TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Rauhenebrach, Bayern

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einfach ausgebautem Dachgeschoss, kleinem Gewölbekeller sowie einem eingeschossigen Nebengebäude (ehemaliger Stall). Die Immobilie befindet sich auf einem 220 m² großen Grundstück in der Dr.-von-Gregel-Straße 15 im Ortsteil Prölsdorf der Gemeinde Rauhenebrach (Bayern). Die Lage im Naturpark Steigerwald ist landschaftlich reizvoll und sehr ruhig, allerdings weist Prölsdorf mit nur rund 314 Einwohnern eine sehr schwache Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind erst im circa 6 km entfernten Hauptort Untersteinbach oder in umliegenden Städten wie Burgebrach (11 km) vorhanden. Das vermutlich um 1850 errichtete Wohnhaus ist stark sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zwar wurden um 1999 das Dach erneuert, Isolierglasfenster verbaut und ein WDVS angebracht, doch der Innenausbau stammt vorwiegend aus den 1980er Jahren und ist abgewohnt. Zudem besitzt das Gebäude keine funktionstüchtige Heizungsanlage und ist unbeheizt. Es bestehen erhebliche Mängel wie Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk (aufsteigende Feuchtigkeit) und ein Holzwurmbefall an der Dachbalkendecke. Das Nebengebäude weist schwere statische Mängel wie deutliche Setzrisse, eine desolate Zwischendecke sowie eine zerstörte Treppe auf; es wird als prinzipiell abbruchreif eingestuft. Rechtliche Risiken bezüglich eingetragener Wohnrechte, Nießbräuche oder Erbbaurechte bestehen nicht. Es handelt sich jedoch um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Hauptrisiko für Bieter liegt in den hohen Sanierungskosten, dem Fehlen einer Heizung und dem desolaten Zustand des Nebengebäudes, dessen eventueller Rückbau zusätzliche Kosten verursacht. Ein Energieausweis fehlt. Vorteilhaft ist, dass das Objekt bereits leerstehend ist, sodass keine Räumungsklagen drohen. Da eine vollständige Innenbesichtigung durchgeführt wurde, sind verdeckte Mängel im Innenraum weitgehend ausgeschlossen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 40.000 € (inklusive 15 % Marktanpassungsabschlag) bietet das Objekt einen äußerst günstigen Einstieg. Es eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer, die die anstehenden Sanierungsarbeiten in Eigenregie durchführen können. Eine klassische Renditeerzielung durch reine Fremdvermietung ist aufgrund der hohen Modernisierungskosten und der schwachen ländlichen Mietnachfrage wirtschaftlich kaum tragfähig. Für risikobewusste Handwerker bietet sich hier jedoch eine extrem preiswerte Einstiegsgelegenheit.