ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Mühldorf a. Inn, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Äußeren Neumarkter Straße 73b im nordöstlichen Außenbereich von Mößling, einem Ortsteil der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Es umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 2.080 m² (FlNr. 419/1 mit 1.400 m² und FlNr. 419/2 mit 680 m²). Die Wohnlage ist landwirtschaftlich geprägt, grenzt jedoch unmittelbar westlich an eine aktive Bahnstrecke und liegt unweit eines Bahnübergangs, was zu spürbaren Lärmemissionen führt. Das Hauptgrundstück FlNr. 419/1 verfügt über keine direkte öffentliche Straßenanbindung und wird faktisch über die Zufahrt von FlNr. 419/2 erschlossen. Auf FlNr. 419/1 steht eine 1991 genehmigte und 1992 bezugsfertig gestellte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (203,38 m² Wohnfläche, 85,70 m² Keller-Nutzfläche) nebst massiver Doppelgarage mit Geräteraum/Holzlege (45,11 m² Nutzfläche). Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist durchschnittlich bis gut; es bestehen partielle Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich sowie Feuchtigkeits- und Putzschäden an Außenwänden und Sockeln. Auf FlNr. 419/2 befindet sich der Südwestteil eines ehemaligen landwirtschaftlichen Stall-/Scheunengebäudes (Baujahr ca. 1900), das wirtschaftlich verbraucht, baufällig und abbruchreif ist. Die Freilegungskosten wurden sachverständig mit 53.500 € beziffert. Rechtlich ist zu beachten, dass für FlNr. 419/1 kein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht über FlNr. 419/2 besteht, während ein alternatives Wegerecht über Nachbarflurstück 419 baulich versperrt ist. In Abteilung II sind ein Leibgeding sowie eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen, die jedoch im Rang nach der betreibenden Gläubigerin stehen. Das Wohnhaus wird zum Stichtag von der Eigentümerin bewohnt. Aus Investorensicht bietet das Areal beträchtliches Raum- und Flächenpotenzial zu einem moderaten Quadratmeterpreis. Der Verkehrswert von 619.000 € (561.000 € für 419/1 und 58.000 € für 419/2) basiert auf dem Sachwertverfahren unter Berücksichtigung von Marktanpassungsabschlägen (12 % Sachwertabschlag u.a. für Übergröße und Bahnlärm). Interessenten sollten beide Flurstücke im Verbund ersteigern, um die Zufahrt dauerhaft zu sichern, und die Abbruchkosten sowie notwendige Instandsetzungen einpreisen.