Märkischer Kreis in Zahlen

Was 41 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur über Märkischer Kreis sagen — und an welchen Stellen sie sich widersprechen. Diese Seite bewertet nicht ein einzelnes Objekt, sondern das Umfeld.

37,0von 100

Standortqualität heute

61 %

Abdeckung

97von 100

Datenqualität

Werte im Score

Stand 27.05.2026. Von 22 vorgesehenen Kennzahlen lagen 13 vor, 9 fehlten. Märkischer Kreis: Standortqualität 37,0 von 100 · 41 amtliche Kennzahlen.

01 — Das Feld

Wo Märkischer Kreis steht, wenn man es neben alle anderen stellt

Eine Zahl allein sagt wenig. 26 der 41 Kennzahlen tragen eine Position im bundesweiten Feld. Sie liegen hier auf einer Achse von 0 bis 100 — in zwei getrennten Spuren, weil nur bei 16 davon „rechts" auch „besser" heißt.

Bewertet — rechts ist besser16 Kennzahlen mit eindeutiger Richtung

0255075100

Nur eingeordnet — rechts ist bloß mehr10 Kennzahlen ohne Richtung

0255075100

Einen Punkt wählen — mit der Maus, dem Finger oder der Tabulatortaste. Hier steht dann, was er misst, wie viele vergleichbare Regionen schlechter abschneiden und aus welchem Jahr der Wert stammt.

0von 16

im obersten Bereich

Feldposition über 87

9von 16

im Mittelfeld

Feldposition 26 bis 87

7von 16

im unteren Bereich

Feldposition unter 26

02 — Die Schwachstelle

Sieben Werte liegen im unteren Bereich des Feldes

Diese Kennzahlen liegen unter Feldposition 26. Die Deutung steht jeweils darunter — sie stammt aus dem Datensatz, nicht von dieser Seite.

Beschäftigungswachstum 5 Jahre-1,4 %

50 von 400 Kreisen schneiden schlechter ab. Wachstum signalisiert Standortattraktivität. Anhaltend negative Werte erhöhen das Wertberichtigungsrisiko.

Kreisebene

Bevölkerungsprognose 2035-5,7 %

54 von 400 Kreisen schneiden schlechter ab. Wichtigster Frühindikator für die langfristige Wohnungsnachfrage. Schrumpfungsregionen erfordern höhere Sicherheitsabschläge.

Kreisebene

Arbeitslosenquote8,3 %

55 von 400 Kreisen schneiden schlechter ab. Hohe Quoten signalisieren Kaufkraftrisiken und potenzielle Mietausfälle. Bundesdurchschnitt liegt aktuell bei rund 5,5 %.

Kreisebene

Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner0,8 je 1.000 Ew.

59 von 400 Kreisen schneiden schlechter ab. Die relative Angebotsausweitung macht unterschiedlich große Regionen vergleichbarer. Im Bestands- und ZVG-Kontext kann eine niedrige Neubaupipeline stützend wirken, sollte aber mit Bedarf, Fertigstellungen und Mikrolage zusammen gelesen werden.

Kreisebene

Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre28 %

70 von 341 Kreisen schneiden schlechter ab. Aufwärtstrends sprechen für Preisdruck im Grundstücksmarkt, deutliche Korrekturen erhöhen das regionale Marktrisiko.

Kreisebene

Studierende je 1.000 Einwohner5,7 je 1.000 Ew.

55 von 238 Kreisen schneiden schlechter ab. Hochwerte (>50) markieren klassische Universitätsstädte mit eigenem Mietsegment.

Kreisebene

Mietentwicklung 5 Jahre16,7 %

98 von 400 Kreisen schneiden schlechter ab. Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.

Kreisebene

Datenebene: Kreisebene · Bezugsjahre 2022, 2023, 2024, 2025, 2035 · Quellen: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung, Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung), BBSR INKAR

03 — Angebot und Bedarf

Gebaut wird knapp die Hälfte dessen, was gebraucht wird

Der rechnerische Neubaubedarf bis 2030 gegen die tatsächlich genehmigten Wohnungen — beides auf 10.000 Einwohner normiert, damit die Größe der Stadt herausfällt.

Je 100 benötigte Wohnungen38 genehmigt · 62 fehlen

Die Rechnung offen: 318 genehmigte Wohnungen, laut Datensatz 0,78 je 1.000 Einwohner, also 7,8 je 10.000 Einwohner. Dem steht ein Bedarf von 20,3 je 10.000 gegenüber — das sind 38,4 % Deckung.

Datenebene: Kreisebene · Bezugsjahre 2024, 2030 · Quellen: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung, BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030

16,7 %

Mietentwicklung 5 Jahre

98 von 400 Kreisen schneiden schlechter ab. Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.

04 — Die Zukunft

Bis 2045 verschiebt sich die Altersstruktur in Märkischer Kreis

Der Zuwachs der Gruppe ab 67 liegt im Feld auf Position 33 von 100. Das ist eine Platzierung, keine Aussage über den Rest des Landes — und keine Note, denn diese Werte führt der Datensatz als richtungsoffen.

45,9von 100

Zukunftsausblick

Solide Ausgangslage

Einordnung

4von 8

Säulen im Score

Das ist die zweite der beiden Gesamtnoten dieser Seite — und die einzige, die nach vorn schaut. Sie entsteht aus 4 gewichteten Säulen; 4 weitere Säulen haben zwar Rohwerte im Datensatz, aber kein Verfahren, das sie in eine Note übersetzt. Wie sich die 45,9 zusammensetzt, steht Zeile für Zeile im Abschnitt „Die zweite Note". Mit der Standortqualität von 37,0 aus dem Seitenkopf lässt sie sich nicht verrechnen: anderes Verfahren, andere Auswahl an Kennzahlen.

Unter 20 Jahre-3,9 %

Platz im Feld von 400 Kreisen — 87 Kreisen liegen niedriger. Das ist eine Lage, keine Note.

20 bis unter 67 Jahre-15,8 %

Platz im Feld von 400 Kreisen — 59 Kreisen liegen niedriger. Das ist eine Lage, keine Note.

Bevölkerung insgesamt-8,4 %

Platz im Feld von 400 Kreisen — 63 Kreisen liegen niedriger. Das ist eine Lage, keine Note.

67 Jahre und älter9,8 %

Platz im Feld von 400 Kreisen — 133 Kreisen liegen niedriger. Das ist eine Lage, keine Note.

Die Balken sind golden statt grün, und das ist Absicht: Diese Werte führt der Datensatz als richtungsoffen. Ein Bevölkerungsplus ist für einen Vermieter gut, für die Infrastruktur einer Stadt kann es Belastung heißen. Der Datensatz gibt hier eine Lage aus, keine Note.

Alle Werte hier sind Prognosen, keine gemessenen Zahlen. Insgesamt enthält der Datensatz 7 Prognosen — in der Tabelle am Seitenende einzeln gekennzeichnet.

Datenebene: Kreisebene · Bezugsjahr 2045 · Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045

Was gebraucht wird — und was genehmigt ist

Wer hier wohnt, wohnt in einer Wohnung. Der Datensatz führt für Märkischer Kreis genau ein Baujahr und daneben einen rechnerischen Neubaubedarf bis 2030. Für 2045 führt er eine Bevölkerungsprognose, aber keinen Wohnungsbedarf. Die Grafik zeigt alle drei — auch die Leerstelle.

Ein Riegel = 20 WohnungenGefüllt = genehmigt · Umriss = Bedarf ohne Genehmigung

Genehmigt 2024318Wohnungen

Gemessen · Ein einzelnes Jahr, keine Reihe. Je 1.000 Einwohner genehmigt Märkischer Kreis weniger als rund ein Drittel aller 400 Kreise.

Rechnerisch benötigt, pro Jahr bis 2030rund 830Wohnungen

Prognose · BBSR-Wohnungsbedarfsprognose, Zeitraum 2023 bis 2030. Ohne Genehmigung bleiben rund 510 Wohnungen pro Jahr; die Genehmigungen entsprechen rund 38 % des Bedarfs.

Rechnerisch benötigt, pro Jahr 2045nicht im Datensatz

Keine Quelle · Die Wohnungsbedarfsprognose endet mit 2030. Diese Seite rechnet den Bedarf nicht hoch — warum nicht, steht unter der Grafik.

Die Rechnung offen — und sie kommt hier ohne Einwohnerzahl aus: Der Datensatz führt für diese Ebene 20,3 benötigte gegen 7,8 genehmigte Wohnungen je 10.000 Einwohner. Das ist ein Verhältnis von 1 zu 2,6. Auf die 318 tatsächlich genehmigten Wohnungen übertragen: rund 830 Wohnungen pro Jahr wären nötig, die Genehmigungen entsprechen rund 38 % davon. Beide Quoten gelten für dasselbe Gebiet — anders als bei einer Rechnung über die Einwohnerzahl können sich hier keine Gebietsebenen vermischen.

Datenebene: Kreisebene · Bezugsjahre 2024, 2030, 2045 · Quellen: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung, BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030, BBSR Raumordnungsprognose 2045

Warum für 2045 keine Zahl dasteht

Man könnte die Quote von 20,3 je 10.000 Einwohner auf die prognostizierte Einwohnerzahl anwenden. Das ergäbe eine Zahl, und sie stünde hier so gesetzt wie die beiden anderen. Drei Gründe sprechen dagegen. Die Quote für 2023 bis 2030 enthält einen einmaligen Nachholbedarf und die Zuwanderung der Jahre 2022 und 2023 — sie zwanzig Jahre fortzuschreiben macht aus einem Ausnahmezustand einen Dauerzustand. Der einzige sichtbare Befund einer solchen Rechnung wäre ein Deckungsanteil, der sich verschiebt — und der hinge allein daran, dass wir die Genehmigungen von 2024 einfrieren, während sich die Einwohnerzahl bewegt. Das wäre nicht das Ergebnis, sondern die Annahme, nur zurückgespiegelt. Und die Alterung, die die Balken über dieser Grafik zeigen, verändert genau die Haushaltsgrößen, an denen der Bedarf pro Kopf hängt.

Was sich über 2045 trotzdem sagen lässt

Märkischer Kreis schrumpft nach der Raumordnungsprognose bis 2045 um 8,4 Prozent. Was daraus folgt, folgt aus der Arithmetik und nicht aus einer zweiten Prognose: Für den Bedarf bis 2030 ändert das nichts — er ist eine eigene Rechnung, die die erwartete Entwicklung bereits enthält. Was danach kommt, sagt der Datensatz nicht. Die eigentliche Nachricht dieser Grafik steht deshalb in der zweiten Reihe und nicht in der dritten — die Lücke ist keine Frage von 2045, sie steht jetzt.

Genehmigt heißt nicht gebaut

Zwischen Genehmigung und Fertigstellung liegen Jahre, und ein Teil der Genehmigungen wird nie gebaut. Die rund 38 % sind damit eine Obergrenze: Was tatsächlich fertig wird, liegt darunter. Fertigstellungszahlen, an denen sich das prüfen ließe, enthält der Datensatz nicht. Auch 2024 ist nur ein Jahr — Baugenehmigungen schwanken stark, und eine Zeitreihe fehlt. Die grüne Reihe ist ein Messwert, kein Trend.

Warum hier nichts rot ist

Grün steht in dieser Grafik an genau einer Stelle: bei den genehmigten Wohnungen, weil der Datensatz für sie eine Richtung kennt. Alles Prognostizierte ist golden. Auch die offenen Riegel bleiben golden. Sie sind für die Stadt ein Problem und für einen Bieter eher das Gegenteil: Knappheit stützt Miete und Wiederverkauf — und ist zugleich der Grund, aus dem Städte regulierend eingreifen. Rot wäre eine Wertung, die der Datensatz hier nicht hergibt.

05 — Die zweite Note

Wie der Zukunftsausblick auf 45,9 kommt

Neben der Standortqualität führt der Datensatz eine zweite Gesamtnote nach einem anderen Verfahren: vier gewichtete Säulen. Hier ist die Rechnung, nachprüfbar.

45,9

40,5

67,3

16,4

31.3 %Demografie45,9
31.3 %Arbeitsmarkt & Kaufkraft40,5
25 %Wohnungsmarkt & Angebot67,3
12.5 %Bildung, Wissenschaft & Ankerinstitutionen16,4

0,31 × 45,9 + 0,31 × 40,5 + 0,25 × 67,3 + 0,13 × 16,4

= 45,92 — gerundet 45,9, der veröffentlichte Wert. Die Balkenbreite ist das Gewicht, die Höhe der Säulenwert.

Erreichbarkeit & Infrastruktur

0 Kennzahlen vorhanden, aber nicht bewertet — fließt in keine der beiden Noten ein.

Sicherheit

2 Kennzahlen vorhanden, aber nicht bewertet — fließt in keine der beiden Noten ein.

Laufende Kosten & Mietrecht

2 Kennzahlen vorhanden, aber nicht bewertet — fließt in keine der beiden Noten ein.

Kontext

0 Kennzahlen vorhanden, aber nicht bewertet — fließt in keine der beiden Noten ein.

Die gestrichelten Kästen sind der ehrlichere Teil dieser Grafik: Diese Säulen haben Rohwerte im Datensatz, aber kein Verfahren, das sie in eine Note übersetzt. Wer den Score liest, liest sie also nicht mit.

06 — Die Schärfe

41 der 41 Werte stammen von einer größeren Ebene

Nicht jede Kennzahl liegt gemeindescharf vor. Wo sie fehlt, tritt der Wert der übergeordneten Ebene an ihre Stelle. Weil Märkischer Kreis kreisfrei ist, beschreibt dieser Kreiswert genau diese Stadt und keinen Nachbarort — bei einer kreisangehörigen Gemeinde wäre derselbe Wert eine Aussage über den ganzen Landkreis.

41 stammen von der Kreisebene

07 — Der Anhang

Alle 41 Kennzahlen

Jede Zahl dieser Seite steht hier noch einmal mit Jahr, Datenebene, Feldposition und Quelle — die vollständige Grundlage, auf der alles Vorige beruht.

Alle 41 Standortkennzahlen für Märkischer Kreis mit Wert, Bezugsjahr, Datenebene, Feldposition und Quelle
Kennzahl	Wert	Jahr	Ebene	Feldposition	Quelle
Bevölkerung
Bevoelkerungsprognose 2045	-8,4 %	2045Prognose	Kreisebene	15,6von 400 Kreisen, ohne Wertung	BBSR Raumordnungsprognose 2045
Bevölkerungsprognose 2035	-5,7 %	2035Prognose	Kreisebene	13,4von 400 Kreisen	Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)
Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr	-0,7 %	2025	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre	-0,9 %	2025	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner	3,5 je 1.000 Ew.	2024	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Demografie
Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045	-15,8 %	2045Prognose	Kreisebene	14,6von 400 Kreisen, ohne Wertung	BBSR Raumordnungsprognose 2045
Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 2045	9,8 %	2045Prognose	Kreisebene	33,1von 400 Kreisen, ohne Wertung	BBSR Raumordnungsprognose 2045
Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 2045	-3,9 %	2045Prognose	Kreisebene	21,6von 400 Kreisen, ohne Wertung	BBSR Raumordnungsprognose 2045
Altenquotient	41,8	2025	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Jugendquotient	32,8	2025	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Medianalter	47,4	2025	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anteil Erwerbsalter	59,7 %	2024	Kreisebene	53,9von 400 Kreisen	Deutschlandatlas (BBSR)
Lebendgeborene je 1.000 Einwohner	8	2024	Kreisebene	33,0von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Jugendanteil	16,9 %	2024	Kreisebene	54,1von 400 Kreisen	Deutschlandatlas (BBSR)
Betreuungsquote unter 3 Jahre	31,4 %	2024	Kreisebene	—	Deutschlandatlas (BBSR)
Wirtschaft
Beschäftigungswachstum 5 Jahre	-1,4 %	2025	Kreisebene	12,4von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Rechtliche Einheiten gesamt	15.262	2024	Kreisebene	91,1von 400 Kreisen, ohne Wertung	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Gewerbesteuer-Hebesatz	465 %	2024	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Beantragte Unternehmensinsolvenzen	102	2024	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Unternehmensdichte	37,4 je 1.000 Ew.	2024	Kreisebene	29,4von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
BIP je Einwohner	41.383 €	2023	Kreisebene	50,9von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttowertschöpfung je Einwohner	37.830 € je Ew.	2023	Kreisebene	49,9von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verfügbares Einkommen je Einwohner	29.550 €	2023	Kreisebene	70,4von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Arbeitsmarkt
Arbeitslosenquote	8,3 %	2025	Kreisebene	13,8von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Pendlersaldo je 1.000 Einwohner	-15,07	2025	Kreisebene	63,4von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Pendlersaldo	-6.104	2025	Kreisebene	48,9von 400 Kreisen, ohne Wertung	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Immobilien
Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.(Maßstab uneinheitlich)	820	2030Prognose	Kreisebene	—	BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.	20,3	2030Prognose	Kreisebene	—	BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Preisklasse gebrauchte Eigentumswohnungen	3	2024	Kreisebene	17,0von 400 Kreisen, ohne Wertung	AK OGA – Immobilienmarktbericht
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner	0,8 je 1.000 Ew.	2024	Kreisebene	14,6von 400 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Genehmigte Wohnungen	318	2024	Kreisebene	52,1von 400 Kreisen, ohne Wertung	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Grundsteuer-B-Hebesatz	641 %	2024	Kreisebene	—	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre	28 %	2022	Kreisebene	20,7von 341 Kreisen	BBSR INKAR
Kaufwert Bauland je Quadratmeter	138,86 € / m²	2022	Kreisebene	41,7von 380 Kreisen, ohne Wertung	BBSR INKAR
Mieten
Mietentwicklung 5 Jahre	16,7 %	2024	Kreisebene	24,4von 400 Kreisen	BBSR INKAR
Bildung & Studierende
Studierende gesamt	2.330	2023	Kreisebene	39,7von 238 Kreisen, ohne Wertung	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Studierende je 1.000 Einwohner	5,7 je 1.000 Ew.	2023	Kreisebene	22,9von 238 Kreisen	VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Sicherheit
Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner	104,89	2025	Kreisebene	—	BKA – Polizeiliche Kriminalstatistik
Straftaten je 100.000 Einwohner	5.948,1	2025	Kreisebene	—	BKA – Polizeiliche Kriminalstatistik
Datenqualität
Datenstand Jahr	2.045	2026	Kreisebene	—	Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Datenvollständigkeit	76,9 %	2026	Kreisebene	26,5von 400 Kreisen	Manuell gepflegter Wert (Redaktion)

Maßstab uneinheitlich heißt: Der Rohwert steht nicht in der Einheit, die der Name verspricht. Der jährliche Wohnungsneubaubedarf ist im Datensatz bei 86 der 400 Kreise in Tausend Wohnungen abgelegt und bei den übrigen 314 in einzelnen Wohnungen — betroffen sind genau die großen, kreisfreien Städte. Diese Seite umgeht das Feld deshalb und rechnet aus dem Bedarf je 10.000 Einwohner, der durchgängig stimmt.

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Andere Städte mit denselben Kennzahlen

Alle 294 Landkreise nebeneinander — mit Einwohnerzahl, Standortqualität und Bevölkerungsprognose