ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ering, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 27/7 der Gemarkung Ering mit einer stattlichen Grundstücksfläche von 2.326 m² an der Paul-Sporrer-Straße 23 in 94140 Ering (Landkreis Rottal-Inn). Die Liegenschaft liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) in ruhiger, einfacher Wohnlage mit fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Das Areal ist mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus (bestehend aus KG, EG, OG und nicht ausgebautem DG) mit vier Wohneinheiten (insgesamt ca. 321,72 m² Wohnfläche) sowie einem erdgeschossigen Nebengebäude (Baujahr ca. 1992/1997) mit zwei Doppelgaragen, Geräteraum und einem Büroanbau (ca. 39,46 m² Nutzfläche) bebaut. Das genaue Baujahr des Hauptwohnhauses ist nicht bekannt; laut Bauakten wurden ab den 1990er-Jahren kontinuierlich An- und Umbauten vorgenommen (u. a. Balkonerweiterung 2015, Wintergartenanbau 2023). Das Gebäude befindet sich nach äußerem Anschein in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand. Laut Auskunft des Kaminkehrers wird das Wohnhaus über eine Flüssiggastherme aus dem Jahr 2022 beheizt. Da dem Sachverständigen der Zutritt zum Gebäude nicht ermöglicht wurde, basiert die Begutachtung ausschließlich auf dem äußeren Anschein; der tatsächliche Ausbauzustand, Raumzuschnitt und etwaige Bauschäden im Innenbereich konnten nicht geprüft werden. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren zum Stichtag 30.01.2026 auf 420.000,00 € festgesetzt (Bodenwertanteil: 150.000,00 € bei 64,00 €/m²; nachhaltiger Jahresrohertrag: 29.796,00 €; Liegenschaftszinssatz: 4,0 %). Wegen der fehlenden Innenbesichtigung brachte der Gutachter einen pauschalen Risikoabschlag von 31.500,00 € (7 % des vorläufigen Ertragswerts) in Abzug. Die auf dem Garagendach installierte Photovoltaikanlage (ca. 17 kWp) wurde separat mit einem Ertragswert von rd. 11.500,00 € bewertet und ist ausdrücklich nicht im festgesetzten Verkehrswert enthalten. Grundbuchlich bestehen keine den Verkehrswert mindernden Rechte in Abteilung II. Investoren bietet sich hier eine substanzielle Anlagegelegenheit mit diversem Nutzungsspektrum im niederbayerischen Bäderdreieck-Umland. Wegen des gravierenden Informationsdefizits bezüglich Innenzustand, Haustechnik und aktuellem Vermietungsstand eignet sich die Liegenschaft vor allem für risikobewusste Kapitalanleger mit regionalem Netzwerk, die bei der Gebotsfindung hinreichende Sicherheitsabschläge für unvorhergesehene Instandsetzungen berücksichtigen.