ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Füssen, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (SE-Nr. 10) im ersten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Theresienstraße 15/17 in 87629 Füssen. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 48,00 m² auf, verbunden mit einem 69/1.000 Miteigentumsanteil am 977 m² großen Grundstück sowie einem Sondernutzungsrecht am Kellerabteil Nr. 10 (ca. 12 m² Nutzfläche). Das Gebäude liegt etwa 300 m nördlich des historischen Altstadtkerns in einer infrastrukturell gut erschlossenen Lage mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Ursprungsbaujahr des Mehrfamilienhauses ist 1938. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand mit erheblichem Kernsanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum, darunter großflächige Fassaden- und Putzschäden, korrodierte Fallrohre und fehlende Bodenbeläge im Treppenhaus. Die Wohnung selbst ist unbeheizt, weist veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen (kein Waschbecken im Bad) sowie verschlissene Oberflächen auf. Der Gutachter beziffert den direkten Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf im Sondereigentum pauschal auf 21.600 € (450 €/m²). Rechtlich bestehen keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnrechte oder Nießbrauch; Altlasten und Denkmalschutz liegen laut Gutachten nicht vor. Auf der Einheit lastet jedoch eine rückständige Sonderumlage für den geplanten Heizungseinbau in Höhe von 1.212,35 €. Die Instandhaltungsrücklage der WEG ist mit insgesamt 14.027,12 € (Anteil Wohnung: 967,87 € zum 31.12.2024) sehr gering dotiert. Da die Wohnung durch den Schuldner bewohnt wird, ist im Erwerbsfall mit Räumungsaufwand zu rechnen. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 31.000,00 € festgesetzt, basierend auf dem Ertragswertverfahren des Sachverständigengutachtens (Stichtag 09.10.2025). Angesichts der gravierenden Mängel und der Zurückhaltung der Eigentümergemeinschaft bezüglich einer Gesamtsanierung bietet sich das Objekt ausschließlich für risikofreudige Investoren an, die die Einheit nach Eigensanierung vermieten oder selbst nutzen wollen.