ZwangsversteigerungReihenhaus in Teuschnitz, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Lange Straße 41 in 96358 Teuschnitz umfasst ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus nebst angebautem Doppelgaragengebäude auf einem 286 m² großen West-Hanggrundstück (Flurstück 177). Das Wohngebäude wurde ca. 1929/1930 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² zuzüglich Kellerersatzflächen. Das Garagengebäude bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge und ist über die westlich verlaufende Hintere Straße erschlossen. Teuschnitz liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Bausubstanz präsentiert sich im äußeren Erscheinungsbild als solide, weist jedoch partiellen Instandhaltungsbedarf auf. Zu nennen sind Witterungsspuren, Putzrisse an der Fassade, schadhafte Stufen an der Hauseingangstreppe sowie eine fehlende Absturzsicherung an einem westseitigen bodentiefen Fensterelement. Um das Jahr 2010 wurden vereinzelte Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer wandhängenden Gas-Therme und die Erneuerung von Kunststoff-Isolierglasfenstern. Angaben zum detaillierten Innenzustand, Sanitärausstattungen und Leitungsnetzen liegen nicht vor, da dem Gutachter der Zutritt verwehrt wurde. Planungsrechtlich liegt das Areal im Innenbereich nach § 34 BauGB sowie im ca. 20 ha großen Sanierungsgebiet „Stadtkern Teuschnitz“. Da es sich um ein vereinfachtes Sanierungsverfahren nach § 142 Abs. 4 BauGB handelt, sind künftige Ausgleichsbeiträge für Eigentümer ausgeschlossen. Zu beachten sind die Vorgaben der örtlichen Gestaltungssatzung sowie die Einstufung als Bodendenkmalbereich („Mittelalterlicher und frühneuzeitlicher Altort“); ein Baudenkmalschutz besteht nicht. Das im Grundbuch eingetragene halbe Gemeinderecht besitzt keinen wirtschaftlichen Wert. Das Anwesen wird vom Schuldner genutzt. Der Sachwert wurde auf 132.000 € ermittelt; nach Abzug eines 10 %igen Risikoabschlags (13.200 €) für das Innenbesichtigungsrisiko setzte das Gericht den Verkehrswert auf 119.000 € fest. Da die Wertgrenzen nach § 85a ZVG weggefallen sind, eröffnet sich für versierte Investoren eine attraktive Erwerbschance zu moderaten Gestehungskosten.