ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Rinteln, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst zwei Flurstücke in der Straße Am Fuchsloch 36 im Ortsteil Krankenhagen der Stadt Rinteln. Auf dem 697 m² großen Flurstück 3/11 befindet sich ein freistehendes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit einer Wohnfläche von rund 129 m² (ohne Anbau). Das angrenzende Flurstück 8/34 mit 246 m² stellt ein gefangenes Binnen- bzw. Hinterliegergrundstück ohne eigene straßenseitige Zuwegung dar, das als Gartenland dient und nicht eigenständig bebaubar ist. Die Lage am südlichen Ortsrand ist durch eine offene ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird vom Sachverständigen als schlecht, in Teilen als mangelhaft bis katastrophal eingestuft. Es zeigen sich massive Feuchtigkeitsschäden und gravierender Schimmelbefall, vor allem im Untergeschoss und im rückwärtigen Flachdachanbau. Ein Befall mit Hausschwamm konnte bei der Besichtigung nicht ausgeschlossen werden. Zudem weist der Anbau erhebliche Undichtigkeiten auf. Wesentliche Gebäudeteile wie die Ölheizung (ca. 1995), die Dachentwässerung, die Putzfassade und Teile der Fenster sind verschlissen und dringend sanierungsbedürftig. Die Außenanlagen sind stark verwildert. In rechtlicher Hinsicht bestehen erhebliche Unsicherheiten: Sowohl der Anbau an der Südseite als auch die Umnutzung der ehemaligen Garage zu Wohnraum sowie eines Kellerraums zu Bad und Waschküche im Untergeschoss sind in den Bauakten nicht verzeichnet und formell ungenehmigt. In Abteilung II des Grundbuchs ist unter laufender Nummer 3 ein Wohnungsrecht eingetragen. Zwar steht das Wohnhaus seit längerer Zeit leer, das Fortbestehen des Rechts im Rahmen der Versteigerungsbedingungen bedarf jedoch zwingend der Klärung im Versteigerungstermin. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von zusammen 56.000 € (55.000 € für das bebaute Flurstück 3/11 und 1.000 € für das Hinterliegerflurstück 8/34) bietet das Objekt einen sehr günstigen Einstiegspreis. Dem stehen jedoch umfassende Sanierungskosten gegenüber, die unter Umständen einem wirtschaftlichen Totalschaden nahekommen. Eine wirtschaftliche Verwertung setzt fundierte handwerkliche Eigenleistungen oder eine vollständige Neuentwicklung des Areals voraus.