ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hünfeld, Hessen

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Objekt umfasst ein im Jahre 1970 bzw. 1977 errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in Hünfeld (Wartburgring 6). Das Anwesen verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von insgesamt 1.315 m² (Gemarkung Hünfeld, Flur 9, Flurstück 47/35) und bietet eine Wohnfläche von rund 250 m² zuzüglich Balkon. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagenstellplätze. Das Wohnhaus ist unterkellert (Erd- und Untergeschoss) und verfügt über ein nicht ausbaufähiges Dachgeschoss. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes sowie der Außenanlagen wird im Kurzexposé des Sachverständigen als sichtlich vernachlässigt beschrieben. Es liegt ein unbefriedigender bis knapp befriedigender Zustand vor, der auf erhebliche Vernachlässigungen, Baumängel und Bauschäden zurückzuführen ist. Seit der Errichtung wurden nur leichte Renovierungen und geringe Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, was einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf zur Folge hat. Zudem ist das Gebäude straßenseitig aufgrund starker Bepflanzung kaum sichtbar. Rechtliche Risiken wie eingetragene Wohnrechte oder Nießbrauch sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Die Versteigerung findet am Mittwoch, den 04. November 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Hünfeld statt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 360.000,00 EUR, basierend auf dem Sachwertverfahren. Für Investoren bietet dieses Objekt aufgrund der beachtlichen Grundstücks- und Wohnfläche großes Potenzial für eine Neuentwicklung oder eine umfassende Kernsanierung. Angesichts des erheblichen Sanierungsstaus und der Baumängel müssen Bieter jedoch signifikante Zusatzinvestitionen einkalkulieren. Ein Erwerb unterhalb des Verkehrswertes im Versteigerungstermin könnte eine attraktive Renditebasis schaffen, sofern das Sanierungsbudget präzise geplant wird.