ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schierling, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Am Bahndamm 34 in 84069 Schierling umfasst ein im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer angebauten Doppelgarage auf einem 710 m² großen, ebenen Grundstück (Flurstück 580/55). Das Anwesen liegt am südöstlichen Ortsrand von Schierling in der Nähe eines Gewerbegebiets (ca. 70 m entfernt) sowie der sporadisch genutzten Bahnstrecke Eggmühl–Langquaid. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 234,96 m², wovon ca. 130,46 m² auf die Erdgeschosswohnung und ca. 104,51 m² auf die Dachgeschoss-Einliegerwohnung entfallen. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter von außen als ausreichend eingeschätzt, jedoch konnte am Ortstermin kein Zutritt zum Gebäude erlangt werden. Ausstattungsmerkmale, Raumaufteilung und der Erhaltungszustand im Gebäudeinneren basieren auf Bauplänen von 1985. Von 2015 bis 2018 diente die Immobilie als Asylbewerberunterkunft, wobei seither keine Modernisierungen bekannt sind. Beheizt wird das Gebäude über eine baujahrtypische Ölzentralheizung; Fenster sind als Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt. Im Außenbereich bestehen sichtbare Schäden am Terrassengeländer. Im Grundbuch von Schierling Blatt 5339 sind in Abteilung II abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk keine wertmindernden Dienstbarkeiten oder Wohnrechte verzeichnet. Für Altlasten oder Kontaminationen liegen laut Gutachten keine Anhaltspunkte vor; Denkmalschutz besteht nicht. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der Vornutzung hat der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 15 % auf das vorläufige Wertergebnis angesetzt, woraus der festgesetzte Verkehrswert von 480.000 € resultiert. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Immobilie dank zweier getrennter Einheiten und solider Grundstücksgröße Potenzial in einem wirtschaftlich starken Landkreis. Aufgrund des nicht einsehbaren Gebäudeinneren und des bestehenden Modernisierungsbedarfs sollte jedoch ein adäquater Puffer für Instandsetzungs- und Renovierungskosten in die Bietstrategie einkalkuliert werden.