietzeit | Meistgebot steht fest |
| Zuschlagsentscheidung | Sofort oder in separatem Termin |
| Nach dem Zuschlag | Zahlung, Zinsen, weitere Schritte |
Abschnitt 2
Wichtige Begriffe im Termin
| Begriff | Bedeutung |
|---|---|
| Geringstes Gebot | Mindeststruktur, unterhalb derer kein Zuschlag erteilt werden kann |
| Sicherheitsleistung | 10 % des Verkehrswerts – sofort am Termintag fällig |
| Meistgebot | Höchstes abgegebenes Gebot |
| Bargebot | Zahlungsteil des Meistgebots |
| Zuschlag | Gerichtliche Entscheidung über den Erwerb |
Abschnitt 3
Typische Fehler
| Fehler | Mögliche Folge |
|---|---|
| Sicherheitsleistung nicht vorbereitet | Gebot kann scheitern oder nicht angenommen werden |
| Maximalgebot spontan überschreiten | Überzahlung und Finanzierungsrisiko |
| Terminsaufhebung nicht vorab prüfen | Vergebliche Anreise |
| Gutachten nicht gelesen | Unbekannte Risiken beim Gebot |
Fachliche Grundlage
Quellen
- ZVG §§ 10, 11, 44, 49, 50, 52, 57, 57a, 67–70, 81, 83, 85a, 90, 91, 93, 146, 180
- ZPO §§ 704, 750, 794
- BGB §§ 566 ff., 573 ff.
- Rechtspflegergesetz (RPflG) §§ 1–3, 9
- Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV) § 1
- Amtliche Gesetzestexte: gesetze-im-internet.de