ZwangsversteigerungReihenhaus in Laatzen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Kastanienweg 24 befindet sich im südöstlichen Bereich des Ortsteils Grasdorf der Stadt Laatzen, direkt an das südliche Stadtgebiet der Landeshauptstadt Hannover angrenzend. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit Ausrichtung über einen Stichweg aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Minuten erreichbar; über den Messeschnellweg besteht zudem eine ausgezeichnete überregionale Fernverkehrsanbindung. Das Stammgrundstück umfasst eine Fläche von 208 m² und wird durch anteilige Miteigentumsanteile an angrenzenden Verkehrsflächen (rechnerisch insgesamt 255 m²) ergänzt. Das Gebäude wurde ca. 2019 als zweigeschossiges, nicht unterkellertes Reihenendhaus in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Auf einer Wohnfläche von rd. 138 m² stehen moderne Wohnverhältnisse zur Verfügung. Die Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Fenster besitzen Isolierverglasung und elektrisch betriebene Rollläden. Für Beheizung und Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, unterstützt durch Solarthermie. Vor- und Hintergarten, eine befestigte Terrasse mit Markise sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Raum- und Ausstattungsangebot ab. Der Gutachter konnte das Haus im Juni 2026 im Beisein des Eigentümers vollständig von innen besichtigen. Gravierende Baumängel wurden nicht festgestellt; der Ausbauzustand ist dem Alter entsprechend normal bis zeitgemäß. Für nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen und kleinere Instandhaltungsrückstände setzte der Sachverständige einen pauschalen Abzug von 5.000 € an. Rechtliche Belastungen oder Altlasten sind nicht vermerkt. Zentrales Erwerbsrisiko bleibt die derzeitige Eigennutzung durch die Eigentümer, was nach Zuschlagserteilung im Einzelfall eine Räumungsvollstreckung notwendig machen kann. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 515.000 € spiegelt die Wertermittlung das intakte Marktumfeld im Großraum Hannover wider, wobei der Gutachter einen marktorientierten Zuschlag von 12,5 % auf den technischen Sachwert ansetzte. Für Investoren wie Eigennutzer bietet die Immobilie eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in ein neuzeitliches Einfamilienhaus mit überschaubarem Renovierungsaufwand.