ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Göttingen, Niedersachsen

Versteigert wird der 1/2 Miteigentumsanteil an dem 286 m² großen Grundstück Flurstück 8/20 in der Konrad-Adenauer-Straße 12a/12b, 37075 Göttingen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2 (Doppelhaushälfte Nr. 12a) und allen Kellerräumen sowie Sondernutzungsrechten am Gartenbereich, einem Holzvorbau mit Außentreppe und einem PKW-Einstellplatz. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Stadtrandlage mit guter Wohnqualität und eingeschossiger Nachbarbebauung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, und das Grundstück ist voll an das öffentliche Versorgungsnetz (Wasser, Strom, Gas, Abwasser) angeschlossen. Das zweigeschossig wirkende Zweifamilienwohnhaus (eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung) wurde ca. 1982 in Massivbauweise aus Beton mit Satteldach errichtet. Von außen präsentiert sich das Gebäude in einem guten Zustand. Die ca. 113 m² Wohnfläche der Einheit Nr. 2 umfasst nach Aufteilungsplan Bad, WC, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Flur, Windfang sowie Kellerräume inklusive Hobbyraum. Der Gutachter unterstellte fiktive Modernisierungskosten in Höhe von ca. 107.000,00 € für die Erneuerung von Fenstern, Heizung und Bodenbelägen. Rechtlich ist zu beachten, dass es sich um Wohnungseigentum an einer Doppelhaushälfte handelt, wobei der andere Miteigentumsanteil in Blatt 19759 eingetragen ist. Im Baulastenverzeichnis sind eine Vereinigungs- sowie eine Erschließungsbaulast eingetragen; ein Altlastenverdacht besteht nicht. Ein Energieausweis lag zur Wertermittlung nicht vor. Wesentliches Risiko des Verfahrens ist das Fehlen einer Innenbesichtigung, da die Bewertung ausdrücklich nur als äußere Inaugenscheinnahme durchgeführt wurde. Zusammenfassend bietet die Immobilie dank ihrer Lage und des augenscheinlichen Leerstands Potenzial zur Neugestaltung oder Eigennutzung. Aufgrund des geschätzten Modernisierungsbedarfs und des nicht verifizierbaren Innenzustands sollte die Gebotskalkulation jedoch mit angemessenem Sicherheitsabschlag erfolgen.