TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Stadtsteinach, Bayern

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Stadtsteinach (Ziegelhütte 3). Das Wohngebäude besitzt eine Wohnfläche von 159,03 qm und befindet sich auf einem großzügigen, 1.620 qm umfassenden Grundstück (Flurstück 1409). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 110.000,00 Euro, ermittelt zum Stichtag 01.08.2025. Da in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag gemäß Paragraph 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für den anstehenden Termin am 04.11.2026 hinfällig, was Bietern die Möglichkeit eröffnet, das Objekt besonders günstig zu erwerben. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im Exposee als einfach und sanierungsbedürftig beschrieben. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsstau: Die Beheizung erfolgt unzeitgemäß über Einzelöfen, die Sanitärbereiche sind überaltert und an den Treppen sowie im Dachgeschoss ist aktiver Holzwurmbefall erkennbar. Zudem ist eine Fensterscheibe auf der Hofseite zerbrochen und die Wand- und Bodenbeläge sind verbraucht. Die Außenanlagen weisen starken Wildbewuchs auf. Besonders kritisch sind die statischen und baulichen Mängel im Außen- und Nebenbereich. Die an der Straße gelegene Stützmauer ist in den Hofbereich abgekippt; hier sind mittelfristig zwingend Sicherungsmaßnahmen erforderlich. Das direkt an das Wohnhaus angebaute Brunnenhaus hat sich einseitig abgesenkt, wodurch die Trennungsfuge zum Hauptgebäude abgerissen ist - es wird, ebenso wie ein Anbau an den Fertiggaragen, als reines Abbruchobjekt eingestuft. Zudem war eine vollständige Innenbesichtigung des Wohnhauses und der linken Garage nicht möglich, da Räume versperrt waren oder der Zugang verwehrt blieb. Für Investoren stellt dieses Objekt ein klassisches Sanierungsprojekt mit erhöhtem Risikoprofil dar. Der günstige Einstiegspreis durch den Wegfall der Wertgrenzen steht den unkalkulierbaren Risiken der fehlenden Innenbesichtigung sowie den akut notwendigen Sicherungs- und Abrissarbeiten gegenüber. Eine Wirtschaftlichkeit ist nur gegeben, wenn das Objekt weit unter dem Verkehrswert zugeschlagen wird und ausreichend Liquidität für eine Kernsanierung inklusive der Beseitigung des Holzwurmbefalls und der Instandsetzung der Stützmauer vorhanden ist.