ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Saterland, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Kleinen Straße 8 im Ortsteil Scharrel der niedersächsischen Gemeinde Saterland. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Das Grundstück umfasst 1.503 m² und ist straßenseitig über eine asphaltierte Gemeindestraße mit Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Kanal) voll erschlossen. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Innenbereich nach § 34 BauGB (Darstellung im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche); eine zusätzliche rückwärtige Wohnbebauung ist laut Auskunft der Gemeinde ausgeschlossen. Das Wohnhaus wurde 1994 in konventioneller, zweischaliger Massivbauweise mit Verblendmauerwerk errichtet und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche im Erd- und voll ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Haus ist derzeit unbewohnt. Im Erdgeschoss fand ein weitgehender Rückbau statt: Innentüren und Sanitärinstallationen wurden demontiert, Decken- und Wandbeläge sind unvollständig. Die Funktionalität der Gaszentralheizung konnte nicht überprüft werden. Die Gartenanlage ist stark verwildert, und die rückwärtige Terrassenüberdachung ist nicht fachgerecht ausgeführt, teils abgängig und baurechtlich nicht nachgewiesen. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine dauerhaften Belastungen oder Dienstbarkeiten neben dem Versteigerungsvermerk. Altlasten oder Denkmalschutzauflagen sind nicht bekannt. Ein wesentliches Risiko für Erwerber besteht darin, dass dem Gutachter der Zutritt verwehrt blieb und die Bewertung nur nach Aktenlage und äußerem Eindruck erfolgte; der Zustand des Dachgeschosses ist daher unbekannt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 185.000 € bietet die Immobilie eine solide Substanz für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungskompetenz. Wegen der anstehenden Ausbaukosten und der Ungewissheit bezüglich des Obergeschosses sollte bei der Gebotskalkulation eine substanzielle Sanierungsreserve eingeplant werden.