ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nordhorn, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten (Elsternstraße 22, 48527 Nordhorn). Das 1.470 m² große Gesamtgrundstück liegt im Stadtteil Bookholt an einer gepflasterten Anliegerstraße, etwa 2,6 km vom Nordhorner Stadtzentrum entfernt. Zur Wohneinheit gehören ein Miteigentumsanteil von 135,19/1.000stel, ein eigener Kellerraum, eine Garage (Nutzfläche ca. 15 m²) sowie wertvolle Sondernutzungsrechte am rückwärtigen Gartenbereich, der Terrasse und dem Garagenvorplatz. Das Wohnhaus wurde 1981 in Massivbauweise mit Verblendsteinmauerwerk und Flachdach errichtet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 71 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. In den vergangenen Jahren wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt: die Erneuerung des Badezimmers (2017/2018), neue Bodenbeläge, Innentüren und eine erneuerte Terrassenfensterfront (2022) sowie der Einbau einer neuen Gaszentralheizung im Gebäude (2024). Der bauliche Gesamtzustand wird als gut bis befriedigend und gepflegt beschrieben; an der Garage liegt ein Feuchtigkeitseinfluss vor. Rechtlich ist die Einheit lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskünften nicht, ebenso wenig ein Altlastenverdacht. Das Bewertungsobjekt ist nicht vermietet. Der Verkehrswert wurde primär im Vergleichswertverfahren auf 128.000 € ermittelt und durch ein Ertragswertverfahren (126.000 €) gestützt. Für Investoren und Eigennutzer bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket aus solider Bausubstanz, modernisierten Innenbereichen und zusätzlichem Nutzwert durch Garten und Garage. Bei der Gebotskalkulation sollten zukünftige Instandhaltungsaufwendungen am Gemeinschaftseigentum (insbesondere Flachdach) berücksichtigt werden.