ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hünfeld, Hessen

Die Versteigerungsobjekte befinden sich im Stadtteil Kirchhasel der osthessischen Stadt Hünfeld. Das Gesamtareal umfasst 1.030 m², verteilt auf zwei eigenständige Buchgrundstücke (Blatt 688). Grundstück A (Flurstück 63/4, 698 m²) liegt an der Leipziger Straße 1 und ist als Mischbaufläche eingestuft. Grundstück B (Flurstück 64/12, 332 m²) liegt an der Straße Am Dornstiegel und stellt eine unbebaute Wohnbaufläche dar, die derzeit als Wiesenland mit Sperrmüllablagerungen genutzt wird. Das Wohngebäude auf Grundstück A (Baujahr ca. 1988) wurde mehrfach erweitert und umfasst einen ehemaligen Gewerbeteil (kleiner Laden im Erdgeschoss) bei einer überschlägig ermittelten Wohn-/Nutzfläche von rd. 310 m² zuzüglich Keller und Nebengebäuden. Es verfügt über Holz-Isolierglasfenster, Balkone, eine Satellitenanlage sowie offene Hofstellplätze; eine Zentralheizung wird vermutet. Der bauliche Zustand wird als unbefriedigend, mangelhaft und durch Müllansammlungen sowie Vernachlässigungen geprägt beschrieben. Die Grundrissgestaltung ist infolge der wiederholten Umbauten nur beschränkt zweckmäßig. Rechtlich und bautechnisch relevant sind ein Grenzüberstand der Dachrinnen sowie eine unzulässige Fensteröffnung an der Nordfassade. Flurstück 64/12 ist durch eine Stellplatz-Baulast belastet, was die Bebauungsmöglichkeiten einschränkt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, da der Eigentümer dem Sachverständigen keinen Zutritt gewährte, sodass die Bewertung im März 2026 rein nach äußerem Anschein erfolgte. Der Gesamtverkehrswert wurde vom Amtsgericht Hünfeld auf 263.000 € festgesetzt (250.000 € für lfd. Nr. 7 und 13.000 € für lfd. Nr. 14). Aus Investorensicht stellt das Objekt eine anspruchsvolle Sanierungsaufgabe dar, die fundierte bau- und planungsrechtliche Prüfungen voraussetzt. Risikobereite Kapitalanleger finden hier jedoch Entwicklungsspielraum, insbesondere bei einer Neukonzeption der Einheiten oder einer gesonderten Verwertung der beiden Parzellen.