ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Salzgitter, Niedersachsen

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 1972 massiv errichtetes Einfamilienhaus nebst einer um 1978 erbauten Doppelgarage in Zum Schäferstuhl 12A im Salzgitteraner Stadtteil Gitter. Das Grundstück umfasst 391 m² in stark abfallender Hanglage und wird über das Nachbarflurstück 118/2 erschlossen. Die Wohnfläche von ca. 120,50 m² gliedert sich in vier Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss (95,28 m²) sowie einen anteilig als Wohnraum angerechneten Hobbyraum im Hang-/Kellergeschoss (25,22 m²). Der Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Der bauliche Zustand des seit etwa einem Jahr leerstehenden Wohnhauses ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Während das Erdgeschossbad ca. 2020 erneuert wurde, entsprechen Haustechnik, Elektroinstallation und wesentliche Bauteile weitgehend dem Baujahr. Die Ölheizung ist rund 25 bis 30 Jahre alt; ein Gasanschluss existiert nicht. Im Kellergeschoss zeigen sich aufgequollene Bodenbeläge sowie Feuchtigkeit mit Salzausblühungen an Sockeln. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und war mangels Einschubtreppe nicht zugänglich. Die Außenanlagen sowie Terrassen sind stark vernachlässigt und überholungsbedürftig. Im Grundbuch Abteilung II ist eine Dienstbarkeit zugunsten der Salzgitter Erzbergbau AG eingetragen, die den Eigentümer zur Duldung von bergbaulichen Einwirkungen (Bodenbewegungen, Immissionen) ohne Schadenersatzanspruch verpflichtet. Im Baulastenverzeichnis sichert eine Vereinigungsbaulast die Erschließung über das Nachbargrundstück ab. Ein akutes Risiko stellt das Fehlen einer Gebäudeversicherung dar, sodass Erwerber unverzüglich für Versicherungsschutz sorgen müssen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 171.000 € (maßgeblich abgeleitet aus dem Vergleichswertverfahren) bietet die Immobilie für Eigennutzer oder Entwickler eine günstige Einstiegsbasis, erfordert jedoch eine solide finanzielle Rücklage für die anstehende Kernmodernisierung.