ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Moorweg, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt An der Ochsenweide 3 in der Gemeinde Moorweg umfasst ein 525 m² großes Baugrundstück (Flur 11, Flurstück 16/19), bebaut mit dem Rohbau eines zweigeschossigen Einfamilienhauses samt Einliegerwohnung. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Sackgasse). Die Entfernung zum Zentrum der nahegelegenen Stadt Esens beträgt ca. 6,5 km, die Infrastrukturanbindung an Schulen, Ärzte und den Bahnhof Esens ist gut erreichbar. Der Bau des Wohnhauses wurde ca. 2018/2019 begonnen, ist jedoch im Rohbaustadium verblieben. Die geplante Wohnfläche beträgt laut Bauakte rund 214 m² bei einer Bruttogrundfläche von 267 m². Das Gebäude verfügt über zweischaliges Mauerwerk (Verblender nur teilweise ausgeführt), ein Walmdach mit glasierten Tondachziegeln und ist nicht unterkellert. Technische Installationen, Innenausbau, Außentüren, Estrich, Sanitäreinrichtungen sowie Heizung fehlen weitgehend. Zudem wurden diverse Baumängel wie fehlende Mauerwerksverbinder, mangelhafte Betonbauteilausführungen, zu geringe Sturzauflager, schadhafte Sockelisolierung sowie Feuchtigkeitsschäden an Holzüberständen festgestellt. Rechtlich ist das Grundstück laut Bebauungsplan Nr. 4 der Gemeinde Moorweg als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. In Abteilung II des Grundbuches ist eine Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Gemeinde Moorweg eingetragen. Die Ortsbesichtigung durch den Gutachterausschuss erfolgte im März und Juli 2025 überwiegend von außen; Teile des Objekts waren nicht zugänglich. Zudem weicht die reale Bauausführung laut Gutachten von den genehmigten Grundrissplänen der Bauakte ab, was bauordnungsrechtliche Klärungen erfordern kann. Der festgesetzte Verkehrswert von 119.000 € basiert auf dem Sachwertverfahren mit einem Bodenwert von 30.975 € (59 €/m²) und einem Gebäudesachwert nach Berücksichtigung von 15 % pauschalem Bauschadensabschlag (-15.547 €). Für Investoren und Sanierer bietet das Objekt die Chance auf Vollendung eines großzügigen Wohnhauses in ländlicher Wohnlage, verlangt jedoch eine solide Kalkulation der substanziellen Fertigstellungs- und Beseitigungskosten für die vorhandenen Bauschäden.