ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Hannover, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 1986 errichtete, eingeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und PKW-Garage in der Bentheimer Straße 13 im Stadtteil Bemerode (30539 Hannover). Das Grundstück umfasst eine Größe von 371 m² und ist im Grundbuch von Bemerode Blatt 4089 verzeichnet. Die Wohnfläche beträgt laut Kurzfassung des Sachverständigengutachtens 136,04 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur sowie im Dachgeschoss auf zwei Zimmer, Bad, Abstell- und Bodenraum. Der bauliche Zustand wird nach dem äußeren Erscheinungsbild vom Gutachter als mittelmäßig bewertet. Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise mit Holz-Satteldach und Betonpfanneneindeckung errichtet. Angaben zur Innenausstattung konnten vom Sachverständigen nicht vor Ort überprüft werden, sondern basieren auf der Genehmigungsplanung aus dem Jahr 1985. Demnach sind eine Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Teppich- und Fliesenböden vorgesehen gewesen. Das wesentliche Risiko für Erwerber besteht darin, dass die Ortsbesichtigung am 26.05.2026 ausschließlich von außen stattfand. Entsprechend liegen keine gesicherten Erkenntnisse über Schimmel-, Feuchtigkeits- oder Leitungsschäden, den Zustand der Haustechnik oder eine eventuelle Verwahrlosung vor. Zudem gibt die vorliegende Kurzfassung keine Auskunft über das Bestehen von Mietverhältnissen oder die tatsächliche Nutzung. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind in der Kurzfassung nicht aufgeführt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 440.000,00 € bietet die Immobilie angesichts der Wohnfläche und Grundstücksgröße eine interessante Einstiegsmöglichkeit in Hannover. Aufgrund des Informationsdefizits bezüglich des Gebäudeinneren sollten Bietinteressenten jedoch vorsichtig kalkulieren und ein entsprechendes Sanierungsbudget für Modernisierungsmaßnahmen einplanen.