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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Simbach am Inn, Bayern

Amtsgericht LandshutAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Di., 10.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

390.000 €

Wohnfläche

208,91 m²

Grundstück

1.507 m²

Baujahr

1966

Moosecker Straße 3, 84359 Simbach am InnKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1966 · vermutlich vermietet

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1966) mit ca. 208,91 m² Wohnfläche auf einem 1.507 m² großen Grundstück in Simbach am Inn. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 390.000,00 €, ermittelt im Sachwertverfahren. Ein wesentlicher Werttreiber ist die selbstständig nutzbare Teilfläche von ca. 757 m², für die nach § 34 BauGB weiteres Baurecht wahrscheinlich ist. Das Objekt wird bereits über Geothermie-Fernwärme versorgt und verfügt über modernisierte Kunststofffenster. Da der Schuldner den Zutritt verweigerte, basiert die Bewertung rein auf einem Anscheinsgutachten ohne Innenbesichtigung.

25

Biet-Score

Risikoreich · 25 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich an risikobewusste Eigennutzer, Projektentwickler oder handwerklich versierte Kapitalanleger, die das bauliche Entwicklungspotenzial des großzügigen Grundstücks heben möchten. Während die Anbindung an die Geothermie und das Potenzial zur Teilung bzw. Nachverdichtung klare Stärken darstellen, erfordert die fehlende Innenbesichtigung zwingend ausreichende Liquiditätspolster für unvorhergesehene Sanierungskosten im Innenbereich. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation entsprechende Sicherheitsabschläge für Innenrenovierung und Lärmschutzmaßnahmen berücksichtigen.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt umfasst ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1966 nebst Nebengebäuden und Carport auf einem 1.507 m² großen Grundstück in Simbach am Inn (Moosecker Straße 3). Das Areal liegt im unbeplanten Innenbereich (§ 34 BauGB) und gliedert sich in eine Hausumgriffsfläche (750 m²) sowie eine im Süden gelegene, selbstständig nutzbare Restfläche von ca. 757 m², für die eine zusätzliche Bebaubarkeit sehr wahrscheinlich ist. Die Lage zeichnet sich durch zentrale Erreichbarkeit aller Nahversorgungseinrichtungen aus, ist jedoch aufgrund der unmittelbar benachbarten Bundesstraße B12 verkehrslärmbehaftet. Das Wohnhaus bietet auf Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von ca. 208,91 m² mit gut belichteten Räumen und Südausrichtung von Balkon und Terrasse. Das Gebäude ist an die Geothermie-Fernwärme Braunau-Simbach angeschlossen und verfügt über Kunststofffenster. Aufgrund des verweigerten Zutritts durch den Eigentümer konnte lediglich eine Außenbesichtigung stattfinden (Anscheinsgutachten). Äußerlich ist erkennbar, dass der Fassadenanstrich nach Fenstertausch aussteht; der Zustand von Haustechnik, Ausbau und Sanitäranlagen im Inneren bleibt ungesichert. Im Grundbuch von Simbach/Inn Blatt 7196 sind keine wertmindernden Dienstbarkeiten in Abteilung II vermerkt; Baulasten oder Denkmalschutz bestehen nicht. Der Gutachter hat den Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025 methodisch fundiert im Sachwertverfahren auf 390.000,00 € taxiert. Hierbei wurden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale berücksichtigt: Ein pauschaler Risikoabschlag von 25.000,00 € für die fehlende Innenbesichtigung und Fassadenarbeiten steht einem Zuschlag von 115.000,00 € für die selbstständig verwertbare Teilfläche gegenüber. Für Investoren und Entwickler bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit, Substanz und Wertsteigerungspotenzial über eine Grundstücksnachverdichtung oder -abtrennung zu realisieren. Aufgrund des fehlenden Innenzugangs und des daraus resultierenden Sanierungs- sowie Vollstreckungsrisikos sollten Bieter ein konservatives Bietlimit ansetzen und Modernisierungsreserven bereithalten.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundstück Flst. 855/3 zu 1.507 m² bebaut mit einem Einfamlienhaus mit Nebengebäuden, Wohnfläche ca. 208,91 m²

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Verkehrswertgutachten aus November 2025 sowie amtliche Bekanntmachung vorhanden. Die Datenlage ist für die äußeren Grundstücks- und Baurechtsfaktoren sehr gut, leidet jedoch unter dem Fehlen einer Innenbesichtigung.
  • Nur Außenbesichtigung (Anscheinsgutachten); baulicher Zustand im Gebäudeinneren, Ausstattung und Mängel konnten nicht verifiziert werden.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0012/2025
Amtsgericht
Landshut
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
10.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1966

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
390.000 €
Wohnfläche
208,91 m²
Grundstücksfläche
1.507 m²
Anteilige Grundstücksfläche
1.507 m²
Bodenrichtwert
132 €/m²
Anteiliger Bodenwert
198.924 €1.507 m² × 132 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Moosecker Straße
Hausnummer
3
PLZ
84359
Ort
Simbach am Inn

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.867 Euro pro Quadratmeter. Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Rottal-Inn: 2.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, Durchschnittspreis — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.231 bis 3.338 Euro, Median 2.112 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 66 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.867 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 209 m² Wohnfläche · Baujahr 1966 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Rottal-Inn

2.400 €/m²Durchschnittspreis in €/m² Wohnfläche

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-22 % unter diesem Wert
Quelle
Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern
Stand
2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.112 €/m²Median · 279 Fälle

Spanne
1.231 – 3.338 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-12 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird das durchschnittliche Preisniveau für den Landkreis Rottal-Inn laut Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und keine Bandbreite.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Rottal-Inn

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnittliches Preisniveau für den Landkreis Rottal-Inn aus dem Immobilienmarktbericht Bayern — kein Kaufpreis und nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Der Bericht weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
279 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 182 der 279 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1966Gruppe 1972
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 209 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,06 – 10,66 €/m² im Monat, typisch 8,63 €/m² · angesetzt in 116 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 279 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt — 2.239 €/m², Baujahr 1952, durchschnittlich, 134 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Burgsinner Straße, GräfendorfWohnhaus mit 3 Wohnungen1659211 m²sanierungsbedürftig86.001 €408 €24.02.2027unbekannt
Römmelsdorf, LohrEinfamilienhaus—149 m²sanierungsbedürftig75.000 €503 €02.10.2026unbekannt
Schulgasse, KarlstadtGrundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus1575132 m²sanierungsbedürftig72.000 €545 €27.08.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelDoppelhaushälfte mit Nebengebäude—149 m²durchschnittlich90.000 €603 €03.11.2026unbekannt
Ingolstadt, IngolstadtWohnhaus, Scheune und Nebengebäude—80 m²stark sanierungsbedürftig53.000 €663 €26.11.2026unbekannt
Busbach, EckersdorfEinfamilienhaus—93 m²unbewertet65.000 €699 €13.08.2026unbekannt
Lange Straße, TeuschnitzReihenhaus, Garage, siehe Beschreibung1929162 m²renovierungsbedürftig / einfach119.000 €735 €10.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €748 €11.11.2026unbekannt
Schulstraße, WaldmünchenEinfamilienhaus mit Garage1872146 m²unbewertet114.000 €781 €06.11.2026unbekannt
Wagnergäßchen, AltortDoppelhaushälfte und Nebengebäude194570 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €786 €18.08.2026unbekannt
Löwmühle, LöwmühleGaststätten- und Wohngebäude—361 m²stark sanierungsbedürftig290.000 €803 €10.12.2026unbekannt
NagelWochenendhaus mit Fertiggarage—43 m²renovierungsbedürftig / einfach38.000 €890 €31.08.2026unbekannt
Grabengasse, VolkachEinfamilienwohnhaus—106 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €943 €15.10.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €978 €18.11.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—100 m²unbewertet100.000 €1.000 €02.12.2026unbekannt
Obergeislbacher Straße, ObergeislbachDoppelhaushälfte—155 m²abrissreif160.000 €1.030 €30.11.2026unbekannt
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.049 €02.11.2026unbekannt
Etter, WittislingenEinfamilienhaus—115 m²unbewertet125.000 €1.087 €31.07.2026unbekannt
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.147 €15.10.2026unbekannt
Reinersreuth, ReinersreuthEinfamilienhaus—99 m²sanierungsbedürftig117.000 €1.176 €17.11.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus2005277 m²sanierungsbedürftig340.000 €1.227 €19.02.2027unbekannt
Poltzstraße, EisbergZweifamilienhaus1922174 m²sanierungsbedürftig219.500 €1.261 €26.11.2026unbekannt
Hochweg, DiebergWohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen1985294 m²renovierungsbedürftig / einfach379.000 €1.290 €17.11.2026unbekannt
Straubinger Weg, OberschneidingEinfamilienhaus—96 m²unbewertet125.000 €1.302 €27.05.2026unbekannt
Birkenstraße, MottenEinfamilienhaus, Sonstiges1961201 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.329 €23.09.2026unbekannt
Dorfstraße, EsselbergWohnhaus—231 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.385 €27.10.2026unbekannt
Am Parksteiner Brückel, Weiden in der OberpfalzEinfamilienhaus1940126 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.429 €27.10.2026unbekannt
Kugelweide, UntereuerheimZweifamilienhaus, Garage—138 m²unbewertet203.000 €1.471 €22.07.2026unbekannt
Ehinger Straße, DinkelsbühlDoppelhaushälfte—153 m²unbewertet230.000 €1.506 €28.04.2026unbekannt
Zeilbergsiedlung, MaroldsweisachWohnhaus—120 m²durchschnittlich185.000 €1.542 €11.09.2026unbekannt
Zenettistraße, LauingenEinfamilienhaus—100 m²durchschnittlich160.000 €1.600 €18.12.2026unbekannt
Im Wiesengrund, ErkersreuthZweifamilienhaus mit Doppelgarage1992219 m²sanierungsbedürftig365.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Erlenweg, Kirchberg vorm WaldEinfamilienhaus1978145 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €1.724 €19.06.2026unbekannt
Winzerstraße, TiefenthalWohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garage1978304 m²sanierungsbedürftig532.000 €1.750 €29.10.2026unbekannt
Waldstraße, Grub am ForstEinfamilienhaus, Garage1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach253.000 €1.774 €22.10.2026unbekannt
Am Brünnlein, Sand am MainEinfamilienhaus1962124 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.806 €26.10.2026unbekannt
Ulmenweg, BürgerholzWohnhaus, Nebengebäude und Landwirtschaftsfläche1956166 m²sanierungsbedürftig305.000 €1.837 €27.11.2026unbekannt
Breslauer Straße, SiedlungZweifamilienwohnhaus1932234 m²sanierungsbedürftig434.000 €1.853 €04.11.2026unbekannt
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.887 €21.08.2026unbekannt
Wollmering, WollmeringEinfamilienhaus—153 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.895 €18.12.2026unbekannt
Johann-Sebastian-Bach-Straße, WöllandZweifamilienhaus1930153 m²sanierungsbedürftig301.000 €1.967 €04.02.2027unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Lindach, Lindachangebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit1994127 m²sanierungsbedürftig255.000 €2.008 €29.01.2027unbekannt
Weiherweg, WinkelhaidEinfamilienhaus—250 m²unbewertet510.000 €2.040 €25.06.2026unbekannt
Münchner Straße, AmpfingZweifamilienhaus1978174 m²stark sanierungsbedürftig360.000 €2.069 €11.12.202645,0 km
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.081 €19.10.2026unbekannt
Virchowstraße, RothReihenhaus—135 m²unbewertet285.000 €2.111 €18.06.2026unbekannt
Wiflinger Straße, AldersbachEinfamilienhaus1979116 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €2.112 €16.10.202635,0 km
Luisenstraße, HartfeldEinfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage1956169 m²sanierungsbedürftig360.000 €2.130 €25.09.202635,0 km
Von-der-Sitt-Straße, AmbergEinfamilienhaus, Sonstiges1989204 m²durchschnittlich436.760 €2.141 €12.11.2026unbekannt
Juraweg, WittislingenEinfamilienhaus1970147 m²durchschnittlich320.000 €2.177 €16.10.2026unbekannt
Plinganserstraße, PockingDoppelhaushälfte1952134 m²durchschnittlich300.000 €2.239 €23.09.202625,0 km
Im Dorf, NeusitzEinfamilienhaus—254 m²unbewertet575.000 €2.264 €21.07.2026unbekannt
Richard-Wagner-Str., UntersteinachEinfamilienhaus1977122 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €2.295 €28.10.2026unbekannt
Hanauer Landstraße, Kahl2 Doppelhaushälften—339 m²unbewertet787.000 €2.322 €29.07.2026unbekannt
Hasengasse, BambergWohnhaus1912125 m²sanierungsbedürftig292.100 €2.337 €19.10.2026unbekannt
Wehrstraße, HirtenReihenendhaus1981154 m²renovierungsbedürftig / einfach365.000 €2.370 €20.11.202630,0 km
Fichtenoheweg, CreußenEinfamilienhaus—158 m²unbewertet376.000 €2.380 €30.04.2026unbekannt
Breslauer Straße, HerzogenaurachZweifamilienhaus, Garage1986220 m²stark sanierungsbedürftig534.200 €2.428 €17.09.2026unbekannt
Würzburger Straße, RottendorfEinfamilienhaus2006181 m²durchschnittlich440.000 €2.431 €29.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HilgenreithEinfamilienhaus197880 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.462 €09.10.2026unbekannt
Frank-Ritter-Straße, VolkachEinfamilienhaus—205 m²unbewertet507.400 €2.475 €28.04.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg, FrontenhausenEinfamilienhaus—101 m²unbewertet255.000 €2.525 €28.04.2026unbekannt
Sandstraße, WilburgstettenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet400.000 €2.548 €29.07.2026unbekannt
Hartlandener Straße, DellernEinfamilienhaus2005261 m²durchschnittlich675.000 €2.582 €13.11.2026unbekannt
Birkenstraße, AdelsriedZweifamilienhaus1976284 m²sanierungsbedürftig740.000 €2.606 €12.08.2026unbekannt
Hasselbach, HasselbachEinfamilienhaus, Garage2020137 m²durchschnittlich360.000 €2.631 €11.11.2026unbekannt
Primelstraße, TapfheimEinfamilienhaus1965136 m²renovierungsbedürftig / einfach360.000 €2.647 €19.06.2026unbekannt
Ritter-Degenhart-Straße, NeuöttingEinfamilienhaus1996131 m²sanierungsbedürftig353.000 €2.695 €25.11.202625,0 km
Tulpenweg, Feucht-MoosbachEinfamilienhaus—202 m²unbewertet550.000 €2.723 €16.06.2026unbekannt
Graf-Reden-Str., WaldkraiburgZweifamilienhaus—172 m²unbewertet470.000 €2.726 €24.07.202645,0 km
Hans-Widtmann-Str., PfeffenhausenZweifamilienhaus, Garage2000230 m²durchschnittlich635.000 €2.761 €29.09.2026unbekannt
Tannenstraße, SeukendorfEinfamilienhaus, Carport1993227 m²sanierungsbedürftig636.000 €2.805 €21.01.2027unbekannt
Häfner-Ohnhaus-Straße, SchöllkrippenWohnhaus, Freizeitgrundstück2006131 m²gepflegt369.000 €2.817 €22.09.2026unbekannt
Enzianstraße, WaldkraiburgEinfamilienhaus—113 m²unbewertet322.700 €2.851 €24.07.202645,0 km
Gartenstraße, EmersackerEinfamilienhaus—165 m²unbewertet474.000 €2.873 €08.06.2026unbekannt
Degernbach, DegernbachEinfamilienhaus, Garage2023170 m²gepflegt510.000 €3.000 €23.09.2026unbekannt
Äußere Neumarkter Str., MößlingDoppelhaushälfte, Sonstiges1991203 m²durchschnittlich619.000 €3.044 €13.11.202635,0 km
Forsthausstraße, MönchbergEinfamilienhaus—90 m²unbewertet275.000 €3.056 €03.07.2026unbekannt
Pechweg, HüttendorfEinfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage2004245 m²durchschnittlich777.000 €3.171 €22.10.2026unbekannt
Auf den Schrederwiesen, MünchenReihenhaus—252 m²unbewertet820.000 €3.254 €30.04.2026unbekannt
Am Hautenbach, ReckendorfEinfamilienhaus198590 m²sanierungsbedürftig297.000 €3.300 €02.11.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus—113 m²unbewertet387.500 €3.429 €10.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.529 €12.11.2026unbekannt
Manfred-Horndasch-Weg, GroßschwarzenloheDoppelhaushälfte2023162 m²durchschnittlich592.000 €3.654 €15.12.2026unbekannt
Friesenstraße, EichenauEinfamilienhaus—119 m²unbewertet450.000 €3.785 €02.07.2026unbekannt
Molkereiweg, Taufkirchen/VilsDoppelhaushälfte—103 m²unbewertet391.185 €3.798 €05.05.2026unbekannt
Am Holzacker, NeusitzEinfamilienhaus—91 m²unbewertet350.000 €3.846 €24.06.2026unbekannt
Ringstraße, GrabenstättEinfamilienwohnhaus1980229 m²durchschnittlich889.000 €3.882 €02.10.2026unbekannt
Moosstraße, UnterkienbergDoppelhaushälfte2004151 m²sanierungsbedürftig595.000 €3.953 €24.11.2026unbekannt
Breitenweg, ErnsgadenEinfamilienhaus1974112 m²durchschnittlich448.000 €4.000 €14.09.2026unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Obermühlstraße, FridolfingEinfamilienwohnhaus2012163 m²durchschnittlich667.000 €4.083 €25.09.202635,0 km
Siegelsdorfer Straße, HöfenReihenhaus, Garage2004118 m²durchschnittlich490.000 €4.143 €17.09.2026unbekannt
Flurstraße, OberhausenEinfamilienhaus, Garage—107 m²unbewertet449.000 €4.196 €20.07.2026unbekannt
Brennerweg, Obernburg a. MainEinfamilienhaus, Sonstiges1959150 m²sanierungsbedürftig680.000 €4.533 €27.10.2026unbekannt
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.647 €26.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus—159 m²unbewertet770.000 €4.843 €28.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.862 €15.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus—174 m²unbewertet870.000 €5.000 €27.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage—103 m²unbewertet530.000 €5.146 €16.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Eichenweg, KastenauGrundstück bebaut mit Wohnhaus2004267 m²durchschnittlich1.500.000 €5.618 €10.12.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.2026unbekannt
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.2026unbekannt
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.2026unbekannt
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17
Bodenrichtwert
132 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
1.507 m²
Anteiliger Bodenwert
198.924 €
Verkehrswert
390.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,96
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
191.076 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert198.924 €
Gebäude / Wohnung191.076 €
Verkehrswert390.000 €
Zone
4501130
Rechenweg
Flächenanteil
1.507 m² Gesamtgrundstück = 1.507 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
1.507 m² × 132 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
259 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
259 €/m² / 132 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
390.000 € − 198.924 € = 191.076 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 00:05

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