ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Nordhorn, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein im Jahr ca. 1974 in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes Einfamilienhaus nebst massiver Garage auf einem 597 m² großen Kaufgrundstück in 48529 Nordhorn, Aachener Straße 21. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Siedlungslage innerhalb eines reinen Wohngebiets (Bebauungsplan BPL_074 1. Änderung 'Leipziger Straße'). Das Erdgeschoss wurde im Jahr ca. 1984 durch einen Wintergarten sowie den Umbau des Eingangsbereichs erweitert und bietet zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnfläche von rund 155,72 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Kellerräume mit rund 172,47 m² Bruttogrundfläche im Untergeschoss sowie eine Garage mit 15,35 m² Nutzfläche. Der bauliche Zustand des Objekts ist von einem spürbaren Instandhaltungs- und Modernisierungsstau geprägt. Äußerlich zeigt sich die Immobilie mit gestrichenem Klinkermauerwerk, Zementziegeleindeckung sowie Holzfenstern mit Doppelverglasung aus dem Ursprungsbaujahr. Die Außenanlagen und der Gartenbereich sind stark verwildert und weisen erhebliche Unratablagerungen auf. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Gutachter nicht durchgeführt werden, da der Eigentümer vor Ort nicht angetroffen wurde. Die Versorgungsleitungen für Wasser und Gas sind bereits seit Juli 2024, die Stromzufuhr seit Juli 2025 gesperrt. Infolgedessen können verdeckte Frostschäden und Feuchtigkeitseinwirkungen im Gebäudeinneren nicht ausgeschlossen werden. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten, Wohnrechte oder Baulasten; das Denkmalverzeichnis weist keine Eintragung auf und das Altlastenkataster führt das Flurstück 11/39 nicht als Verdachtsfläche. Die Erschließungsbeiträge sind nach BauGB und KAG vollständig abgegolten. Zum Wertermittlungsstichtag war an der Adresse ein Einzelgewerbe (Versandantiquariat/Mineralienhandel) gemeldet, das Anwesen steht jedoch augenscheinlich leer. Zur Berücksichtigung der Unwägbarkeiten hat der Sachverständige pauschal 19.300,00 € für Außenarbeiten, Entrümpelung und Medienwiederinbetriebnahme sowie einen Sicherheitsabschlag von 15.000,00 € für nicht einsehbare Innenmängel vom Sachwert in Abzug gebracht. Im Ergebnis bietet das Objekt eine solide Substanzbasis mit ansprechender Raumaufteilung in etablierter Wohnlage, erfordert jedoch eine grundlegende Sanierung von Haustechnik, Gebäudehülle und Innenausbau. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin kommt nur unter strikter Beachtung der Risiken aus dem unbekannten Innenzustand in Betracht. Bietinteressenten sollten vorab ein umfassendes Budget für Entrümpelung, Bauschadensbeseitigung und Reaktivierung der Hausanschlüsse bereitstellen.