ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Schortens, Niedersachsen

Zur Zwangsversteigerung steht eine Doppelhaushälfte mit Anbau und separatem Nebengebäude auf einem 1.080 m² großen Grundstück am Mühlenweg 85 in 26419 Schortens (Flur 16, Flurstück 2/12). Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes liegt bei ca. 1932; im Jahr 1981 erfolgte ein genehmigter Anbau mit Wohnzimmer und Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 149 m², ergänzt durch ca. 31 m² Nutzfläche im Haupthaus sowie ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 191 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft liegt im westlichen Stadtgebiet an einer örtlichen Durchgangsstraße. Schulen, Sportstätten und ein Hallenbad sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Ortszentrum liegt ca. 1 km entfernt. Das Haupthaus ist geringfügig unterkellert und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus ca. 2015. Der Gesamtzustand ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Dokumentiert sind unter anderem schadhafte Fensterstürze, eine teilweise fehlende Deckenverkleidung in der Küche sowie Unterhaltungsrückstände an der Außenhaut. Des Weiteren verbleiben Hinterlassenschaften ehemaliger Bewohner in Form von Haus- und Unrat im Objekt. Der Grundriss weist zahlreiche Durchgangszimmer auf und entspricht nicht modernen Wohnstandards. Das 1984 errichtete und 1987 erweiterte Nebengebäude weist schadhafte Fugen, fehlende Außenfensterbänke und Beschädigungen am Ortgang auf. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 21.10.2024 auf 175.000 € festgesetzt. Für den Altbau von 1932 liegt altersbedingt keine Genehmigungsurkunde mehr vor. Ein maßgebliches rechtliches Risiko betrifft das Nebengebäude: Dessen ausgebautes Dachgeschoss ist laut Bauakte ausschließlich als Dachboden genehmigt. Zudem liegt lediglich eine Kurzfassung des Gutachtens vor, weshalb detaillierte Berechnungsparameter wie der Bodenrichtwert nicht vorliegen. Für Investoren und Eigennutzer mit Renovierungserfahrung bietet die Liegenschaft aufgrund der Grundstücksgröße und des Nebengebäudes beträchtliches Entfaltungspotenzial zu einem überschaubaren Ausgangswert. Wirtschaftlich einzukalkulieren sind jedoch erhebliche Budgets für Müllentsorgung, energetische Ertüchtigung und Grundrissoptimierung.