ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wittmund, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Mühlenstraße 37 in 26409 Wittmund umfasst ein im Jahr ca. 1992 errichtetes, eingeschossiges Wohnhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss und einer massiven Garage auf einem 401 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Kreisstadt Wittmund im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 6.1 / B56 (Mischgebiet, GRZ 0,4, GFZ 0,5). Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und vollständig erschlossen; Erschließungsbeiträge fallen laut Auskunft der Stadt Wittmund nicht mehr an. Die Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² teilt sich in rund 100 m² im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche, Diele, Flur, WC, HWR sowie ehemals gewerblich genutzte Laden- und Lagerräume) und rund 65 m² im Dachgeschoss (2 Zimmer, Bad, WC, zwei Abstellräume und Flur) auf. Die Konstruktion weist als Besonderheit eine Holzrahmenbauweise als Innenschale mit Ziegelmauerwerk als Außenschale auf. Die Ausstattung ist einfach und stammt weitgehend aus dem Baujahr; Decken und Wände sind größtenteils mit Holzpaneelen bzw. Profilholz verkleidet. Der Sachverständige stuft den Zustand als unterdurchschnittlich ein. Es liegen mittelschwere Fugschäden im Klinkermauerwerk vor, die Dachkonstruktion ist ungedämmt und die Beheizung erfolgt über eine veraltete Erdgaszentralheizung aus den 1990er Jahren. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine Belastungen oder Beschränkungen aus, und das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenkataster enthalten keine Eintragungen. Es besteht kein Denkmalschutz. Dem Gutachter lagen keine formellen Baugenehmigungsunterlagen vor, Anhaltspunkte gegen eine Genehmigungsfähigkeit wurden jedoch nicht festgestellt. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 185.000 € (Bodenwert 60.150 €) bietet die Immobilie eine interessante Einstiegsbasis für Sanierer und Eigennutzer. Vor Abgabe eines Gebotes sollte das erhebliche Sanierungsbudget für energetische Maßnahmen und Innenausbau fundiert kalkuliert werden.