ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Castrop-Rauxel, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Castrop-Rauxel versteigert am 01.12.2026 um 10:00 Uhr zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Altstadtring 143. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 112.000 € festgesetzt, aufgeteilt in 61.000 € für die 61 m² große Wohnung (Blatt 24948) und 51.000 € für die 52 m² große Wohnung (Blatt 24949). Die Wertermittlung erfolgte primär über das Ertragswertverfahren, wobei ein Sicherheitsabschlag von 15 % aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung vorgenommen wurde. Die Wohnungen mit 61 m² und 52 m² Wohnfläche sind augenscheinlich vermietet. Die tatsächlichen Nettokaltmieten sind dem Gutachter nicht bekannt. Eine marktübliche Nettokaltmiete wurde mit 5,75 €/m² angesetzt, was einem jährlichen Rohertrag von 4.209 € für die 61 m² Wohnung und 3.588 € für die 52 m² Wohnung entspricht. Dies führt zu einer geschätzten Bruttorendite von ca. 6,96 % bezogen auf den Gesamtverkehrswert und die Marktmieten. Das Gebäude wurde 1905 erbaut und hat ein fiktives Baujahr von 1974 nach kleineren Modernisierungen. Der Bauzustand des Gemeinschaftseigentums wird als mäßig beschrieben, und der Fassadenanstrich ist erneuerungsbedürftig. Für die Sondereigentumseinheiten konnten aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung keine konkreten Baumängel oder Bauschäden festgestellt werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und die Art sowie der Zustand der Heizungs-, Elektro- und Wasserinstallationen sind unbekannt. Der Gutachter hatte keinen Innenzugang zu den Wohnungen. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Außenbesichtigung, Fotos, Bau- und Gerichtsakten sowie schriftlichen Auskünften. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, und die Zuordnung der Kellerräume ist unklar. Diese erheblichen Einschränkungen wurden durch einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 15 % im Verkehrswert berücksichtigt, das Risiko verbleibt jedoch beim Erwerber. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.09.2023 eingetragen. Es bestehen keine Baulasten, kein Denkmalschutz und keine Altlasten. Die Erschließung ist abgeschlossen. Die WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden, weshalb keine Informationen zu Sonderumlagen, Beschlüssen oder Rücklagen vorliegen. Dies erfordert eine umfassende Prüfung der WEG-Situation vor einer Investitionsentscheidung.