ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kempten, Bayern

Das Versteigerungsobjekt betrifft die 1-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. C 2.5 im 1. Obergeschoss einer 2017 errichteten, modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen in der Hirnbeinstraße 4 in 87435 Kempten (Allgäu). Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Innenstadtlage südlich der historischen Altstadt in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum Forum Allgäu und dem Stadtpark. Das Gesamtgrundstück (Flurstück 722) umfasst eine Fläche von 3.367 m² und ist mit einem mehrgeschossigen, U-förmigen Baukörper mit ca. 80 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und einer Tiefgarage bebaut. Die Wohnung selbst verfügt über einen Miteigentumsanteil von 11/1000 und eine Wohnfläche von rund 41 m², inklusive der zu 50 % angerechneten, nach Süden orientierten Loggia. Das Sondereigentum sowie das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und Schiebetür, pflegeleichte Vinylböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme (Baujahr Wärmeerzeuger 2017), was zu einem sehr günstigen Endenergiebedarf von 38 kWh/(m²a) führt. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Zeitwert ca. 2.500 €) ist im Zubehör enthalten. Ein separates Kellerabteil (Nr. 20) als Sondernutzungsrecht und Aufzüge in allen Etagen komplettieren die barrierefreie Nutzung. Rechtlich ist die Wohnanlage dem Konzept des betreuten Wohnens gewidmet. Laut Teilungserklärung ist die Nutzung Personen vorbehalten, die das 65. Lebensjahr vollendet haben oder krankheits- bzw. behinderungsbedingt hilfebedürftig sind. Zudem besteht ein obligatorischer Betreuungsvertrag mit einem festen Betreuungsträger, für den ab 01.01.2025 eine monatliche Grundpauschale von 140 € zu entrichten ist. Das reguläre Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich 227 € (davon ca. 170 € umlegbar). Die Wohnung steht aktuell leer und ist vertragsfrei. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft eine zukunftssichere Anlage in einem gefragten Spezialsegment mit hoher Nachfrage und stabiler Vollvermietung im Gesamtkomplex. Der Sachverständige leitete den Verkehrswert primär über das Vergleichswertverfahren (198.276 €) her und stützte diesen durch das Ertragswertverfahren (194.811 €), woraus sich der gerundete Verkehrswert der Wohnung von 200.000 € zuzüglich 2.500 € Zubehör ergab. Für Kapitalanleger mit Fokus auf Seniorenwohnen oder Eigennutzer der entsprechenden Altersklasse empfiehlt sich eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 10.11.2026 beim Amtsgericht Kempten.