Glossar · Zwangsversteigerung

Versteigerungstermin: Ablauf und wichtige Begriffe

Der Versteigerungstermin ist der gerichtliche Termin, in dem Gebote abgegeben werden, Sicherheitsleistung verlangt werden kann und am Ende über Meistgebot und Zuschlag entschieden wird.

Hinweis: Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Die konkrete Bedeutung eines Begriffs kann im Einzelfall von Grundbuch, Versteigerungsbedingungen, Gutachten, Mietstatus, Beteiligten, Rangverhältnissen und gerichtlichen Entscheidungen abhängen.

Auf einen Blick

Im Versteigerungstermin läuft das Verfahren von der Bekanntmachung über die Bietzeit bis zur Zuschlagsentscheidung. Wer unvorbereitet erscheint – ohne Sicherheitsleistung und ohne gelesenes Gutachten – riskiert Fehlentscheidungen.

Abschnitt 1

Ablauf in vereinfachter Form

Der Termin folgt einem strukturierten Ablauf, der durch das ZVG geregelt ist. Die wesentlichen Phasen:

Phase	Inhalt
Bekanntmachung	Objekt, Termin, Verkehrswert werden öffentlich bekannt gemacht
Terminbeginn	Rechtspfleger erteilt Verfahrenshinweise
Bietzeit	Gebote werden abgegeben (mind. 30 Minuten)
Sicherheitsleistung	Kann sofort nach Gebot verlangt werden
Ende der Bietzeit	Meistgebot steht fest
Zuschlagsentscheidung	Sofort oder in separatem Termin
Nach dem Zuschlag	Zahlung, Zinsen, weitere Schritte

Abschnitt 2

Wichtige Begriffe im Termin

Begriff	Bedeutung
Geringstes Gebot	Mindeststruktur, unterhalb derer kein Zuschlag erteilt werden kann
Sicherheitsleistung	10 % des Verkehrswerts – sofort am Termintag fällig
Meistgebot	Höchstes abgegebenes Gebot
Bargebot	Zahlungsteil des Meistgebots
Zuschlag	Gerichtliche Entscheidung über den Erwerb

Abschnitt 3

Typische Fehler

Fehler	Mögliche Folge
Sicherheitsleistung nicht vorbereitet	Gebot kann scheitern oder nicht angenommen werden
Maximalgebot spontan überschreiten	Überzahlung und Finanzierungsrisiko
Terminsaufhebung nicht vorab prüfen	Vergebliche Anreise
Gutachten nicht gelesen	Unbekannte Risiken beim Gebot

Fachliche Grundlage

Quellen

ZVG §§ 10, 11, 44, 49, 50, 52, 57, 57a, 67–70, 81, 83, 85a, 90, 91, 93, 146, 180
ZPO §§ 704, 750, 794
BGB §§ 566 ff., 573 ff.
Rechtspflegergesetz (RPflG) §§ 1–3, 9
Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV) § 1
Amtliche Gesetzestexte: gesetze-im-internet.de

Bieten & Bietstrategien

Strategien für den Versteigerungstermin

Zuschlagsversagung

Wann der Zuschlag trotz Gebot ausbleibt

Verkehrswert

Bedeutung und Abgrenzung zum Maximalgebot

Begriffe in diesem Artikel

Zum vollständigen Glossar

Sicherheitsleistung: Die Sicherheit, die ein Bieter im Termin nachweisen muss — in der Regel 10 % des festgesetzten Verkehrswerts, in zugelassener Form und rechtzeitig geleistet.
Zuschlag: Der gerichtliche Beschluss, mit dem der Ersteher Eigentümer wird — unmittelbar und ohne Grundbucheintragung (§ 90 ZVG).
Meistgebot: Das höchste im Versteigerungstermin abgegebene Gebot. Es führt nicht automatisch zum Eigentum — dafür braucht es den Zuschlag des Gerichts.
Verkehrswert: Der vom Gericht festgesetzte Wert der Immobilie. Er ist Bezugsgröße für Sicherheitsleistung und Wertgrenzen — nicht der zu erwartende Zuschlagspreis.
Zuschlagsversagung: Die Versagung des Zuschlags trotz Meistgebot — etwa wegen der 5/10-Grenze (§ 85a ZVG) oder fehlender Sicherheitsleistung.
Bargebot: Der in Geld zu zahlende Teil des geringsten Gebots (§ 49 ZVG) — im Gegensatz zu den Rechten, die bestehen bleiben und nicht bar gezahlt werden.
Geringstes Gebot: Die Untergrenze, ab der überhaupt geboten werden kann: Verfahrenskosten und vorrangige Rechte müssen gedeckt sein (§ 44 ZVG). Es besteht aus bestehenbleibenden Rechten und dem Bargebot.
Rechtspfleger: Die Person am Amtsgericht, die das Zwangsversteigerungsverfahren führt und den Termin leitet — nicht der Richter.

Letzte Aktualisierung: Juli 2026