ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hünfeld, Hessen

Das zu versteigernde Objekt in der Gemeinde Hünfeld, Ortsteil Mackenzell (Zum Germanendorf 14), umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus in landschaftlich attraktiver Hanglage. Das im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem 642 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse und wird vom Gutachter als gute Wohnlage eingestuft. Die Wohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich zweckmäßig auf das Erdgeschoss (ca. 51 m²), das Obergeschoss (ca. 59 m²) und das Dachgeschoss (ca. 52 m²). Die Grundsubstanz ist modern, jedoch befindet sich das Haus in einem unfertigen Roh- und Teilausbauzustand. Der Zustand des Gebäudes ist hochgradig kritisch zu bewerten, da gravierende Mängel vorliegen. Durch eine mangelhafte Abdichtung der erdberührten Wände des Untergeschosses liegt eine massive Feuchtigkeitsbelastung vor, die zu einer vollständigen Durchfeuchtung des Estrichs und angrenzender Wandbereiche geführt hat. Zudem fehlt die Heizungsanlage (Gastbrennwerttherme) vollständig, wenngleich die Fußbodenheizungsleitungen bereits verlegt wurden. Der Innenausbau ist in allen Etagen unvollständig, was erhebliche Investitionen nach sich ziehen wird. Rechtlich ist zu beachten, dass zwar eine separate Garage genehmigt wurde, deren Wirksamkeit nach der Hessischen Bauordnung (HBO) jedoch im Detail geprüft werden muss. Der Verkehrswert wurde unter Berücksichtigung dieser Mängel auf 275.000 € festgesetzt, was einen deutlichen Abschlag gegenüber dem vorläufigen Sachwert von 414.652 € darstellt. Für den Erwerb im Versteigerungstermin am 30. September 2026 ist eine Sicherheitsleistung von 27.500 € einzuplanen.