Hamburg · Stadtstaat
Datenstand 13.06.2026
Zwangsversteigerungen in Hamburg
In Hamburg finden Sie aktuell 25 gelistete Zwangsversteigerungen von Immobilien. In der Datenbasis tauchen 1 unterschiedliche Ortsnamen (überwiegend Stadtteile) und 6 Amtsgerichte auf. Besonders häufig gelistet sind derzeit Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstück. Über die Filter können Sie nach Stadtteil, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin eingrenzen — Kacheln und Tabellen weiter unten beschreiben unsere Datenbasis, nicht den gesamten gerichtlichen Bestand; feinere Filter nach Stadtteil und Objektart helfen oft, „Median-Verzerrung“ innerhalb eines Bezirks zu vermeiden.
Bundesweit: Immobilien-Zwangsversteigerungen folgen dem Zwangsversteigerungsgesetz; zuständig ist regelmäßig das Amtsgericht am Ort des Grundstücks. Praktisch wichtig ist die Unterscheidung zwischen Vollstreckungsversteigerung zur Durchsetzung offener Forderungen und Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Termine laufen über das gemeinsame Justizportal, werden je nach Land oder Gericht aber durch Aushänge, Amtsblätter, Landesanzeiger oder regionale Presse ergänzt.
Hamburg: Hamburg ist als Stadtstaat nicht automatisch zentralisiert. Zuständig ist grundsätzlich das Amtsgericht des Bezirks, in dem das Objekt liegt; die Hamburger Amtsgerichte unterhalten dafür eigene Zwangsversteigerungsabteilungen. Bei Hamburger Objekten sollten deshalb Stadtteil, Bezirk und zuständiges Amtsgericht gemeinsam geprüft werden.
- Stadtteile & Bezirke
- Filter teilen (URL)
- Bekanntmachung maßgeblich
- Aktuelle Verfahren
- 25
- Anstehende Termine
- 25
- Stadtteile / erfasste Orte
- 1
- Zuständige Amtsgerichte
- 6
- Median-Verkehrswert
- 420.000 €
- Grunderwerbsteuer Hamburg
- 5,5 %
- Grundsteuer Hamburg
- Wohnlagenmodell
Nächster Termin: 28.07.2026
Mit Termindatum ab heute (Datenbank)
Distinct Ortsnamen in aktiver Datenbasis
Distinct Gerichte in aktiver Datenbasis
Aus aktiven Verfahren mit Verkehrswert
BMF-Übersicht (Stand laut Konfiguration); redaktionell geprüft 12.05.2026
Seit 2025; Messzahl und Hebesatz sind objektabhängig — vor Erwerb gegen Finanzamt/Behörde prüfen; redaktionell geprüft 12.05.2026
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Gerichte
Häufige Objektarten
Filter
Verfahren in Hamburg eingrenzen. Auswahl wird in der URL gespeichert und ist teilbar. Tipp: Stadtteil zuerst wählen — Bezirk schärft die Statistik, wenn die Stammdaten-Zuordnung vorliegt.
Objektliste
Aktuelle Zwangsversteigerungen
Sortierbar nach Stadtteil, Bezirk, Gericht und Termin — vor einem Gebot immer Bekanntmachung und Ursprungsdokumente des zuständigen Gerichts prüfen.
Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Hamburg — sortier- und filterbar nach Stadtteil (Ort wie in der Datenbasis), Bezirk — technisch über das Stammdatenfeld zum Kreis — Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin. Hohe Trefferzahlen bei einem Gericht oder hohe Mediane in einer Bezirks- oder Stadtteilzeile sind statistische Schwerpunkte dieser Datenbasis, kein Hinweis auf „bessere“ Objekte; maßgeblich für Verfahrensführung, Kosten und eingestellte Urkunden sind Bekanntmachung, ZVG-Portal und das dort genannte Versteigerungsgericht. Ergänzend sollten Sie Gutachten (Stichtag, Besichtigungsumfang, Methodik), vollständige oder lückenhafte WEG-Unterlagen, Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis, Grundbuch, BORIS.HH zur groben Plausibilisierung des Bodenanteils sowie — nur adressgenau und mit belastbaren Karten — Hochwasser-, Sturmflut- oder Starkregeninformationen, Denkmal- oder Ensembleschutz und punktuell Altlasten- oder Industriebezug einbeziehen. Die Objektseite bündelt den Gerichtshinweis, ersetzt aber keine eigenständige Prüfung gegen Originalquellen.
| Objektart | Stadtteil / Ort | Bezirk | Amtsgericht | Verkehrswert | Termin | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grundstück | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg | 713.000 € | 28.07.2026, 09:30:00in 3 Tagen | |
| Eigentumswohnung | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg | 1.700.000 € | 18.08.2026, 09:30:00in 24 Tagen | |
| Eigentumswohnung | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg-Harburg | 1.030.000 € | 27.08.2026, 09:00:00in 33 Tagen | |
| Eigentumswohnung | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg-St. Georg | 902.000 € | 10.09.2026, 10:00:00in 47 Tagen | |
| Einfamilienhaus | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg-Barmbek | 925.000 € | 17.09.2026, 10:00:00in 54 Tagen | |
| Eigentumswohnung | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg-St. Georg | 2.430.000 € | 24.09.2026, 11:00:00in 61 Tagen | |
| Eigentumswohnung | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg-St. Georg | 3.250.000 € | 24.09.2026, 09:30:00in 61 Tagen | |
| Sonstiges | Hamburg | — | Amtsgericht Hamburg | 2.670.000 € | 03.11.2026, 10:00:00in 101 Tagen |
- Grundstück
Nordalbingerweg 97, 22529 Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg
- Verkehrswert
- 713.000 €
- Termin
- 28.07.2026, 09:30:00in 3 Tagen
- Eigentumswohnung
Feldbrunnenstraße 5, 20144 Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg
- Verkehrswert
- 1.700.000 €
- Termin
- 18.08.2026, 09:30:00in 24 Tagen
- Eigentumswohnung
Sunderweg 17, 21077 Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg-Harburg
- Verkehrswert
- 1.030.000 €
- Termin
- 27.08.2026, 09:00:00in 33 Tagen
- Eigentumswohnung
Schöne Aussicht 9, Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
- Verkehrswert
- 902.000 €
- Termin
- 10.09.2026, 10:00:00in 47 Tagen
- Einfamilienhaus
Steinwegel südlich Steinwegel 16, Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg-Barmbek
- Verkehrswert
- 925.000 €
- Termin
- 17.09.2026, 10:00:00in 54 Tagen
- Eigentumswohnung
Schwanenwik 34, Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
- Verkehrswert
- 2.430.000 €
- Termin
- 24.09.2026, 11:00:00in 61 Tagen
- Eigentumswohnung
Schwanenwik 34, Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg-St. Georg
- Verkehrswert
- 3.250.000 €
- Termin
- 24.09.2026, 09:30:00in 61 Tagen
- Sonstiges
Eppendorfer Weg 82, Hamburg
- Stadtteil / Ort
- Hamburg
- Bezirk
- —
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hamburg
- Verkehrswert
- 2.670.000 €
- Termin
- 03.11.2026, 10:00:00in 101 Tagen
Objektliste zuletzt aktualisiert am 13.06.2026. Termine, Gutachten und Status können sich ändern — bitte offizielle Bekanntmachungen des Amtsgerichts prüfen.
Einordnung
Marktüberblick Hamburg
Hamburg ist als Stadtstaat ein dichter Einzelmarkt: Zwangsversteigerungen verteilen sich über Stadtteile und Bezirke mit stark unterschiedlichen Verkehrswertniveaus, Objektarten und Prüfthemen — etwa Wohnungseigentum und lückenhafte WEG-Unterlagen, Erbpacht und städtische Sonderkonstellationen, Hafen- und Elblagen mit Hochwasser- oder Sturmflutbezug, Denkmal- und Ensembleschutz, gemischte Nutzungen und Grundstücke mit Erbbaurecht. Einzelobjekte können Mediane und Tabellen stark verschieben; Schwerpunkte in Auswertungen folgen der Datenbasis und der Stammdatenpflege, nicht einer Bewertung von „günstigen“ Quartieren. Wo Schreibweisen von Stadtteilen oder Ortsnamen zwischen Bekanntmachung und Datenbank minimal abweichen, sichern Sie die Zuordnung über Amtsgericht, Aktenzeichen und Freitext der Bekanntmachung — die Liste ersetzt keine eigenständige Verifikation gegen das gerichtliche Dokument. Für Erwerber heißt das praktisch: Stadtteil und Straßenlage aus Gutachten und Freitext ernster nehmen als einen Bezirksmedian, und alle Kosten- und Genehmigungsfolgen (z. B. Modernisierung, energetische Nachrüstung, Denkmal, Zweckbindung) gegen Unterlagen prüfen, nicht gegen Suchbegriffe.
In unserer Datenbank sind aktuell 25 aktive Verfahren in Hamburg gelistet. Häufige Objektarten in den Auswertungen: Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Grundstück. Der Median des Verkehrswerts liegt bei 420.000 €; die Spanne reicht von 43.000 € bis 3.250.000 €.
Unsere Objektliste zeigt recherchierbare Verfahren aus der Datenbank. Amtliche Jahresstatistiken (z. B. Anträge bei Gerichten) sind davon zu unterscheiden und werden gesondert ausgewiesen.
Für Hamburg gilt analog: Termine können sich kurzfristig ändern — vor Bieteraufstellung Bekanntmachung, ZVG-Portal und das in der Zeile genannte Gericht erneut prüfen. Der Filter „Bezirk“ nutzt technisch dasselbe Stammdatenfeld wie in anderen Bundesländern (landkreis); fehlende Bezirkszuordnung bedeutet nicht, dass kein Verfahren existiert.
Region
Bezirke und Stadtteile
In Hamburg ist die Unterscheidung zwischen Bezirk und Stadtteil für Suche und Filter zentral: Wo das Stammdatenfeld eine Kreis-/Bezirkszuordnung hergibt, entspricht der Filter „Bezirk“ technisch dem Feld landkreis — wie in anderen Bundesländern modelliert, inhaltlich aber bezirklich gemeint. Stadtteile innerhalb desselben Bezirks können Verkehrswerte, Wasserbezug und typische Gebäudealter stark auseinanderhalten; Mediane „pro Bezirk“ ohne Stadtteilfilter können irreführend sein. Kombinieren Sie Bezirk mit Stadtteil oder Objektart; hohe Gerichts-Trefferzahlen in Tabellen sind kein Ranking, sondern Momentaufnahme der Datenbasis.
Visualisierung
Schwerpunkte in Hamburg (Datenbasis)
Amtsgerichte nach aktueller Trefferzahl — maßgeblich für das konkrete Verfahren bleiben Bekanntmachung und zuständiges Gericht.
Objektarten-Labels entsprechen der Datenbank — keine Empfehlung einzelner Anlageklassen; bei kleinen Teilstichproben sind Schwerpunkte weniger belastbar.
Stadtteile
Verfahren nach Stadtteil / Ort
Aktuell liegen wenige eindeutige Stadt-Schwerpunkte vor.
- Hamburg25 Verfahren
Amtsgerichte
Amtsgerichte mit vielen aktuellen Verfahren
In Hamburg können Zwangsversteigerungen je nach Verfahren der zuständigen Hamburger Amtsgerichte zugeordnet sein. Hohe Trefferzahlen in Tabellen sind Daten-Schwerpunkte — kein Wettbewerbs-Ranking und keine Empfehlung. Maßgeblich bleiben Bekanntmachung, Objektunterlagen und das dort genannte Versteigerungsgericht; vor Gebot erneut beim Gericht und im ZVG-Portal prüfen.
Warum das zuständige Amtsgericht wichtig ist
Das maßgebliche Gericht ergibt sich aus dem Verfahren; Tabellen reflektieren Trefferzahlen in dieser Datenbasis — keine Empfehlung eines Gerichtsstandorts. Vor Gebot Bekanntmachung, Objektseite und ZVG-Portal gegen das genannte Gericht halten.
| Rang | Amtsgericht | Verfahren | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Amtsgericht Hamburg | 9 | 28.07.2026 | Gerichtsseite |
| 2 | Amtsgericht Hamburg-Barmbek | 5 | 13.08.2026 | Gerichtsseite |
| 3 | Amtsgericht Hamburg-St. Georg | 5 | 20.08.2026 | Gerichtsseite |
| 4 | Amtsgericht Hamburg-Wandsbek | 3 | 28.08.2026 | Gerichtsseite |
| 5 | Amtsgericht Hamburg-Bergedorf | 2 | 27.08.2026 | Gerichtsseite |
| 6 | Amtsgericht Hamburg-Harburg | 1 | 27.08.2026 | Gerichtsseite |
Objektarten
Objektarten im Vergleich
Die Auswertung basiert auf den in der Datenbank geführten Objektarten-Texten. Bei kleinen Fallzahlen sind Mediane weniger belastbar. In Hamburg können Objektarten und Verkehrswerte zwischen Stadtteilen innerhalb desselben Bezirks stark streuen — Schwerpunkte nur mit ausreichender Fallzahl und klarem Filter interpretieren.
| Objektart | Anzahl | Anteil | Median VW | Ø VW | Min / Max | Filter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 17 | 68.0 % | 280.000 € | 733.882 € | 130.000 € / 3.250.000 €(17 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Einfamilienhaus | 3 | 12.0 % | 354.600 € | 484.867 € | 175.000 € / 925.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Grundstück | 3 | 12.0 % | 420.000 € | 392.000 € | 43.000 € / 713.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eingetragen im Grundbuch von Eimsbüttel 1/2 an Gemarkung Eimsbüttel, Flurstück 3082, Wirtschaftsart und Lage Hof- und Ge | 1 | 4.0 % | 2.670.000 € | 2.670.000 € | 2.670.000 € / 2.670.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eingetragen im Grundbuch von Farmsen Gemar kung Farmsen, Flurstück 424, Wirt schaftsart und Lage Gebäude- und Freifläche | 1 | 4.0 % | 440.000 € | 440.000 € | 440.000 € / 440.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
Preiscluster
Verkehrswert-Cluster
Ein niedriger Verkehrswert bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft — prüfen Sie Zustand, Rechte, Nutzung und mögliche Folgekosten.
In Hamburg können hohe Verkehrswerte auf gehobene Lagen, große Nutzflächen oder Hafen-/Wasserbezug hinweisen — sie ersetzen keine Zustands-, WEG- oder Genehmigungsprüfung. Sehr niedrige Cluster können Sanierungsbedarf oder Sonderrechte andeuten; immer Gutachten und Bekanntmachung gegenlesen.
Schnellfilter
Bezirkliche und zeitliche Einstiege in Hamburg
Vorgefertigte Links nutzen dieselben URL-Parameter wie die Objektliste (landkreis für den Bezirk, ort, Verkehrswert und Termine). Technisch entspricht landkreis dem Kreisfeld in den Stammdaten — in Hamburg ist das inhaltlich der Bezirk. Reihenfolge der Bezirks-Chips ist redaktionell und darf nicht als Attraktivitäts- oder Rendite-Ranking gelesen werden. Kombinieren Sie Bezirk-Chips mit Stadtteilfiltern aus den Schnelleinstiegen oben oder der Filterleiste: So reduzieren Sie Median-Verzerrung, wenn innerhalb eines Bezirks sehr heterogene Lagen (z. B. Elbufer vs. Randlagen) in derselben Auswertung stehen. Nutzungs-Presets (Wohnen, Gewerbe, Grundstück) schließen Randfälle und gemischte Nutzungen nicht aus — bei Unsicherheit zusätzlich Objektart und Gutachtenfreitext prüfen.
Prioritäts-Bezirke
Nutzungs- und Zeitfenster
Termine & Neuigkeiten
Schnellzugriff
Hinweis: Ein Modul „aufgehobene Termine“ setzt eine belastbare Änderungshistorie in der Datenbank voraus — aktuell ausgeblendet, bis die Datenbasis tragfähig ist.
Kosten
Kosten nach dem Zuschlag in Hamburg
Nach dem Zuschlag können neben dem Gebot weitere Kosten anfallen — etwa Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und mögliche Investitionen in Sanierung oder Räumung. Die folgende Tabelle zur Grunderwerbsteuer ist eine vereinfachte Beispielrechnung und ersetzt keine Steuerberatung.
Für Hamburg liegt der in der Landes-Konfiguration hinterlegte Grunderwerbsteuersatz bei 5,5 % (BMF-/Landesüberblick, redaktionell geprüft 12.05.2026) — verbindliche Einschätzung nur durch zuständige Finanzbehörden oder Steuerberatung. Nach dem Zuschlag zusätzlich Gerichts- und Grundbuchkosten, ggf. Finanzierung und Folgeinvestitionen separat kalkulieren.
| Berechnungsbasis | Grunderwerbsteuer (5,5 %) | Hinweis |
|---|---|---|
| 100.000 € | 5.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 250.000 € | 13.750 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 500.000 € | 27.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 750.000 € | 41.250 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 1.000.000 € | 55.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
Hilfreiche Orientierung: Gebots-Check und Termin-Cash-Check.
Grundsteuer
Grundsteuer und laufende Kosten in Hamburg
Seit 2025 setzt Hamburg die Grundsteuer mit einem landesspezifischen Modell um (u. a. Wohnlagen- und Flächenbezug); die tatsächliche Jahreslast hängt von Grundsteuerwert, Messbetrag, Messzahl und dem von der Stadt festgesetzten Hebesatz ab. Konkrete Hebesätze und Messzahlen vor Entscheidungen gegen die Finanzbehörde Hamburg und amtliche Veröffentlichungen spiegeln — keine Festsetzung aus dieser Seite.
Für Aktualität Finanzbehörde Hamburg, Finanzämter und Bescheidsituation prüfen — nur Orientierung, keine Steuerberatung (redaktionell geprüft 12.05.2026).
Kurzfassung (vereinfacht, Hamburg)
Messwerte und Wohnlagenbezug führen über landesrechtlich vorgegebene Erstbemessung zu einem Grundsteuermessbetrag; die Stadt erhebt ihn mit dem jeweils gültigen Hebesatz. Ohne konkreten Bescheid und kommunale Parameter lässt sich die Jahreslast nicht zuverlässig aus der Tabellenzeile ableiten.
Hebesatzdaten je Stadt sind in dieser Ansicht nur sinnvoll, wenn sie zuverlässig angebunden sind — aktuell verweisen wir auf die jeweiligen Stadtseiten und Steuer-Ratgeber.
Verkehrswert
Verkehrswert, Gutachten und Marktvergleich
Der Verkehrswert ist ein zentraler Orientierungspunkt, aber kein automatischer Kaufpreis. Entscheidend sind Gutachtenstand, Besichtigung, Mängel, Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und der Vergleich mit Marktdaten.
Für Hamburg ist BORIS.HH die landesbezogene Informationsgrundlage der Gutachterausschüsse zu Bodenrichtwerten — hilfreich zur Plausibilisierung des Grundstücksanteils neben Gutachten und Verfahrensunterlagen, nicht als Ersatz für den im Verfahren dokumentierten Verkehrswert. Achten Sie beim Abgleich auf Nutzungsart, maßgeblichen Stichtag des Bodenrichtwerts und den zugeordneten Bodenrichtwertbezirk; Mischungen aus Wohnen, Gewerbe und Hafennutzung können den simplen Quotienten „Verkehrswert zu Bodenrichtwert“ irreführen. Hafen-, Elb- und Marschlagen können Keller, Entwässerung, Versicherbarkeit und Folgeinvestition prägen — nur adressgenau mit Behördenkarten, vorhandenen Hochwasserschutzbauten und Gutachtenfreitext; keine pauschale Warn- oder Entwarnungslogik aus Stadtteil oder Postleitzahl. Wo das Gutachten eine eingeschränkte Besichtigung dokumentiert oder das Objekt in eine größere Teilung/Gemeinschaft eingebettet ist, verschiebt sich die Gewichtung von Bodenrichtwert hin zu WEG-, Miet- und Sanierungsrisiken.
| Prüffrage | Warum wichtig? | Link |
|---|---|---|
| Wann wurde das Gutachten erstellt? | Ältere Gutachten spiegeln Marktveränderungen nicht immer wider. | Verkehrswertgutachten lesen |
| Gab es eine Innenbesichtigung? | Ohne Innenbesichtigung bleiben Zustand und Kostenrisiken unsicherer. | Due Diligence ohne Besichtigung |
| Passt der Verkehrswert zum Bodenrichtwert? | Hilft bei der Plausibilisierung des Grundstücksanteils. | Bodenrichtwerte |
| Gibt es Mietverhältnisse? | Beeinflusst Nutzung, Rendite und Übergang. | Bestehende Mieter |
| Bestehen Rechte im Grundbuch? | Rechte können bestehen bleiben und den Wirtschaftswert beeinflussen. | Grundbuchauszug analysieren |
| Passt der Verkehrswert zu Bodenrichtwerten (BORIS.HH)? | BORIS.HH ordnet Bodenrichtwerte und Nutzungsarten zu — hilfreich zur groben Plausibilisierung des Bodenanteils im Gutachten, kein Ersatz für Methodik oder den gerichtlich ausgewiesenen Verkehrswert. | Bodenrichtwerte |
| Gibt es Eintragungen im Hamburger Baulastenverzeichnis? | Öffentlich-rechtliche Pflichten müssen nicht im Grundbuch stehen — Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis und Abgleich mit Bauakte/Genehmigung vor dem Gebot sinnvoll. | Baulastenverzeichnis |
| Liegt Hochwasser-, Sturmflut- oder Starkregenbezug vor? | Elbe, Hafen und Marschlagen können versicherungs- und sanierungsrelevant sein — amtliche Karten und Behördeninformationen je Adresse prüfen, nicht pauschal aus dem Stadtteil ableiten. | Due-Diligence-Überblick |
| Welche WEG- oder Teileigentumsunterlagen fehlen? | Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan und Teilungserklärung können die Wirtschaftlichkeit stärker prägen als der Verkehrswert allein. | Teilungserklärung |
| Ist Denkmalschutz oder Ensembleschutz dokumentiert? | Ensembles und historische Bebauung können Genehmigungen und Kosten erhöhen — Gutachtenfreitext und Denkmalbehördenlage konsistent lesen. | Denkmalschutz-Auflagen |
| Liegt ein Erbbaurecht oder besonderes Bodenrecht vor? | Erbbauzins, Restlaufzeit und Anpassungsklauseln gegen Vertragsurkunde und Veröffentlichung prüfen — Blindgebote ohne diese Ebene bergen strukturiertes Risiko. | Due Diligence |
| Gibt es Altlasten, Hafen- oder Industrienähe? | Historische Gewerbe- und Verkehrsnutzungen können punktuell Bodenthemen auslösen — Altlastenkataster, Gutachten und Behördenauskünfte einbeziehen. | Altlasten |
Due Diligence
Hamburg-Spezialcheck vor dem Gebot
Hamburg verbindet maritime und binnenländische Lagen, stark verdichtetes Wohnungseigentum, häufige Denkmal- und Ensemblesituationen sowie Wasser-, Hafen- und Industriebezüge in der Pflichtprüfung. Hohe Trefferzahlen in Tabellen oder hohe Mediane pro Bezirk sind statistische Schwerpunkte in dieser Datenbasis — sie belegen keine „sichere“ Rendite oder einen empfohlenen Kauf.
Die folgende Tabelle ordnet typische Prüfhebel — keine Einzelfall-Prognose und keine Rechtsberatung. Arbeiten Sie jede Zeile gegen Gutachten, Bekanntmachung, Grundbuch, WEG-Unterlagen (wo relevant), Baulasten- und Denkmalregister sowie amtliche Karten (Stand redaktionell 12.05.2026). Kurz vor Gebot sollten Sie insbesondere Terminstatus, Sicherheitsleistung und eingestellte Anlagen erneut mit dem ZVG-Portal und dem genannten Gericht abstimmen.
| Prüfthema | Warum in Hamburg oft relevant? | Link |
|---|---|---|
| Versteigerungsgericht / Terminstand | Maßgeblich sind Bekanntmachung, ZVG-Portal und Objektseite — Bieterlisten, Sicherheitsleistung und eingestellte Urkunden werden dort geführt; unsere Aggregationen zeigen nur Verteilungen in der Datenbasis, keine Zuständigkeitsregel. | Ablauf & Termine |
| WEG / Teileigentum | Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan, Sonderumlagen und Teilungserklärung beeinflussen Cashflow und Folgeinvestitionen oft stärker als der Verkehrswert; streitige Beschlüsse oder ungeklärte Modernisierungen erhöhen das Risiko. | Teilungserklärung |
| Baulastenverzeichnis | Öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen — Zuwegungen, Stellplatz- oder Rückbaufolgen können wirtschaftlich relevant sein; Abgleich mit Genehmigung und Gutachten vor dem Gebot. | Baulasten |
| BORIS.HH / Bodenrichtwert | Standardisierte Bodenrichtwerte helfen, Lage und Nutzungsart konsistent mit Gutachten zu lesen — sie ersetzen weder die Bewertungsmethode noch den gerichtlich ausgewiesenen Verkehrswert. | Bodenrichtwerte |
| Hochwasser / Sturmflut / Starkregen | Elbe, Tide, Hafen und Marsch können Keller, Entwässerung und Versicherungsbedingungen beeinflussen — nur mit adressgenauen Kartendiensten und Gutachten, nicht mit pauschaler Stadtteilzugehörigkeit. | Due Diligence |
| Denkmalschutz / Ensemble | Ensembles und Kulturdenkmäler können Umbauten teurer und genehmigungspflichtiger machen als eine erste Kostenschätzung vermuten lässt — Denkmalbehörde und Freitext im Gutachten konsistent lesen. | Denkmalschutz-Auflagen |
| Altlasten / Industrienähe | Hafen, Hinterland- und Altindustriestandorte können punktuell Bodenschutz- oder Altlastenbezug auslösen — Auswertung mit Kataster, Registersystemen und Gutachtenfreitext, nicht aus der Überschrift „Harburg“ oder „Hafen“. | Altlasten |
| Erbbaurecht | Erbbauzins, Restlaufzeit, Anpassungsmechanik und Übergang beim Versteigerungsfall sind wirtschaftlich oft entscheidender als der auf die Immobilie bezogene Verkehrswert — Urkunde und gerichtliche Veröffentlichung vollständig lesen. | Due Diligence |
Regionen
Redaktionelle Bezirkscluster (Orientierung)
Die Kurztexte fassen typische Prüfthemen je Bezirk zusammen — keine Rendite-, Standort- oder Investmentbewertung. Stadtteile innerhalb eines Bezirks können stärker voneinander abweichen als zwei angrenzende Bezirke im Median; deshalb Stadtteil- oder Objektfilter nutzen, statt nur Bezirkszeilen zu lesen. Cluster ersetzen weder Gutachten noch Behördenauskünfte. Die verlinkten Stadtteile setzen ort-Filter wie die Objektliste — bei abweichender Schreibweise im Freitext der Bekanntmachung zusätzlich Aktenzeichen und Gericht gegenprüfen.
Hamburg-Mitte
Innenstadtlagen, HafenCity, Speicherstadt und dichte Mischgebiete bringen häufig Eigentumswohnungen, Teileigentum, Denkmal- und Ensembleschutz sowie Wasser- und Hafenbezüge in die Prüfung — dazu oft komplexe WEG-Wirtschaftlichkeit, hohe Sonderumlagenrisiken bei energetischer Nachrüstung und enge Genehmigungslage bei Aufstockung oder Nutzungswechsel. Für Käufer zählen vollständige WEG-Unterlagen, Hausgeld und Rücklagen, Mietverhältnisse und Kündigungs-/Fortführungsrisiken, Baulasten gegen Grundbuch, mögliche Altlasten sowie Abgleich mit offiziellen Hochwasser- und Sturmflutinformationen zur Adresse — stets gegen Gutachten und Bekanntmachung, nicht gegen pauschale Stadtteil-Schlagworte.
Altona
Elbnähe, Hanglagen und sehr unterschiedliche Stadtteilprofile können Verkehrswert und Sanierungsbedarf innerhalb weniger Straßen stark auseinanderlaufen — etwa zwischen dicht bebauten Gründerzeitquartieren, Villenlagen und gewerblich geprägten Einlagen. Bodenrichtwerte und Baulasten sollten mit BORIS.HH und Baulastenverzeichnis abgeglichen werden; bei Denkmalschutz oder Ensembles zusätzlich Genehmigungsfolgen, Materialbindungen und ggf. Gestaltungssatzungen einplanen. Nutzen Sie Stadtteilfilter und Gutachtenfreitext, um Lage und nicht nur den Bezirksmedian zu lesen; bei Erbbaurechten Erbbauzins und Restlaufzeit gegen Urkunde prüfen.
Eimsbüttel
Verdichtete Wohnlagen, Altbau und hohe Nachfrage treffen auf WEG-Wirtschaftlichkeit und komplexe Teilungserklärungen — inklusive Streitpotenzial um Modernisierungs- und energetische Maßnahmen. Hausgeld, Sonderumlagen und Beschlussprotokolle sollten früh eingeholt werden; der Verkehrswert ist ohne Innenbesichtigung und ohne Abgleich mit Bodenrichtwerten oft schwer zu stabilisieren. Prüfen Sie bei vermieteten Einheiten Übergang und Kautions-/Miethöhen aus Gutachten und Mietvertrag; vergleichen Sie Mediane immer mit dem konkreten Stadtteil, nicht nur mit dem Bezirk.
Hamburg-Nord
Alsterlagen, verdichtete Quartiere und Verkehrs- oder Gewerbeachsen können Nutzung, Lärm, Immissionsschutz und Versicherungsthemen prägen; Flughafennähe kann bei einzelnen Adressen zusätzliche Sensibilität für Abstands- oder Schallschutz bedeuten. Für Wohnungseigentum WEG-Dokumente vollständig einholen; für Lage Hochwasser, Sturmflut und Starkregen über behördliche Karten und Gutachtenfreitext je Adresse; für ältere Bestände Altlasten- und Denkmalchecks vorsehen — jeweils nur gegen Auskunft und Gutachten, nicht aus der Tabellenzeile ableiten.
Wandsbek
Großwohngebiete, Einfamilienhauslagen, Walddörfer und Außenlagen liegen im selben Bezirk nebeneinander — der Median „für Wandsbek“ kann ohne Stadtteilfilter irreführend sein. Erbbaurechte, Erschließung, Wegerechte, Baulasten und Grundbuch sollten bei Grundstücken und älteren Beständen systematisch geprüft werden; bei Außenlagern können Waldschutz, Außenbereichsrecht und Zufahrten die Nutzbarkeit stärker prägen als der bloße Verkehrswert vermuten lässt.
Bergedorf
Stadtlagen, Vier- und Marschlande sowie Wasser- und Deichbezüge können andere Prüflogiken auslösen als rein innenstädtische Objekte — etwa Hochwasser, Grundwasser, Polder-/Entwässerungslogik und Außenbereichsnutzung. Agrarische oder weiträumige Grundstücke können Wegerechte, ökologische Auflagen und abweichende Erschließungskosten mit sich bringen. Nutzen Sie Karten und Behördeninformationen zur groben Einordnung; objektbezogene Behauptungen nur mit Gutachten und Auskünften.
Harburg
Hafen- und Industrienähe, Süderelbe und Sanierungsobjekte können Altlasten-, Gewerbe- und Wasserfragen häufiger in die Prüfung bringen — ergänzend zu Kataster, Altlastenkataster und Fachbehörden, nie pauschal nach Postleitzahl. Sanierungs- und Entwicklungsgebiete können zusätzliche planungsrechtliche oder städtebauliche Vorgaben auslösen. Eigentumswohnungen und Teileigentum erfordern wie überall tragfähige WEG-Daten; Rendite oder „günstig“ sind keine Kriterien dieser Seite.
Ratgeber
Weitere vertiefende Artikel
FAQ
Häufige Fragen — Zwangsversteigerungen in Hamburg
Wie finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Hamburg?
Nutzen Sie die Objektliste und die Filter auf dieser Seite: Sie können nach Stadtteil (Ort in der Datenbasis), Bezirk — technisch über das Stammdatenfeld, das wie „Landkreis“ modelliert ist — Objektart, Verkehrswert, Termin und Amtsgericht eingrenzen. Die URL speichert Ihre Auswahl und kann geteilt werden. Vor Bieteraufstellung oder Sicherheitsleistung sollten Sie zusätzlich das ZVG-Portal und die beim Versteigerungsgericht veröffentlichten Unterlagen prüfen, weil Termine, Verfahrensstände und Anlagen sich unabhängig von unserer Datenübernahme ändern können. Maßgeblich für Verfahrensführung, Kosten und Dokumente bleiben die offiziellen Bekanntmachungen und das in der Liste genannte Gericht.
Welches Amtsgericht ist für eine Zwangsversteigerung in Hamburg zuständig?
Die Zuständigkeit richtet sich nach dem konkreten Verfahren und der Belegenheit der Immobilie sowie nach gerichtlichen Zuständigkeitsregeln; sie lässt sich nicht aus einem Tabellen-Ranking ableiten. Auf der Objektseite sollten Gericht, Geschäftszeichen und Termin dokumentiert sein — bei Abweichung zur Bekanntmachung gilt die amtliche Bekanntmachung. Hohe Trefferzahlen für ein Gericht in Aggregationen spiegeln nur, wo in unserer Datenpipeline aktuell viele Verfahren mit diesem Gerichtsanbieter liegen, nicht „bessere“ oder „schlechtere“ Objekte.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
In der im Projekt gepflegten bundesrechtlichen Grunderwerbsteuer-Übersicht ist für Hamburg ein Satz von 5,5 Prozent hinterlegt (Referenz: BMF-Landesübersicht; vor Entscheidungen gegen aktuelle Finanzbehörden-Informationen spiegeln). Vereinfachtes Rechenbeispiel: bei 250.000 Euro Bemessungsgrundlage rechnerisch 13.750 Euro — ohne Berücksichtigung von Befreiungen, Erwerbsarten, mehrstufigen Vorgängen oder besonderen Tatbeständen im Zwangsversteigerungserwerb. Verbindliche Festsetzung und Bemessungsgrundlagen liefert die zuständige Finanzverwaltung — keine Steuerberatung durch diese Seite.
Wie funktioniert die Grundsteuer in Hamburg?
Hamburg hat seit 2025 ein eigenes Grundsteuermodell: In die Ermittlung fließen u. a. Flächen und Wohnlagen-/Messwertlogik ein; die belastbare Jahreslast hängt von Grundsteuerwert, Messbetrag, landesrechtlicher Messzahl und dem von der Stadt beschlossenen Hebesatz ab. Grunderwerbsteuer (einmalig beim Erwerb) und Grundsteuer (laufend nach Eigentum) sind sachlich zu trennen. Ein Verkehrswert aus der Zwangsversteigerung ersetzt weder automatisch den steuerlichen Grundsteuerwert noch eine spätere Festsetzung — konkrete Hebesätze, Stichtage und Messzahlen gegen Finanzbehörde Hamburg und dort veröffentlichte Tabellen abstimmen.
Welche Bezirke in Hamburg haben die meisten Zwangsversteigerungen?
Relative Häufigkeiten in Tabellen hängen vom Datenimport, von Stammdatenqualität (Bezirksfeld) und vom Zufall hoher Einzelobjektwerte ab — sie sind keine Qualitäts- oder Renditerankings. Wo das Bezirksfeld lückenhaft ist, fehlen Verfahren in Bezirksaggregationen möglicherweise sichtbar, ohne dass real keine Fälle existieren. Nutzen Sie Stadtteil-, Objektart- und Verkehrswertfilter, um Teilmärkte zu lesen; unterhalb von drei belastbaren Bezirken in Auswertungen sollten Sie keine „Spitzenreiter“-Narrative ableiten.
Warum sind Stadtteile bei Zwangsversteigerungen in Hamburg wichtig?
Hamburg wird in Suchanfragen stark über Stadtteile und Wasserlagen geführt — innerhalb eines Bezirks können Mediane irreführend sein, wenn z. B. günstige Großwohnanlagen und sehr hochwertige Villenlagen denselben Bezirksnamen teilen. Verkehrswert, Miete, WEG-Wirtschaftlichkeit, Denkmal- und Versicherungslogik sollten mit Stadtteil- oder Straßennähe aus Gutachten und Freitext, nicht aus einer aggregierten Zeile, gelesen werden. Kombinieren Sie Stadtteil mit Objektart und Gutachtenhinweisen zu Besichtigung und Mängeln.
Welche Objektarten werden in Hamburg häufig zwangsversteigert?
Häufig erscheinen je nach Zeitraum Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbe, Teileigentum, Garagen oder Erbbaurechte — die Verteilung entnehmen Sie der Objektarten-Auswertung auf dieser Seite. Misch- und Sondernutzungen werden in Datenbanken oft vereinfacht beschriftet; wer Sanierung, Teilung oder gewerbliche Mitnutzung prüft, sollte Objektart-Zeile mit Gutachtenanhang und Kataster/Nutzung abgleichen. Anteile sind Momentaufnahmen der Datenbasis, keine Prognose künftiger Marktstruktur.
Wie prüfe ich den Verkehrswert einer Immobilie in Hamburg?
Ausgangspunkt sind das gerichtliche Gutachten und die Verfahrensunterlagen: Stichtag, Bewertungsmethode, Besichtigungsumfang, wertrelevante Mängel und eingeschränkte Informationen zu Mieter- oder WEG-Sachverhalten. BORIS.HH hilft, Bodenrichtwert und Nutzungsart grob mit der Lage im Gutachten zu plausibilisieren — ersetzt aber weder die Bewertungslogik noch den im Verfahren ausgewiesenen Verkehrswert. Ergänzend Grundbuch, Baulastenverzeichnis, ggf. WEG-Auszüge und amtliche Hochwasser-/Karteninformationen zur Adresse; Portale ersetzen nicht die gerichtliche Dokumentation.
Was muss ich bei Eigentumswohnungen aus Zwangsversteigerung in Hamburg beachten?
Neben Verkehrswert zählen Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan, Protokolle zu Sonderumlagen und Beschlüssen sowie die Teilungserklärung mit Sondereigentums- und gemeinschaftlichem Anteil — fehlende Unterlagen erhöhen Aufklärungs- und nachgelagerte Kostenrisiken. Prüfen Sie, ob das Gutachten von einer Außen- oder Kurzbesichtigung ausgeht und ob Miet- oder Leerstandsannahmen dokumentiert sind. Übergang von Mietverhältnissen und Modernisierungsbeschlüsse können die Wirtschaftlichkeit stärker beeinflussen als der erste Blick auf den Verkehrswert.
Was muss ich zum Baulastenverzeichnis in Hamburg wissen?
Im Baulastenverzeichnis werden öffentlich-rechtliche Eintragungen dokumentiert, die für das Grundstück oder Nachbargrundstücke verbindlich sein können — etwa Zuwegungen, Rückbau- oder Erschließungspflichten. Sie stehen nicht notwendigerweise im Grundbuch; Abgleich mit Baugenehmigung, Bestandsplänen und Gutachtenfreitext ist vor einem Gebot üblich. Für Hamburg gelten die behördlichen Auskunftswege des zuständigen Bezirks bzw. der für das Verzeichnis zuständigen Stelle — ein leerer Auszug schließt andere öffentlich-rechtliche Bindungen oder privatrechtliche Vereinbarungen nicht aus.
Welche regionalen Prüfthemen gibt es in Hamburg?
Je nach Lage können WEG und Mietsituation, Baulasten und Genehmigungsvorgaben, Denkmal- und Ensembleschutz, Altlasten- und Bodeninformationen, punktuell Kampfmittel- oder Verdachtsflächen sowie Hochwasser, Sturmflut, Starkregen und Grundwasser die Gesamtkostenrechnung prägen. Erbbaurecht trennt wirtschaftlich Boden und Gebäude. Nutzen Sie Karten, Kataster und Behördenangebote als Kontext — keine automatische Risikoampel aus unserer Liste; konkret betroffen ist nur das Einzelobjekt nach Auskunft und Gutachten.
Warum sind Hochwasser und Sturmflut in Hamburg relevant?
Elbe, Tideeinfluss, Hafen- und Marschgebiete können Keller, Gebäudeunterkünfte, Entwässerung und Versicherungsbedingungen beeinflussen — ohne dass der Verkehrswert alle Folgearbeiten abbildet. Ob Ihr konkretes Flurstück betroffen ist, ergibt sich aus amtlichen Übersichten zur Adresse, Gutachtenlage und Bauwerkstyp — nicht aus der Zugehörigkeit zu einem Stadtteilnamen. Einordnung über unsere Ratgeber und externe Behördenportale; keine pauschale Hochwasser- oder Sturmflut-„Diagnose“ aus der Tabellenzeile.
Ist Denkmalschutz bei Hamburger Zwangsversteigerungen relevant?
Ja, insbesondere bei Altbau, Speicherstadt-, Kontorhaus- und vielen innerstädtischen Ensembles. Denkmalschutz kann Sanierung, Materialwahl, Aufteilung und Nutzungsänderung genehmigungspflichtiger und teurer machen als eine schlichte Modernisierungsrechnung vermuten lässt. Verbindlich sind Denkmallisten, Denkmalkarten und Behördenauskünfte zur Adresse sowie der Gutachtenfreitext — nicht das bloße Auftauchen des Wortes „Denkmal“ in einer Datenfeld-Zusammenfassung.
Wie aktuell sind die Daten?
Listen, Kacheln und Fußzeilen basieren auf der letzten erfolgreichen Zusammenführung und Aggregation unserer Pipeline; gerichtliche Änderungen (Terminaufhebung, Fortschreibung, neue Anlagen) können zeitverzögert sichtbar sein oder nur im Original beim Gericht stehen. Kurz vor Sicherheitsleistung, Anreise und Gebot sollten Sie Bekanntmachung, ZVG-Portal und — wo möglich — die Informationsseiten des genannten Amtsgerichts erneut prüfen. Diese Website ist eine Recherche- und Einordnungshilfe, kein amtliches Register und ersetzt keine eigenständige Prüfung der Originalquellen.
Transparenz
Quellen, Datenstand und Hinweise
- Objektliste aus
auctions(aktive Verfahren, gefiltert nach Bundesland). - Datenstand der Überblickskennzahlen: 13.06.2026 — die Objektliste kann davon minimal abweichen.
- Aggregationen über die eingebaute Datenbankfunktion
public_federal_state_auction_dashboard, soweit verfügbar. - Termine können sich ändern — bitte immer die offiziellen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts prüfen.
- Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
- Externe Prüfstellen (Auswahl — vor Nutzung verifizieren): Finanzbehörde Hamburg und Finanzämter (Steuerhinweise), Justiz Hamburg und Amtsgerichte, ZVG-Portal, BORIS.HH zu Bodenrichtwerten, LGV Hamburg und Kartendienste zu Baulasten/Kataster, behördliche Hochwasser- und Sturmflutinformationen je Adresse, Umwelt- und Altlastenportale kontextbezogen — keine automatische Objektwahrheit aus der Liste.
Redaktioneller Faktencheck: Grunderwerbsteuer (5,5 % laut Landes-Konfiguration), Hamburger Grundsteuermodell mit Hebesatz und Messzahlen, BORIS.HH, Baulasten- und Hochwasserbezüge können sich ändern. Stand statischer Hinweise 12.05.2026. Vor Veröffentlichung regelmäßig gegen Finanzbehörde Hamburg und Originalquellen spiegeln — keine Beratung, keine automatische Gewähr.
Stadtprofile & Orte
Stadtteile und veröffentlichte Profile
Bundesland in Kürze
- Aggregationen für Tabellen/Kacheln: Datenbankfunktion, soweit erreichbar — sonst Hinweis oben. Rohaggregation über maximal 25 eingelesene Verfahren aus der Listenquery ist weiterhin möglich.
- Datenstand: 13.06.2026 · Aktive Gesamtzahl laut Zähler: 25