ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hanau, Hessen

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein bebautes Grundstück in der Hainbachstraße 7 im Hanauer Stadtteil Großauheim (Grundbuch von Großauheim Blatt 5013, Flurstück 673/304). Das Areal umfasst eine Fläche von 178 m² und ist nahezu vollständig überbaut. Das Ensemble setzt sich zusammen aus einem eingeschossigen, unterkellerten Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr geschätzt ca. 1960), einem zweigeschossigen Anbau (Baujahr 1965), einem Nebengebäude (ehemaliger Laden, 2010 umgenutzt zur Wohnhauserweiterung), einer Garage (1989 errichtet, 2010 ebenfalls zu Wohnzwecken umgenutzt) sowie einem Carport aus dem Jahr 2000. Die gesamte Wohnfläche beträgt gemäß gutachterlicher Flächenberechnung ca. 121,50 m². Der bauliche Zustand wird nach äußerem Augenschein als ausreichend, in Teilen jedoch als ungenügend bewertet. Offensichtliche Bauschäden zeigen sich unter anderem an einem Glasbruch an der Zugangstür des Nebengebäudes sowie an einem augenscheinlich stark sanierungsbedürftigen Verbindungsgang im Obergeschoss des Anbaus. Das Gebäude entspricht energetisch nicht den zeitgemäßen Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Da der Eigentümer eine Innenbegehung verweigerte, konnten Innenausbau, Haustechnik und eventuelle verdeckte Bauschäden nicht überprüft werden. Der Gutachter unterstellte einen hohen Unterhaltungsstau und brachte im Sachwertverfahren einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10.000 € sowie 6.000 € für sichtbare Bauschäden in Ansatz. In rechtlicher Hinsicht ist in Abteilung II des Grundbuchs eine Dienstbarkeit eingetragen, die eine Einfriedung eines hofseitigen Streifens untersagt; deren monetäre Auswirkung wurde im Gutachten auftragsgemäß nicht beziffert. Laut Auskunft des Regierungspräsidiums Darmstadt besteht für das Grundstück aufgrund früherer Nutzungen (Wäscherei sowie Garten- und Landschaftsbau) ein unbestätigter Altlasten-Anfangsverdacht. Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen nach amtlichen Auskünften nicht. Das Objekt wird augenscheinlich vom Eigentümer selbst bewohnt; ein Mietverhältnis ist nicht bekannt. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 27.11.2025 auf 225.000 € festgesetzt, primär hergeleitet aus dem Sachwertverfahren (Sachwert 225.000 €, stützender Ertragswert 213.000 €). Für Bieter stellt das Versteigerungsobjekt eine entwicklungsfähige Immobilie in solider Wohnlage dar, die jedoch aufgrund des Besichtigungsdefizits, des Sanierungsbedarfs und der Umweltverdachtsfläche eine sorgfältige Kalkulation von Sanierungs- und Räumungskosten erfordert.