TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Sonthofen, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Jahnstraße 1 in 87527 Sonthofen, einer attraktiven Kreisstadt im nordschwäbischen Landkreis Oberallgäu. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. W5) mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², die sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1981 erbauten Wohn- und Geschäftshauses befindet. Die Anlage umfasst insgesamt 28 Einheiten (24 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten) sowie eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum sowie das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Außenstellplatz Nummer 2. Die Wohnung zeichnet sich durch eine vorteilhafte Ausrichtung nach Süden und Westen mit einem großzügigen Südbalkon aus. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird im Gutachten als gut und gepflegt beschrieben. Die Ausstattung entspricht einem soliden mittleren Standard, wobei Fliesenböden dominieren. Es sind jedoch konkrete Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten einzuplanen: Im Badezimmer wurde die Wanne mit einem unüblichen Einstiegsausschnitt versehen, was einen baldigen Austausch erfordert, der auf ca. 2.000 EUR taxiert wird. Zudem ist gemeinschaftsseitig ein sukzessiver Austausch der alten Holzfenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster geplant. Für das Bewertungsobjekt wird hierfür im Jahr 2025 eine Sonderumlage von voraussichtlich ca. 8.000 EUR fällig. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, wodurch das erste Obergeschoss nicht barrierefrei erreichbar ist. In rechtlicher Hinsicht ist das Objekt derzeit unbewohnt (nicht vermietet), was für Investoren hervorragende Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Im Grundbuch von Sonthofen (Blatt 7872) ist in Abteilung II ein Fahrtrecht zugunsten eines Nachbarflurstücks eingetragen, das jedoch den Wert nicht wesentlich beeinflusst. Der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung fiel zum 31.12.2023 mit ca. 1.910 EUR verhältnismäßig gering aus, während das monatliche Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2024 bei moderaten 225 EUR liegt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 340.000 EUR (entspricht rund 3.953 EUR je Quadratmeter Wohnfläche unter Berücksichtigung des Außenstellplatzes) bietet dieses Objekt eine solide Anlagegelegenheit im begehrten Allgäu. Für Kapitalanleger stellt der anstehende Fensteraustausch zwar eine direkte finanzielle Belastung dar, wertet die Immobilie energetisch (aktuell Energieeffizienzklasse C) jedoch nachhaltig auf. Unter Berücksichtigung der anstehenden Kosten von rund 10.000 EUR für Fenster und Badsanierung ist das Objekt bei einem entsprechenden Abschlag im Bieterverfahren hochattraktiv.