ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Twist, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, im Jahr 2021 bezugsfertig gewordenes Einfamilienhaus in 49767 Twist-Schöninghsdorf, Weststraße 30. Das Grundstück Flur 41, Flurstück 1695 umfasst 614 m² und liegt in einem ruhigen Neubau- und Siedlungsgebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnfläche beträgt gemäß Planunterlagen ca. 124,98 m², verteilt auf ein Erdgeschoss mit Walmdach sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Bruttogrundfläche beträgt 294,20 m². Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit dunklen Verblendsteinen errichtet. Eine Innenbesichtigung fand mangels Zutritts nicht statt. Aus den Fenstereinblicken und Außenbeobachtungen geht hervor, dass das Objekt offenbar noch nicht vollständig fertiggestellt und derzeit unbewohnt ist. An der angrenzenden Flachdachgarage fehlen das Garagentor sowie die rückwärtige Tür; im Wohnbereich sind Bodenbeläge unvollständig und die Außenanlagen einschließlich Garagenzufahrt und Gartenanlage sind noch nicht angelegt. Zudem weist das Klinkermauerwerk deutliche Ausblühungen auf. Der Gutachter hat hierfür pauschal 25.000 € an Fertigstellungs- und Beseitigungsaufwand sowie 15 % Sicherheitsabschlag für den unbekannten Innenzustand berücksichtigt. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Rückauflassungsvormerkung für die Gemeinde Twist zur Absicherung von Bau- und Eigennutzungsverpflichtungen eingetragen. Die planungs- und baurechtliche Zulässigkeit der vorhandenen Bausubstanz wurde im Gutachten auf Basis der Baugenehmigung aus dem Jahr 2020 angenommen. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Für Kaufinteressenten eröffnet das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit in Grenznähe zu den Niederlanden, erfordert jedoch Liquiditätsreserven für Restfertigstellung und eventuelle Risiken im Innenbereich. Da im anberaumten Versteigerungstermin der Zuschlag auch unter 50 % des Verkehrswertes erteilt werden darf, besteht überdurchschnittliches Wertpotenzial bei umsichtiger Bietstrategie.