TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Reken, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von rund 108 m². Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, 801 m² großen Grundstück in vorteilhafter Nordausrichtung im Rekener Ortsteil Maria Veen (Kampstraße 14). Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, mittlere Wohnqualität aus, bei der Erledigungen des täglichen Bedarfs im Umkreis von 300 bis 500 Metern fußläufig getätigt werden können. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine im Jahr 2005 errichtete, massive Einzelgarage mit Satteldach und Sektionaltor. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 weist eine baujahrestypische Massivkonstruktion mit Klinkermauerwerk und Stahlbetondecken auf. Der bauliche Zustand wird als altersgerecht und normal beschrieben, wobei ein deutlicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf vorliegen. Zu den bisherigen Modernisierungen gehören der Einbau einer Ölheizung im Jahr 1994, der punktuelle Austausch von Fenstern und der Haustür 1999 sowie die Sanierung des Erdgeschoss-Badezimmers im Jahr 2000. Ein wesentlicher Mangel ist die alterstypische Durchfeuchtung der Kellerwände, welche im Gutachten mit einem wertmindernden Abschlag von 5.000 € berücksichtigt wurde. Auch die energetische Qualität entspricht dem Standard des Baujahres und ist unzureichend. Rechtliche Risiken oder Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs bestehen nicht. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei, Altlasten- oder Baulasteneintragungen liegen nicht vor. Da das Objekt komplett leerstehend ist, eignet es sich hervorragend für eine schnelle Projektentwicklung. Investoren profitieren von einer exzellenten Datenbasis, da der Gutachter das Objekt umfassend von innen besichtigen konnte. Unter Berücksichtigung der notwendigen Sanierungsaufwendungen für Heizung, Wärmedämmung und Kellerentfeuchtung bietet die Immobilie ein attraktives Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.