ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Rodgau, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Wiesbadener Straße 2-4 im Ortsteil Nieder-Roden der Stadt Rodgau im Landkreis Offenbach. Es handelt sich um die Wohnung Nr. 21 im Haus Nr. 2 einer weitläufigen, ca. 8- bis 11-geschossigen Wohnanlage in Großblockbauweise aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1975 (Aufteilung ca. 1978). Die Liegenschaft liegt am Ortskernrand in ebener Lage; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden sind innerhalb von ca. 800 bis 1.000 m erreichbar. Die angebotene Einheit ist als 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Split-Level-Format konzipiert und weist laut Berechnung eine Wohnfläche von ca. 131,36 m² auf. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss (Eingangsebene) und das 1. Obergeschoss mit Wohn- und Schlafräumen sowie einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Zur Einheit gehören ein Sondereigentums-Abstellraum auf der Eingangsebene sowie der Garagenstellplatz Nr. 21 im unteren Parkdeck. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand; diverse Maßnahmen wie die Erneuerung der Aufzüge, der Hauseingänge und der Heizungsanlage wurden bereits realisiert. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft wies zum 31.12.2023 ein Guthaben von ca. 1.100.000 € auf. Da die Wohnung selbst nicht besichtigt werden konnte, unterstellte der Gutachter einen baujahrestypischen, überwiegend einfachen Standard mit üblichem Renovierungsbedarf. Rechtlich ist die Wohnung laut Gutachten offenbar vermietet, wobei weder der Mietvertrag noch die tatsächliche Ist-Miete vorlagen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 510 €, worin 123 € Erhaltungsrücklage enthalten sind. In Abteilung II des Grundbuchs sind Leitungs-, Geh- und Fahrrechte eingetragen. Besondere Beachtung verdient der verfahrensrechtliche Hinweis, dass der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin nach § 74a ZVG versagt wurde, sodass im anstehenden Termin keine Bietgrenzen mehr greifen. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die Abschläge für das fehlende Innenaufmaß und die unklare Vermietungssituation einkalkulieren. Angesichts der unklaren Innenbeschaffenheit und einer geplanten Fassadensanierung sollte eine konservative Gebotsstrategie mit entsprechenden Sicherheitsabschlägen gewählt werden.