ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt besteht aus vier zusammenhängenden Grundstücken (Flurstücke 927, 929, 930 und 934 der Flur 3) mit einer Gesamtfläche von 481 m² in der Straße Siefen 12a im Stadtteil Combüchen von Bergisch Gladbach. Auf dem Areal befindet sich ein im Jahr 2005 errichtetes, eingeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus, das gutachterlich als Doppelhaushälfte klassifiziert ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 150 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit Wohn-Esszimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Küche sowie das Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer Ankleide und einem Badezimmer. Die Ausstattung des Wohnhauses ist modern und komfortabel gestaltet. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Kaminanlage, Klimasplittgeräte im Schlafzimmer, eine Alarmanlage sowie eine zentrale Staubsaugeranlage. Das Kellergeschoss ist überwiegend ausgebaut, darf jedoch aufgrund unzureichender Belichtung baurechtlich nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Zur Brauchwassernutzung für die WC-Anlage und den Garten existiert eine Zisterne, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet. Der bauliche Zustand ist dem Baujahr 2005 entsprechend als zeitgemäß anzunehmen, wenngleich detaillierte Beschreibungen im vorliegenden Auszug fehlen. Ein zentrales wirtschaftliches Risiko für den Erwerber stellt die noch nicht endgültig fertiggestellte Erschließungsstraße dar. Das Grundstück unterliegt somit weiterhin der Erschließungsbeitragspflicht, was zu unvorhergesehenen Nachzahlungen an die Kommune führen kann. Zudem erfordert die Lage der Zisterne auf dem Nachbargrundstück eine genaue Prüfung der dinglichen Absicherung im Grundbuch. Rechtlich wurde das Objekt vom Sachverständigen explizit als Doppelhaushälfte statt als freistehendes Einfamilienhaus bewertet, was bei der Kaufpreisbildung und den Marktanpassungsfaktoren berücksichtigt wurde. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 655.000,00 € stellt das Objekt eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage im Kölner Umland dar. Die hochwertige Ausstattung und das moderate Alter von rund 20 Jahren sprechen für eine gute Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Potenzielle Bieter müssen jedoch die ausstehenden Erschließungskosten und die rechtliche Situation der Zisterne einkalkulieren. Da das Hauptgutachten in den vorliegenden Unterlagen fehlt, ist eine Einsichtnahme in die vollständige Akte beim Amtsgericht Bergisch Gladbach vor dem Versteigerungstermin am 27. Oktober 2026 dringend geboten.