ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nürnberg, Bayern

Die zur Versteigerung anstehende Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss der Rothenburger Straße 174 im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl. Das Anwesen liegt an einer stark frequentierten innerstädtischen Hauptverkehrsachse, bietet dafür jedoch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung mit fußläufig erreichbaren U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen sowie umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten wurde im Jahr 2022 nach KfW-55-Standard errichtet. Zur Wohneinheit gehören ein Miteigentumsanteil von 102/1000, ein Sondernutzungsrecht an einem offenen Pkw-Stellplatz (STP7) im Hof sowie ein Kellerersatzabteil (K10) im technischen Erdgeschoss. Die Wohnfläche umfasst ca. 105,17 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Flur, Balkon sowie zwei Bäder (ein Wannenbad en suite und ein Duschbad mit Oberlicht). Das Gebäude präsentiert sich in einem insgesamt guten Bauzustand mit gehobener Ausstattung inklusive Fußbodenheizung und Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über eine zentrale Pelletheizungsanlage mit vorbildlichen Energiewerten (Endenergiebedarf 40 kWh/(m² a), Effizienzklasse A). Als bauliche Besonderheit ist vermerkt, dass die Durchbrüche von der Küche und teilweise vom Flur zum Wohnbereich nicht planmäßig ausgeführt wurden, was geringfügigen handwerklichen Fertigstellungsaufwand erfordert. Zudem wurden punktuelle Rissbildungen registriert. Im Grundbuch von Sündersbühl (Blatt 7540) sind in Abteilung II diverse Lasten eingetragen. Hierzu zählen ein U-Bahn-Bau- und Unterhaltungsrecht für die Stadt Nürnberg sowie Grunddienstbarkeiten und Reallasten zur Regelung von Geh-, Fahrt- und Spielplatzrechten sowie zur Wärmeversorgung und zum Heizanlagenbetrieb zugunsten des Nachbargrundstücks. Laut Gutachten wird die Wohnung eigengenutzt, sodass ein Ersteher mit Aufwand zur Wohnungsübergabe rechnen muss. Zudem besteht eine Diskrepanz in der Grundstücksflächenangabe zwischen der Bekanntmachung (356 m²) und dem Grundbuchauszug (713 m²). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 480.000 € stellt die Immobilie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Nürnberger Wohnungsmarkt dar. Trotz der verkehrsbedingten Geräuschkulisse überzeugen der neuwertige Baustandard, der Verzicht auf fossile Energieträger und der moderne Grundriss. Investoren sollten das rechtliche Beziehungsgeflecht der Heizanlagenversorgung und das Räumungsrisiko berücksichtigen, finden hier jedoch eine zukunftssichere Substanz vor.