ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Blomberg, Nordrhein-Westfalen

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 240 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Blomberg (Heutorstraße 21). Das ca. 1920 in massiver Ziegelbauweise errichtete, zweigeschossige Gebäude umfasst eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 247 m². Diese teilt sich auf in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Imbiss, ca. 42 m² Nutzfläche laut detaillierter Flächenberechnung, im Exposé teils mit 90 m² inkl. Keller angegeben), eine Erdgeschosswohnung (ca. 57 m² Wohnfläche) sowie eine Wohnung im Obergeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche). Das Gebäude ist teilunterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der bauliche Zustand ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungsstau. Zu den dokumentierten Mängeln gehören Putzabplatzungen an der Veranda, Rissbildungen an den Zugangsstufen, ein Feuchtigkeitsschaden an der Decke des Erdgeschossbades sowie defekte Bodenfliesen im Imbiss. Besonders kritisch ist, dass die Wohnung im Obergeschoss bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich war und dort Aufbruchspuren an der Eingangstür festgestellt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, die mittelfristig ausgetauscht werden muss. Rechtliche Risiken aus Abteilung II des Grundbuchs bestehen laut Gutachten nicht, da die eingetragenen Lasten gelöscht sind. Die Gewerbeeinheit ist seit 2021 für 850 € nettokalt vermietet, die EG-Wohnung für 400 € nettokalt. Für die OG-Wohnung wird Leerstand vermutet. Der Gutachter ermittelte den Verkehrswert primär über das Ertragswertverfahren und setzte diesen auf 164.000 € fest, wobei ein pauschaler Abzug von 13.000 € für Baumängel berücksichtigt wurde. Fazit: Ein klassisches Sanierungsobjekt für risikobereite Investoren mit handwerklichem Geschick. Die laufenden Mieteinnahmen von aktuell 1.250 € monatlich stützen das Investment, während die Sanierung der OG-Wohnung und der energetischen Systeme das primäre Wertsteigerungspotenzial darstellt.