ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wildeck, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2021 errichtetes, freistehendes Wohnhaus in der Bettina-von-Arnim-Straße 14 in 36208 Wildeck-Obersuhl. Das Grundstück (Flur 4, Flurstück 518) umfasst eine ebene Fläche von 664 m² in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand. Die Infrastruktur ist gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im ca. 1 km entfernten Ortskern von Obersuhl, zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A4 sowie den regionalen Bahnverkehr. Das Gebäude verfügt über eine berechnete Wohnfläche von insgesamt 148 m², die sich gleichmäßig mit je 74 m² auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Während die Außenhülle fertiggestellt ist, befindet sich der gesamte Innenbereich im Rohbauzustand. Bodenbeläge existieren nur als roher Beton, Innentüren, Treppen, Heizungsanlagen sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen fehlen vollständig. Das Gebäude wurde laut Baubeschreibung als KfW-Effizienzhaus 55 geplant; Strom- und Glasfaseranschlüsse liegen bereits im Haus, der Wasseranschluss befindet sich jedoch noch im Außenbereich. Das größte wirtschaftliche Risiko liegt in den massiven Fertigstellungskosten. Der Gutachterausschuss beziffert die notwendigen Restaufwendungen auf stolze 224.060 EUR, was einem kalkulatorischen Abschlag von 52,5 % gegenüber einem fertiggestellten Zustand entspricht. Im Grundbuch (Abteilung II) ist zudem eine Sicherungsvormerkung zur Rückübertragung des Eigentums für die Hessische Landgesellschaft eingetragen. Des Weiteren ist über das Vermögen der Eigentümerin das Insolvenzverfahren eröffnet. Für Investoren bietet das unfertige Haus eine seltene Gelegenheit, ein energetisch modernes Gebäude nach eigenen Qualitätsmaßstäben im Innenbereich fertigzustellen. Der festgesetzte Verkehrswert von 210.000 EUR spiegelt den aktuellen Zustand bereits wider. Unter Berücksichtigung der erheblichen Restinvestitionen und der grundbuchlichen Belastungen stellt das Objekt eine lukrative Option für Projektentwickler dar, sofern der Zuschlag deutlich unter dem Verkehrswert erfolgt.