ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bad Gandersheim, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit talseitigem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 914 m² großen Grundstück im Leuckfeldweg 12 in 37581 Bad Gandersheim. Das Gebäude wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet und ab etwa 1990 durch Anbauten und einen Wintergarten erweitert (nachträgliche Genehmigung lt. Eigentümer ca. 2012). Die Raumaufteilung umfasst drei Wohneinheiten: Wohnung 1 im Untergeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad), Wohnung 2 über Unter- und Erdgeschoss (EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten) sowie Wohnung 3 im Dachgeschoss (3 Zimmer, Küche, Bad). Die Wohnfläche des Altbaus ist mit 168 m² ausgewiesen. Der Bauzustand des Objekts ist zweigeteilt und in wesentlichen Teilen kritisch. Während der Altbau einen ausreichenden Unterhaltungszustand aufweist, wird der Zustand der Anbauten als ungenügend bewertet. Es liegen massive Durchfeuchtungen vor, die Flachdachabdichtungen sind abgängig, und an Balkon sowie Abstellraum 2 besteht laut Gutachten akute Einsturzgefahr. Eine Sanierung der Anbauten wird als wirtschaftlich nicht umsetzbar eingestuft; der Gutachterausschuss hält deren Rückbau für unumgänglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990; ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtlich und wirtschaftlich bestehen signifikante Unsicherheiten. Das Untergeschoss sowie das Dachgeschoss sind vermietet, vertragliche Details und Mieteinnahmen wurden jedoch nicht offengelegt. Eine Innenbesichtigung der Dachgeschosswohnung war dem Gutachterausschuss verwehrt, sodass dieser Bereich nur nach Aktenlage und äußerem Anschein bewertet wurde. Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Gutachten nicht. Fazit: Das Objekt bietet aufgrund des großen Grundstücks und des niedrigen Sachwerts Entwicklungsspielraum, verlangt jedoch sofortige statische Sicherungs- und Rückbaumaßnahmen. Eine Akquisition empfiehlt sich ausschließlich für erfahrene Sanierer unter Einpreisung erheblicher Instandsetzungs- und Mietrisiken.