ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Haselünne, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke (Flurstück 973 mit 725 m² und Flurstück 974 mit 68 m²) an der Von-Stauffenberg-Straße 12 in 49740 Haselünne mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 793 m². Die Lage in einem etablierten allgemeinen Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige, einspurige Anliegerstraße aus, wobei das Stadtzentrum von Haselünne rund 1 km entfernt liegt. Die Stadt profitiert von einer guten regionalen Straßenanbindung über die B 213 und B 402 sowie einer positiven demografischen Prognose mit rund 10,6 % Bevölkerungszuwachs bis 2032. Das Wohnhaus wurde 1967 in Massivbauweise mit Hohlschichtmauerwerk und Verblendschale errichtet und im Jahr 1978 um einen Dachgeschossausbau erweitert. Bei einer Bruttogrundfläche von 410 m² verteilt sich die Wohnfläche von rund 225 m² auf Erd- und Dachgeschoss; das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zum Anwesen gehören zwei Garagen (Baujahre 1967 und 1978) sowie ein nicht eingemessener Schuppen. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend bis mäßig mit Ausstattung Standardstufe 2,0 eingestuft. Es bestehen spürbare Unterhaltungsrückstände, darunter Feuchtigkeitsschäden im DG, ein konstruktionsbedingt undichter Keller, abgängige Fenster sowie eine ältere Öl-Zentralheizung aus 2005 bei Energieeffizienzklasse F. Rechtlich ist die Liegenschaft lastenfrei: In Abteilung II des Grundbuchs sind außer dem Versteigerungsvermerk keine Belastungen eingetragen, Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht und das Altlastenverzeichnis weist keinen Verdacht aus. Die Grundstücke gelten als voll erschlossen. Ein wertrelevantes Risiko stellt der seitliche Anbau am Eingangsbereich dar, für den laut Bauakten keine Baugenehmigung vorliegt. Der Gutachterausschuss berücksichtigte die Mängel durch einen Sachwertabschlag von 17.000 € sowie einen Marktanpassungsfaktor von 0,95 wegen der unzweckmäßigen Raumaufteilung. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert von 236.000 € teilt sich auf in 230.000 € für das Hauptgrundstück (Flurstück 973) und 6.000 € für das Gartenland (Flurstück 974). Für Kapitalanleger und Eigennutzer eröffnet die Zwangsversteigerung die Möglichkeit, ein großzügiges Anwesen zu erwerben, sofern die erforderlichen Sanierungskosten konsequent im Maximalgebot eingepreist werden.