ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Westerstede, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Von-Negelein-Straße 17 im Ortszentrum von Westerstede. Das 636 m² große Grundstück ist mit einem im Jahr 1962 errichteten Einfamilienhaus, einer Garage (1968) und einem Wohnhausanbau (1977) bebaut. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus; der Marktplatz und die Innenstadt sind nur ca. 1 km entfernt. Das Grundstück ist ortsüblich voll erschlossen und weist einen leicht abfallenden Geländeverlauf auf.\n\nDer bauliche Zustand des Wohnhauses konnte vom Gutachter nur von außen bewertet werden, da eine Innenbesichtigung verweigert wurde. Die Garage war zugänglich und weist ein undichtes bzw. beschädigtes Dach auf (Feuchtigkeitsschäden an der Unterseite). Das Wohnhaus verfügt über eine Klinkerfassade, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und eine Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2015. Im Erdgeschoss stehen ca. 87,67 m² Wohnfläche zur Verfügung, die barrierearm gestaltet sind. Das Dachgeschoss soll für eine monatliche Miete von 600,00 € vermietet sein, was jedoch mangels Mietvertrag nicht verifiziert werden konnte.\n\nRechtliche Risiken bestehen insbesondere durch das nicht schriftlich nachgewiesene Mietverhältnis im Dachgeschoss sowie die gesetzlichen Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei Eigentümerwechsel (z.B. Dämmung der Decken, Austausch alter Heizungskomponenten). Zudem wurde aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung ein pauschaler Risikoabschlag von ca. 10 % auf den Verkehrswert vorgenommen, um unklare Innenzustände abzufedern.\n\nFür Investoren stellt das Objekt eine interessante, aber risikobehaftete Gelegenheit dar. Die solide Bausubstanz von außen und die gute Lage sprechen für das Objekt. Ohne Kenntnis des Innenzustands sollte jedoch konservativ kalkuliert und ein deutlicher Sicherheitsabschlag beim Gebot berücksichtigt werden.