ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schotten, Hessen

Versteigert wird eine Liegenschaft bestehend aus zwei Buchgrundstücken in zentraler Stadtkernlage von Schotten (Neugasse 6). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 238 m², wovon 94 m² auf das mit dem Wohnhaus bebaute Flurstück 573 und 144 m² auf das unweit gelegene, als Garten bzw. Lagerplatz genutzte Flurstück 577/1 entfallen. Das Einfamilienhaus wurde vermutlich im 18. oder 19. Jahrhundert in Fachwerkbauweise errichtet, ist teilunterkellert (Kriechkeller) und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund 145 m² Wohnfläche (nach Wohn- und Mietwertrichtlinie bereinigt 131 m²). Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Laut Bauakten wurden um das Jahr 2002 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem Isolierglasfenster nach historischem Vorbild und eine Dacheindeckung mit Betondachsteinen. Allerdings zeigt die Außenhülle deutliche Schäden: Schwellenhölzer sind teils stark verwittert, Lehmgefache gebrochen und eine Giebelwand befindet sich im Rohbauzustand. Ein rückwärtiger Mauerwerksanbau (ca. 14 m²) wurde mangelhaft und vermutlich ungenehmigt errichtet. Die überdachte Eingangstreppe sowie der Gartenanbau ragen zudem über die Grundstücksgrenze in den öffentlichen Straßenraum hinein. Das Objekt steht leer, konnte jedoch vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden, da die Eigentümerin das Betreten des Grundstücks verweigerte. Aus diesem Grund floss ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10.000 € in das Gutachten ein. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit vermerkt, die im Gutachten verfahrensgemäß unberücksichtigt blieb. Das Flurstück 577/1 ist planungsrechtlich als Gemeinbedarfsfläche klassifiziert und daher kein Bauland; dort befinden sich eine baufällige Blechgarage und erhebliche Müllablagerungen. Der vom Amtsgericht Büdingen festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 104.660 € (Teilwert Wohnhausgrundstück 104.000 €, Gartengrundstück 660 €). Das Objekt bietet durch den günstigen Schätzwert eine Einstiegschance im ländlichen Raum von Hessen, verlangt jedoch erhebliche Investitionen in Fassadensanierung, Anbau-Rückbau und Entrümpelung sowie eine genaue Abklärung der öffentlich-rechtlichen Überbausituation mit der Kommune.