ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Meeder, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Wohngebiet 'Maasrangen' im Ortsteil Wiesenfeld der oberfränkischen Gemeinde Meeder, rund 7 km nordwestlich von Coburg. Das 584 m² große Grundstück (Flurstück 275/20) ist mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach sowie einem östlich angebauten Holz-Carport mit Flachdach bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 107 m² (Erdgeschoss ca. 62 m², Dachgeschoss ca. 45 m² inklusive Terrassenanteil), ergänzt durch rund 59 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Wohnhaus wurde vermutlich im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtet, der Carport folgte ca. 2007. Da der Sachverständige das Anwesen nur von außen besichtigen konnte, basiert die Beurteilung auf Planunterlagen und dem äußeren Anschein. Außen zeigen sich Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, Betondachsteine sowie gartenseitig eine Terrasse mit Pergola. Im Außenbereich sind normale witterungs- und gebrauchsbedingte Abnutzungen sowie Reparaturbedarf an Holzelementen, Einfriedungen und Pflasterflächen ersichtlich. Für den inneren Ausstattungsstandard wird von einer baujahrestypischen mittleren Qualität ausgegangen. Im Grundbuch von Wiesenfeld Blatt 741 ist in Abteilung II lfd. Nr. 1 ein Schmutz- und Regenwasserleitungsrecht für die Gemeinde Meeder eingetragen, dessen Werteinfluss gutachterlich mit -1.200 Euro beziffert wurde. Zudem bestehen kommunale Beitragsausstände in Höhe von 152 Euro. Laut Gutachten wurde die Balkonanlage augenscheinlich ohne förmlichen Bauantrag erweitert. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Der unbelastete Verkehrswert wurde auf 301.000 Euro festgesetzt (Stichtag: 20. Oktober 2025). Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet die Immobilie dank zweckmäßiger Raumaufteilung und guter regionaler Anbindung über die A 73 ein solides Potenzial, birgt jedoch aufgrund des ungesicherten Innenzustands und der Räumungsthematik typische Versteigerungsrisiken.