ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rinteln, Niedersachsen

Das Bewertungsobjekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbauten in Rinteln, Ortsteil Volksen (Weseberg 5). Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von rund 102 m² (ohne den nordwestlichen Anbau). Das Grundstück umfasst eine Fläche von 256 m² und befindet sich in einer einfachen, ruhigen Wohnlage im Außenbereich (§ 35 BauGB). Die Umgebung ist durch eine Splittersiedlung mit wohnbaulichen und landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt. Die Infrastruktur vor Ort ist schwach; Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen liegen ca. 4 bis 10 km entfernt. Der bauliche Zustand des um ca. 1920 errichteten Hauptgebäudes wird als altersentsprechend beschrieben, während die nördlichen Anbauten als mangelhaft eingestuft werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau sowie umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Zu den dokumentierten Mängeln gehören ein an einigen Stellen undichtes Dach, blinde Fensterscheiben, Feuchtigkeitsschäden (Stockflecken, Putzabplatzungen) sowie eine erneuerungsbedürftige Fassade im ehemaligen Stallbereich. Zudem weisen die Räume geringe Höhen von teilweise unter 2 Metern auf. Die Giebelverkleidung besteht vermutlich aus asbesthaltigen Faserzementplatten. Das größte Risiko des Objekts liegt in der baurechtlichen Situation. Wesentliche Aus- und Anbauten (darunter der Ausbau im Erdgeschoss und der nordwestliche Anbau mit Bad und WC) wurden ohne Baugenehmigung errichtet. Da der Anbau mit Bad/WC zudem eine Grenzbebauung mit Überbau auf das Nachbargrundstück darstellt und substanziell mangelhaft ist, geht die Bewertung von einem notwendigen Rückbau aus. Dies führt dazu, dass dem Haus derzeit funktionstüchtige Sanitärräume fehlen, die erst im Hauptgebäude neu genehmigt und eingebaut werden müssen. Für Investoren stellt dieses Objekt eine hochriskante Spekulation dar. Der niedrige Verkehrswert von 68.000 € lockt zwar auf den ersten Blick, doch die Kosten für den Rückbau des Anbaus, die Errichtung eines neuen Badezimmers im Haupthaus sowie die Beseitigung des massiven Sanierungsstaus dürften den Kaufpreis schnell übersteigen. Ein Erwerb sollte nur nach vorheriger, detaillierter Absprache mit dem zuständigen Bauordnungsamt und einer genauen Kalkulation der Sanierungskosten in Betracht gezogen werden.